Hüpoteegiga maja müük

. 7.08.2008 16:58 (16 aastat tagasi)

Kuidas sa teda müüja tahad? Hüpoteek iseenesest ei takista mingil moel kinnistuga tehtavaid tehinguid. Lihtsalt ilma hüpoteegipidaja nõusolekuta ei kao hüpoteek kuhugile ning uus omanik peab arvestama, et kui too isik, kelle iganes kohustused on hüpoteegiga tagatud, oma kohustusi hüpoteegipidaja ees ei täida, võib hüpoteegipidaja nõuda tolle kinnisasja sundvõõrandamist ning müügist saadud raha arvel oma nõuded rahuldada. Kui uus omanik ei ole hüpoteegiga koormatud vara nõus ostma (reeglina ei ole), siis peab omanik/müüja enne müügitehingut oma hüpoteegipidajaga ühendust võtma. Kui hüpoteegiga tagatud olnud nõuded on juba täidetud (mingit võlga hüpoteegipidaja ees ei ole), siis ei ole ka ilmselt mingit probleemi. Hüpoteegipidaja kas annab nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks või hoopiski loovutab selle ostja poolt nimetatud hüpoteegipidajale. Kui sama hüpoteegipidaja on ühtlasi ka ostja võlausaldaja pole ilmselt vaja üldse hüpoteeki kustutada, vaid saab lihtsalt muuta hüpoteegiga tagatud olnud nõudeid. Kui aga hüpoteegiga tagatud olnud nõuded ei ole veel täidetud, st võlgnikul on hüpoteegipidaja ees veel kohustusi, siis tuleb jällegi hüpoteegipidajaga kokkuleppele jõuda. Omanik kas palub tehingus osa ostuhinnast hüpoteegipidajale maksta, et võlad kustutada ja/või antakse hüpoteegipidajale mõni teine tagatis, selliselt et hüpoteegipidaja oleks nõus olemasolevast hüpoteegist loobuma.