kinnisasja tasuta kasutamise lepingu erakorraline ülesütlemine kasutusse andja poolt

julia 17.10.2013 13:45 (11 aastat tagasi)

tere. minu pere kasutab suvilat. Omanikuga on sõlmitud tähtajaline tasuta kasutamise leping mis kehtib veel 2 aastat. Praegu see omanik teatas, et tahab suvilat müüа ja tahab meie lepingut üles öelda. Mina vaatasin seadust, sealt tuleneb, et omanik saab lepingut ülesöelda erakorraliselt juhul kui: 1) ta vajab eset ettenägematu asjaolu tõttu; 2) kasutaja kasutab eset vastuolus käesoleva seaduse §-s 392 sätestatuga, eelkõige kui ta annab eseme kasutamise õigustamatult üle kolmandale isikule või kui ese on tõsiselt ohustatud kasutaja kohustuste rikkumise tõttu; 3) füüsilisest isikust kasutaja sureb või juriidilisest isikust kasutaja lõpeb. Mul on küsimus, kas ta saab lepingut lõpetama selle esimese punkti alusel. Minu meelest, kinnisasja müük ei ole ettenagematu asjaolu. Me elasime seal juba 5 aastat ja ostjat tal ka ei ole. Ja veel üks küsimus: juhul kui ta müüb suvilat, kas see tasuta kasutamise laping jääb kehtima uue omanikuga. Lugupidamisega Julia

ave 18.10.2013 07:35 (11 aastat tagasi)

etenägematud asjaolud - võib ollaon omanikul raha vaja ja selleks ongi vaja müüa. Kui müüb koos sinu kasutuslepinguga siis uus omanik teeb kohe uue lepingu,aga seab juba ise tingimused ja kui need ei sobi siis...

Malle 18.10.2013 09:38 (11 aastat tagasi)

Ave, kogu lugupidamise juures: sinu jutt haiseb. Mida tähendab "omanikul raha vaja"? Kuivõrd müüa võib alati koos kasutuslepinguga, siis ei saa väita, et lepingu lõpetamine annab omanikule juurdepääsu rahale. See ei saa olla ettenägematu asjaolu.

ave 18.10.2013 10:51 (11 aastat tagasi)

Meie ei tea millised võivad olla omaniku ettenägematud asjaolud. Võib ju olla et ootamatud väljaminekud või nt võlad ja mingid plaanid mida tahab enne müüki seal natukene kohendada, ka võimalik et mingid lahkhelid üürilsega, mida iganes see ei peaks ka üürilise asi olema mis need ootamatud asjaolud on - lisasingi seepärast, et uus omanik võib ju osta asja ära ja koheselt ka üüri tõsta

ML 18.10.2013 10:48 (11 aastat tagasi)

Mõistliku etteteatamisajaga on ju alati lubatud üles öelda ka tähtajalist lepingut.

aga 18.10.2013 10:53 (11 aastat tagasi)

aga kuidas on erakorralise ülesütlemise kohta kirjas teie lepingus

julia 18.10.2013 16:28 (11 aastat tagasi)

selle kohta lepingus ei olnud öeldud. see oli leping nii nimetatud vaba vormis, seega me eeldasime, et peavad kehtima seaduse sätted lõpetamise juhul. Kas on nii?

pupu 20.10.2013 18:14 (11 aastat tagasi)

Ärge jahuge siin. See ei ole üürileping. Lugege ennem vastamist esimene postitus läbi. Vastuse saab VÕS § 393 ja § 394. Ühesõnaga Julia, anna suvila omanikule tagasi.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.