Äripinna üür (ladu)
Üürnik 18.03.2022 09:39 (2 aastat tagasi)
Tere, Küsimus väga lihtne. Nimelt otsustas omanik kuumakse viivituse tõttu hakata igapäevaselt tagatisrahast tükke välja hammustama. Viibisin tol hetkel covidiga karantiinis ja tööarvutile ligipääs puudus. Kuumakse sai tasutud 7 päevase hilinemisega. Eelmisel kuul jäi oma hajameelsuse tõttu arve tasumine ühe päeva jagu hiljaks. Varasemalt oli kõik korrektselt tasutud. Selleks ajaks (7 päeva, kaasaarvatud laupäev ja pühapäev) oli omanik igapäevaste mahaarvamistega jõudnud tagatisrahaga nulli. Nüüd nõuab minult kas uut tagatisraha ühepäevase maksetähtajaga või 01.04 väljakolimist, sest uus üürnik on tekkimas 02.04. Kirjutasin talle ka kirja, et nõnda ei tohi ja selgitasin tekkinud olukorda, aga teda see ei huvita. Kas tal võib oma tegevustes ka õigus olla? Lepingus ei ole mitte midagi kajastatud ei intressidest ega ka leppetrahvidest. Sätestatud vaid, et lepingu ülesütlemine võib toimuda kahe kuu etteteatamisega või erakorraliselt ka kiiremini, kui üürija viivitab maksetega. Midagi täpsemat seal kirjas ei ole. Jään kiiret vastust ootama, Aitäh
J. 18.03.2022 17:02 (2 aastat tagasi)
Üürileandja ei saa tagatisrahast „hammustada“ suvalisi tükke vaid võib sellega rahuldada ainult enda nõudeid üürniku vastu. See tähendab, et kõigepealt tuleb esitada nõue, anda selle tasumiseks mõistlik tähtaeg ja alles siis tasaarvestada tagatisrahaga. Kui lepinguga ei ole trahve ega viiviseid ette nähtud, siis on üürileandjal õigus nõuda ainult viivist võlaõigusseadusega kehtestatud suuruses, mis hetkel on 8% aastas ehk 0,022% päevas. Kui te viiviste kohta mingit nõuet saanud ei ole ja olete üürivõla tasunud, siis sellega ongi tagatisraha taastatud. VÕS § 316 alusel võib üürileandja lepingu erakorraliselt üles öelda, kui üürnik on üüri või kõrvalkulude olulise osa (1 kuu summa ulatuses) tasumisega viivitanud kahel järjestikusel kuul üle on võlgu üle kahe kuu üüri või kõrvalkulude eest. Kui tänaseks võlg tasutud, siis on lepingu erakorralise ülesütlemise alus ära langenud.
Üürnik 18.03.2022 17:30 (2 aastat tagasi)
Aitäh vastuse eest.