laenu tagatised, hüpoteek vs isiklik käendus

oh jummel ma ei mõista 20.07.2010 02:59 (14 aastat tagasi)

Mul sõber rääkis et korter kus ta elab ja mille omanik ta on, et seal on mingi 40 000 kanti kommunaalide võlg, mida tema maksta ei suuda. Ja et tema võtab selle korteri tagatisel laenu.et tal suht poogen mis sellest korterist saab. et saab tema raha ja laenuandja korteri nii öelda võla katteks. et korterist jääb ta nagunii ilma kui maksta ei suuda.et kas korteriühistu paneb sundmüüki vms. ja et tema jah umbes kasutab veel võimalust ja võtab laenu et saab vähemalt raha ja ei ole kahju ka kui korter ära võetakse et teine elukoht on olemas nagunii vms.Ma ei saa aru kui võtad laenu, ja oletame et kinnisvara paned tagatiseks. Ning selgub tõsiasi et sa ei suuda maksta. Kas ongi siis nii, et said oma laenuraha kätte ja laenu maksta ei suuda ning siis laenuandja võtab su kinnisvara ja KÕIK, et sellega asi piirdubki ning muud sellega ei kaasnegi Ma sõbraga vaidlesin ja vaidlesin ja mina väitsin et nii lihtne ka see pole, et siis võiks umbes kõik need kellel oma kinnisvarast poogen ainult pangast laenu võtta ja saavad raha kätte ning kuna neil on kinnisvarast suva, siis istuvadki laenuandjad oma kinnisvara hunnikute otsas ja oma raha ka tagasi ei saa vms. tema väitis et kõigil inimestel ka poogen pole kinnisvarast. ühesõnaga ei mõista mina seda värki. et mismoodi see kinnisvara tagatisel laen on.? et kui umbes kõik nii teeks oleks ju laenuandjatel täiesti tuuga.aga teistel tore olla, pihud raha täis. MA EI MÕISTA:D

????? 20.07.2010 07:26 (14 aastat tagasi)

Kinnisvara tagatis tähendab jah seda, et kui laenuandja ei maksa võetud laenu tagasi, on laenuandjal õigus pöörduda kohtutäituri poole ning nõuda tagatiseks oleva kinnisasja aresti ja sundvõõrandamist. Kinnisvaratagatis ei tähenda kohe kindlasti mitte seda, et tagatis on panga (laenuandja) oma. Sundmüügi läbi müüdava kinnisvara hinda on 99,9% juhtudel madalam, kui oleks sellise asja müük tavatingimustes. Lisaks lisanduvad ju viivised, leppetrahvid + sundtäitmise kulud (täituri tasu). Ku peaks juhtuma, et tagatiseks antud kinnisvara väärtusest kulude katteks ei piisa, on pangal õigus oma alles jäänud nõude osas pöörduda kohtusse ning nõuda alles jäänud võlga. Pärast kohtu otsust võib pank pöörduda taas kohtutäituri poole ning see hakkab võla kateks realiseerima ka võlgniku muu vara. Kõik see kokku läheb võlgnikule kordades kallimaks, lisaks jääb tal maksehäiretes ja mujal märk külge ja rohkem ta laene enam ei saa. Paljud muudegi teenuste pakkujad (nagu nt mobiilside) kontrollivad maksehäirete registrit ning lihtsalt ei paku võlglastele teenust. Eks neid lolle, kes oma lollusest ise aru ei saa ja rahumeeli võlgu jäävad ja lasevad oma võlgadel sundtäitmiseni minna, on loomulikult. Mis nendega vaielda või neile seletada? Las nad siis olla sama lollid edasi! Võlgasid võib loomulikult igalühel ühel või teisel põhjusel tekkida, kuid vähegi arukas inimene saab aru, et neid on võimalik ka tunduvalt odavamalt lahendada.

Priit 20.07.2010 09:47 (14 aastat tagasi)

Ükski finantsasutus ei anna tänapäeval sellist laenu välja ilma 1) hüpoteegi seadmisega + 2) laenuandja või kellegi teise isiku isikliku käenduseta. Seega ei ole nii, et annan võtmed tagasi ja kõnnin minema (nagu mõnes USA osariigis), võlg jääb ikka üles. Ja rõhub sind 30 aastat.

Pats 20.07.2010 19:58 (14 aastat tagasi)

Mina soovitaks sellel sõbral otsida korterile ostja, müüa maha. Kui KÜ pole vana omanikku kohtusse andnud selle võla osas, siis läheb uuele omanikule võlg üle. Võib ju näiteks korteri hinna võla võrra madalamaks lasta. Saabki lahti nii korterist kui ka võlast.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.