Panga terror ?

st 3.12.2008 22:33 (16 aastat tagasi)

Lugege oma lepingut ja panga üldtingimusi - sealt selgub ka vastus.

outlaw 4.12.2008 00:33 (16 aastat tagasi)

Vist on. Laenumarginaal sõltub ikka tagatise usaldusväärsusest. Mingi jota käendusega saaks laenu heal juhul 25 prossaga. Näit Jaapani riigi garantiiga võiks marginaal julgelt 10 korda väiksem olla. Kui pangale tundub, et ainult maja on nõrgem tagatis kui maja ja korter siis keevitab ta muidugi juurde.

Andrus 4.12.2008 07:58 (16 aastat tagasi)

Kolm aastat tagasi on hinnatud pooleliolev maja jakorter kokku 2,65 miljoni peale. Tänane maja väärtus,mis läheb laenu tagatiseks, on 2,99 miljonit (hindamisakt äsja tellitud), samas kalean on kolme aastaga väiksemaks jäänud.

Andrus 4.12.2008 08:00 (16 aastat tagasi)

Laen kõigest alla 1,4 miljoni

. 4.12.2008 08:15 (16 aastat tagasi)

Pangad lähtuvad otsuste tegemisel hetke olukorrast. See, et kinnisvara hinnad on näiteks kolme aasta tagusega päris korralikult langenud, ei tohiks ju kellelegi üllatus olla. Paljudel juhtudel ei kata enam olemasoleva tagatise väärtus tegelikult laenujääki - see ongi see kinnisvaramulli lõhkemine. Kas pangal on õigus ühepoolselt marginaali muuta? Reeglina ei ole (peaksid lugema oma laenulepingut). Ja sinu jutust järeldub, et pank ei kavatsegi seda teha. Sina tegid pangale ettepaneku vabastada üks tagatistest ja pank vastas sulle omakorda, et nad on nõus seda tegema tingimusel, et sinu intressi marginaal tõuseb. Kõik toimuks ju teie kokkuleppe alusel. Miks nad seda tõsta tahavad - sellepärast, et ühe tagatise välja langemisega tõusevad koheselt panga riskid. Eelpool kommenteerinud outlaw juba selgias seda teemat sulle. Seega on sul vaja otsustada, kumb on sulle olulisem - kas korteri vabastamine hüpoteegi alt, või see, et marginaal jääks samaks.

Andrus 4.12.2008 13:47 (16 aastat tagasi)

Aga tagatis ei muutu ju väärtusetumaks. Nagu juba korra ütlesin oli 3 aastat tagasi pooleliolev maja ja korter kokku väärt 2,65 miljonit. 2,5 aastat tagasi valmis saanud maja oli siis väärt 4,2 miljonit(hindamisakt), täna 2,99 miljonit (hindamisakt).Seega on tagatise väärtus ju hetkel ainult majana suurem, kui 3 aastat tagasi poolik maja + korter. Täna hinnatud maja ületab leanusumma rohkem, kui kahekortselt. laen 1,4 miljonit. Laenulepingu üldtingimustes on punkt, et pank võib intressimarginali tõsta vaid juhul, kui palk ei laeku pankka. (minu palk laekub pankka). Laenulepingus on fikseeritud ainult intressimarginaali kehtima hakkamise alguskuupäev.

q 4.12.2008 15:16 (16 aastat tagasi)

pangal on õigus esitada omad tingimused. Nagu teada, on praegu laenutingimused vägagi karmiks muutunud. Nii et kui pank ütleb, et lepingut saad muuta sellistel tingimustel, siis nii ongi. Kui soovid võid muidugi pangaga hakata kohut käima ja omale sobivamaid tingimusi nõudma, aga vaevalt see sul õnnestub. Siia sa võid ju kirjutada milliseid põhjendusi iganes, aga kui pank ei pea neid piisavaks, siis ei saa siin foorumis keegi sind aidata.

outlaw 4.12.2008 19:12 (16 aastat tagasi)

No võib-olla põleb su maja maha ja kindlustus seda ei hüvita? Ükskõik mis põhjusel, vaata välistusi kindlustuslepingust. Aga tõenäosus, et maja ja korter korraga maha põlevad, on oluliselt väiksem. Mida rohkem riski hajutada, seda väiksem marginaal. Sa tahad vastupidi - oma majaga täispanga peale minna:)

Horg 6.12.2008 13:39 (16 aastat tagasi)

Kuidas siis tagatis väärtusetumaks ei muutu, kui tagatiste "komplektist" korter ära kaob?