Teemade kronoloogia
palun abi!
Merike 21.05.2008 10:24 (17 aastat tagasi)
kui maja on vormistatud kaasomandisse kas lahutuse korral tuleb välja maksta tema osa kaasomandist või pean vastu andma mingi teda rahuldava elamispinna. ja mis summaga peab arvestama kas summaga mille ta investeeris reaalselt 5a tagasi majja või käesoleva turuhinnaga??
Loll Pets 21.05.2008 10:31 (17 aastat tagasi)
Kui tegemist pole mitte ühisvara vaid kaasomandiga (see saab tekkida vaid abieluvaralepingu alusel; ühisvara pole ju kaasomand), siis pole abielu lahutamisel sellega mingit pistmist. Soovi korral võib üks pooltest nõuda kaasomandi lõpetamist AÕS sätete kohaselt. Parem uuri välja, kas tegemist on ikka kaasomandiga, võib-olla ikka ühisvara (st. ühisomand, kus abikaasade mõttelised osad on kindlaks määramata)
. 21.05.2008 10:37 (17 aastat tagasi)
Kõik oleneb olukorrast ja poolt kokkuleppest. Esiteks, sa räägid kaasomandist, oled sa kindel, et tegemist on tõepoolest kaasomandiga, mitte ühisomandiga? Neil kahel omandivormil on vahe. Kaasomandi puhul on määratlud teie kaasomandiosade suurused nt 1/4 ja 3/4. Kui üks kaasomanikest soovib kaasomandit lõpetada, peab ta vastava ettepaneku teisele kaasomanikule tegema, kui omavahel kokkuleppele ei jõuta, otsustab asja üle kohus. Kaasomandi lõpetamiseks on väga mitmeid mooduseid - üks kaasomanik ostab teise kaasomaniku nn välja - maksab talle tema osa eest kokkulepitud summa, kohus võtab summa määramisel arvesse asja turuhinna. Kaasomanikud võivad müüa asja tervikuna ning jagada omavahel saadud raha, kui võimalik, siis võib ka kaasomandit lõpetada selliselt, et kinnisasi jagatakse kaheks eraldi kinnistuks. Ühisomand on aga midagi muud - see on abikaasadele ühiselt kuuluv abielu ajal seotatud vara. Lähtutakse põhimõttest, et abikaasadel on ühesugune õigus ühisvarale - ehk siis 50:50. Loomulikult on abikaasadel alati õigus sellisest võrdsuse põhimõttest kõrvale kalduda, kui nad isegi tunnistavad, et ühe abikaasa panus oli nt suurem. Ka kohus kaldub ühisvara jagamisel võrdsuse printsiibist kõrvale, kui leiab tunnistamist, et ühe abikaasa panus oli suurem. Ühisvara jagamine on rangelt vabatahtlik - ühisvara võib jagada nii abielu ajal, kui ka präast selle lõppemist - kasvõi 50 aastat pärast lahutust. Jagamine toimub reeglina abikaasade vahelise kokkuleppe alusel - abikaasad arutavad asja ja lepivad kokku, kes mida, kui palju ja mis tingimustel saab. Kui kokkuleppele ei jõuta, siis tuleb pöörduda oma vaidlusega kohtusse - esitada omapoolne nõue ning oma argumendid - kohus kuulab mõlemad pooled ära, vaatab talle esitatud tõendeid ning langetab seejärel otsuse.
Merike 21.05.2008 10:49 (17 aastat tagasi)
jah meil on kaasomand kus talle kuulub veerand ja mulle kolmveerand majast.Nüüd lahutus tulemas.Mida ma talle maksma pean ja kui palju??kas krundist ka mingi osa või ainult majast?
Loll Pets 21.05.2008 10:51 (17 aastat tagasi)
Teil on ju tegemist kinnistuga. Ega siis teie kaasomand üksnes vallasvarana käsitletavale hoonele ulatu. Või on maa teil tõesti veel kinnistamata?
. 21.05.2008 11:08 (17 aastat tagasi)
Kinnisasi tähendabki maatükki ja kõike, mis on sellega püsivalt ühendatud, on siis selleks ehitised (nt maja), puud-põõsad, muru. Lahutus kui selline ei ole mingi kohustuslik alus kaasomandi lõpetamiseks. Nagu eelpool juba kirjutasin - kõik on teie kokkuleppe küsimus. Foorumi külastajad ei saa mingilgi moel öelda, kui palju teie peate kellegi maksma või mil moel te üldse peaksite oma vara jagama. Mida ma saan soovitada on see, et istuge teise kaasomanikuga maha ja arutega asjad läbi. Mõelge, kas tahate üldse kaasomandit lõpetada. Kui jah, siis arutage, kuidas peaks teie arvates kaasomandi lõpetamine välja nägema, millist tulemust te soovite. Mis on teie arvates selle asja hind. Kas teate seda niigi, või peaksite eksperdilt (kinnisvara hindajalt) arvamuse tellima. jne jne. Kui te olete omavahel asjad selgeks rääkinud ning teie arusaamad ja ootused ühitavad, võtke ühendust lähima notaribürooga. Kinnisasja puudutavad tehingud peavad olema notariaalselt tõestatud. Seega vajaliku lepingu kui sellise valmistab teile ette notar ning selgitab ka kõik sellega seonduva. Kui on näha, et te omavahel kokkuleppele ei jõua, pead järelikult palkama omale advokaadi, kes esindab sind kohtuvaidluses. Sellisel juhul on juba advokaat see, kes sulle selgitusi jagab.
Merike 21.05.2008 11:09 (17 aastat tagasi)
maa erastasin mina enne kooselu.Siis tutvusime. Maja ehitasime koos. Tegime kaasomandi lepingu majale, et ta investeering majja oleks vormistatud. Nüüd lahutame.Maja koos maaga on vormistatud kui kinnistu.
n31 21.05.2008 17:50 (17 aastat tagasi)
Siis on tal ikka mõtteline osa kinnistust. Kui tahad lõpetada ja teine pool on nõus siis tuleb sul maksta turuhinnast 3/4. Kui turuhinnas kokkuleppele ei jõua, tellige kinnisvara hindajalt hinnang.