üürilepingu objekti varjatud puudused

rumal 15.07.2010 21:19 (14 aastat tagasi)

Probleem selline. Saime endale kinnisvara firma kaudu korteri( ca 35 ruutu )Lepingu allkirjastasime 2. juuli 2010, ehk siis sellel aastal. Tasusime 2700 krooni kuu üüri ette ( juuli kuu eest siis ),samuti 2700 ( mis moodustab tagatisraha, mille tasaarveldamine toimub viimase kuu üüri summast-- nii on lepingus kirjas) ning maaklerile vahendustasu 2700 krooni. Täna selgus Korteriühistu koosolekul, et eelmisel üürnikul olid väga suured võlad ning kogu asi antakse isegi inkassosse. Sellisel juhul, kui ta oma võlgu mõne kuu jooksul ei likvideeri, võetakse ära korterist vesi ja elekter! Ei korteri omanik ega maakler ei rääkinud meile sellistest asjadest üldse! Samuti ei teadnud me midagi 500 kroonisest hooldustasust, mida iga kuu tuleb maksta.. Küsimus seisnebki selles,mida me tegema peaksime? Võtame uuesti maakleriga ühendust? Peab ta meile nüüd uue korteri otsima? Ilma, et me talle uuesti midagi maksaksime? Või nõuda raha tagasi? Sest sellistest asjadest tuleb ometigi teavitada? Kas saame omaniku vastu midagi ette võtta? Oletame, et saame endale kohe uue korteri...juba selle kuu lõpus... Kas me siis peame maksma ka augustikuu üüri? Tagatisraha me tagasi ei saa?

wuue 15.07.2010 21:53 (14 aastat tagasi)

kui te korteri ülaendmise akti koostasite, siis seal on kirjas vee ja elektrinäidud. sellest alates peate maksma - kui eelmise üürniku võla pärast vesi ja elekter ära võetakse, siis võite lepingust taganeda. teoreetiliselt. tagatisrahaga ei tohiks kunagi viimase kuu yyri tasaarveldada(sellisel juhul kaotab tagatisraha oma mõtte) vahendustasust olete ilma - oma viga, et maaklerit kasutasite. tema millegi eest ei vastuta. üldiselt tundub, et peate üürivaidluskomisjoni pöörduma ja seal "õiguse" jalule seadma. "õigus" ei tähenda seda, et te oma raha kindlasti tagasi saate, aga teoreetiline võimalus selleks on olemas. üldislt tasuks ka lepingut lugeda tähelepanlikult, kui seal ei ole kirjas, et peate maksma hooldustasu, siis te ei pea ka. võite kahju hüvitamist ka muidugi nõuda, aga selliste summade eest see ei ole rentaabel..:) aja raiskamine, võtke seda kui õppetundi. üürige omamikult, tehke korrektne leping ja asjad laabuvad. ise olen üürileandja rollis ka ja maksin toredatele üünikele tagatisrahalt intressi, milleks muide Võlaõigussedus suisa kohustab..:)

Kepo 15.07.2010 22:15 (14 aastat tagasi)

Milliste võlgadega on tegu? Korteriühistu ei tohi küll hakata ei vett ega elektrit kellelgi ära võtma. Kui on tekkinud võlgnevused, siis võlgu on ikka korteri OMANIK, isegi kui on selge et selle on põhjustanud üürnik. Teie vastutate ainult enda tekitatud kahju, mitte teiste oma eest. Kui te suudate külma kõhu säilitada, siis suunake kõik nõudmised korteri omanikule ja ärge tehke nendest üldse välja - teie ei puutu asjasse, makske ainult ise kõik korralikult ära. Kui keegi omavoliliselt võtab teie korteris vee ja elektri välja - pöörduge politseisse omavoli lõpetamiseks. EE võtab elektri välja ainult ise ja otse. Muidugi saite nüüd targemaks - alati nõudke viimaseid arveid enne lepingu sõlmimist näha. Siis ei taba teid üllatused ka.

av 15.07.2010 23:49 (14 aastat tagasi)

Politsei küll vee ja elektri probleeme ei lahenda.

hini 16.07.2010 18:23 (14 aastat tagasi)

huvitav, oletame et sa märkad kedagi oma elektrijuhtmete juures tegustemas ja veetoru läbi saagimas. Ilmselgelt pole tegemist EE või veefirma esinedajaga. Siis tuleb kutsuda politsei, et nõuda ebaseadusliku tegutsemise lõpetamist. Või sina arvad et tuleks kohtusse pöörduda? :) irw, ja niikaua oled ilma vee ja elektrista? Palju õnne, hädavares....

rumal 16.07.2010 09:47 (14 aastat tagasi)

Arvete lehe peal on lihtsalt kirjas võla suurus selle kuu alguseks, viivis jne. Ning politsei vee ja elektri probleemide lahendamiseks? Mida nad teha saavad? Ses suhtes, et kui korteri omanik ei ole nõus neid võlgnevusi ära maksma? Siis võetakse need ikkagi ära ning kedagi ei huvita, kas meie maksame korralikult või mitte... sest enne meid pole seda tehtud...

Ülle 16.07.2010 16:45 (14 aastat tagasi)

Tehke korteriomaniku ja KÜ juhatusega 3 poolne leping, et maksate kogu omanikule makstava summa otse KÜ-le. KÜ ei või vett kui eluks vajalikku ikka ära võtta - nii lihtsalt see ei käi. Kui võtab, siis vastutab KÜ pärast kohtus teile tekitatud kahju eest, sest temale jääb mure omanikult kohtuga kaasnevad kulud kätte saada. KÜ peab oma võlga nõudma omanikult ja üürnikud ei puutu asjasse. Olen ise KÜ juhatuses ja pole leidnud seadusest sellist õigust. Küll võib KÜ panna korteri sundmüüki (Kotreriomandiseaduse alusel), aga see ei sega teil seal rahulikult elada, sest uus omanik võtab ka teie üürilepingu endale üle.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.