kohustuste üleminek korteriomandi võõrandamisel

???????? 13.09.2010 09:47 (14 aastat tagasi)

Ma ei saa nüüd hästi aru. Te juba kaebasite endise omaniku võlgade pärast kohtusse (st nõudsite tema poolt võlgnetavat raha). Teie nõue rahuldati ja selle täitmiseks müüdi korter. Te ju pidite kohtutäituri käest oma võlad kätte saama! Mis võlg teil veel saab üleval olla, saati veel nii suur (80 000 krooni)?

Pats 13.09.2010 19:20 (14 aastat tagasi)

Osas, mis on kohtulahendiga vanalt omanikult väljamõistetud, ei lähegi võlg uuele omanikule üle. Kui on vana omaniku poolt maksmata mingid summad, mille osas teda kohtusse pole antud, siis seda on Teil õigus nõuda uuelt omanikult tulenevalt korteriühistuseaduse §-ist 5¹. Vastavalt täitemenetluse seadustiku (TMS) § 153 lg 1 p 6 teeb kohtutäitur kinnisasja enampakkumise kuulutuses isikutele ettepaneku teha enne enampakkumist kohtutäiturile teatavaks keelumärke kinnistusraamatusse kandmise ajaks sissekandmata õigused ja sissenõudja nõudmise korral need põhistada. TMS § 84 lg 2-lg 4 kohaselt avaldatakse kuulutus vähemalt kümme päeva enne enampakkumist väljaandes Ametlikud Teadaanded ja avalikus arvutivõrgus. Kui asja alghind ületab 100 000 krooni, avaldatakse kuulutus ka vähemalt ühes enampakkumise kohas levivas ajalehes. Sissenõudja või võlgniku soovil avaldab kohtutäitur kuulutuse sissenõudja või võlgniku kulul ka muudes väljaannetes. Kinnisasja müügi korral avaldatakse kuulutus vähemalt 20 päeva enne enampakkumise algust väljaandes Ametlikud Teadaanded, Internetis vähemalt ühes enamlevinud kinnisvara müügipakkumiste portaalis ja vähemalt ühes enampakkumise kohas levivas ajalehes. Sissenõudja või võlgniku soovil avaldab kohtutäitur kuulutuse sissenõudja või võlgniku kulul ka muudes väljaannetes. Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatule avaldab kohtutäitur Interneti-kuulutuses ka fotod kinnisasjast. Võlgnikule ja sissenõudjale tuleb enampakkumise kuulutuse sisust teatada vähemalt kümme päeva enne enampakkumist. Kohtutäitur võib enampakkumise kuulutuse avaldada ka vähem kui kümme päeva enne enampakkumist või anda enampakkumisest teada käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 sätestatust erineval viisil või tähtajal, kui asi võib hävida või rikneda või kui selle väärtus võib oluliselt väheneda. Kui aga enampakkumine toimuski Teie kohtulahendiga väljamõistetud nõude katteks, siis asja müügist saadud raha miinus kohtutäituri kulud ja järjekohas eespool olevad nõuded= raha sissenõudjale. Kui olete kohtutäiturit teavitanud vastavalt TMS § 153 lg 1 p 6 ja lisanud juurde põhistavad dokumendid, siis enampakkumise akti ka märgitakse vastavad andmed. Üldiselt aga nõustun eelmisega, et küsimus on püstitatud segaselt ja seega on raske konkreetset vastust anda. Kohtupraktika kohta leiad infot www.kohus.ee ja Riigikohtu kohtulehelt.

KÜ esimees 14.09.2010 09:33 (14 aastat tagasi)

Eelpool nimetatud korterile oli veel seatud SEB panga poolt hüpoteek summa 1,7 mln. aastal 2007.a. Korter müüdi umbes 500 000.-EEK eest

KÜ esimees 15.09.2010 09:47 (14 aastat tagasi)

Täpsustan KÜ nõudmisi. Antud korteriomandile oli seatud hüpoteek panga poolt summas 1,7 mln. EEK. 2007.a. KÜ andis korteriomaniku kohtusse võlgnevuse (30 000) eest ja kohus rahuldas KÜ hagi 10.03.2009.a.. Kostja ei maksnud ikkagi, asjaga tegeles kohtutäitur, kes müüs korteriomandi 08.08.2010.a. enampakkumisel umbes 500 000.- eest Kuid oli tekkinud uus võlgnevus 10.03. 2010. - 08.08.2010.a. summas 50 000.- Kas selle nn. uue võlgnevuse saab sisse nõuda korteri uuelt omanikult, kes võitis korteri enam pakkumise?