broneerimisleping

jah 7.08.2008 20:29 (16 aastat tagasi)

kaasomanik võib tõepoolest müüa oma osa, kuid kuu aja jooksul peab ta teisele kaasomanikule edastama info toimunud tehingu kohat. seejärel on sinul samadel tingimustel võimalik ise osta - eelnevalt nõuad ostu-müügi lepingu tühistamist.

. 7.08.2008 22:09 (16 aastat tagasi)

Kaasomanikul on vaba voli oma vara võõrandada. Ta ei pea selleks sinult luba küsima, veelgi vähem ei pea ta muretsema selle pärast, kas tehingu tingimused on sulle meelepärased või mitte. Lisaks pead aru saama et nn broneerimislepingud on tühised, kuivõrd tulenevalt tsiviilseadustiku üldosa seadusest peavad kõik kinnisvara võõrandamist puudutavad tehingud olema sõlmitud notariaalselt tõestatud vormis. Seega kui su kaasomanik neid ka kellegagi sõlmib, ei puutu sellised kokkulepped mingilgi moel sinusse. Kodanik jah, eksib aga faktidega. Juhul kui kaasomanik võõrandab temale kuuluva mõttelise osa kaasomandist on kaasomanikul tõepoolest selle võõrandatava osa ostu-eesõigus. Seadus ütleb tõepoolest seda, et müüja peab pärast tehingu toimmist (st notari poolt tõestatud müügilepingu sõlmimist) teavitama teisi kaasomanike tehingu toimumisest ning kõigist selle olulistest tingimustest (reeglina esitatakse lepingu koopia). Seadus ei ütle, mis aja jooksul peab müüja seda tegema. Sellest hetkest, kui kaasomanik sai teada või pidi teada saama tehingu toimumisest on tal 2 kuu jooksul õigus teostada oma ostueesõigust. Selleks peab too kaasomanik minema notari juurde, kes koostab ja tõestab müüjale edastava avalduse ostueesõiguse teostamiseks. Sellise avalduse tähtaegsel tegemisel loetakse, et kaasomanik on sõlminud müüjaga müügilepingu täpselt nendel samadel tingimustel, mis oli müüja ja ostja vahel (kui müüja ja esialgse ostja vahel sõlmitud leping tühistataks nagu jah väidab, poleks ju kaasomanikul võimalik ka oma ostueesõigust tõestada). Ainsaks erandiks on vaid see, et kui müüja lubas ostjal tasuda ostuhinna teatud viivitusega (tavapärane on kokkulepe, et müügihind tasutakse 3 pangapäeva jooksul lepingu sõlmimisest), siis ostueesõiguse teostajal seda õigust ei ole, tema peab müüja soovi korral deponeerima kogu ostuhinna notari ametikontole. Selleks, et lahendada tekkinud olukord (tõenäoliselt on ostueesõiguse teostamise ajaks juba müüja poolt valitud ostja kinnistusraamatusse asja omanikuna jõutud kanda) teeb ostueesõiguse teostaja oma avalduses alati ka müüjale ühtlasi ettepaneku, millal tulla notarisse temale omandi üleandmiseks vajalike toimingute tegemiseks. Tavaliselt tulevad siis tehingule müüja, ostja ja ostueesõiguse teostaja. Vastavalt nendevahelisele kokkuleppele annab ostja otse omandi üle ostueesõiguse teostajale, ostueesõiguse teostaja ostuhinna aga otse üle esialgsele ostjale, kuivõrd müüja on ju oma rahad juba kätte saanud. Kaasomanikul ei teki ostueesõigst kui kaasomanik võõrandab oma osa kas mõnele teisele kaasomanikule, oma ülenejale või alanejale sugulasele või oma abikaasale.

junn 10.08.2008 18:23 (16 aastat tagasi)

ka sina võid oma osa vabalt kellele maha müüa, ilma et kedagi teist sellesse pühendama peaksid. Sul on ostueesõigus, muud sa hetkel teadma ei peagi.