Teemade kronoloogia
töölepingute kooskõlla viimine uute tööseadustega (4)
võlgniku valduses olevate asjade arestimine (0)
korraline puhkus vs sünnituspuhkus (6)
üürniku tehtava remondikulu ja üüriraha tasaarvestus (2)
heade kommete vastased sissenõudmistasud (3)
mootorsõidukijuhi poolt lubatud alkoholipiirmäära ületamine (2)
üürniku tehtava remondikulu ja üüriraha tasaarvestus
Nafu 25.01.2011 11:30 (14 aastat tagasi)
Tere. Üürin korterit sooviksime omanikuga jõuda kokkuleppele kapitaalremondi teostamise osas, et remondi teostab üüriline, ehk mina, ning vahendite kulu peetakse kinni üüri maksumusest. Kuidas selline kokkulepe peaks lepingus kajastuma? Kas peab nimetama täpselt asjade hinnad (sooja vee boiler, duššinurk jms) või kuidagi lausega: "Korteri omanik ning üürnik lepivad kokku, et üürnik teostab korteris remonti. Remondile vajaminevate materjalide kulud katab korteri omanik, kuid remondiks vajaliku töö eest tasub üürnik." Võib-olla on see teema juba kusagil läbi leierdatud - ehk oskab keegi viidata. Proovisin küll otsida - siit foorumist, google, neti jne - ei leidnud midagi pädevat.
Praktik 25.01.2011 12:22 (14 aastat tagasi)
Selline kokkulepe võib omanikule olla väga kahjulik. Esiteks sellepärast, et kui üürnik ei täida oma kohustusi kas osaliselt ( nt pole sellise remondi teostamiseks oskusi ja omanik ei jää rahule tehtuga) või täielikult ( lammutab seinad maha aga selgub, et siiski pole raha ja endise elamiskõlbliku ruumi asemel saab elamiskõlbmatu)- siis ei ole saadud üüri ega ole ka korrastatud elamist. Teiseks- kui omanik laseks selle remondi teha spetsialistidel või hoopiski remondiks ise, ostaks ta materjalid ja teenuse oma teenitud raha eest, millelt tulumaks makstud. Üüritulu on ikka üüritulu- olgu see porgandites või pahteldamises- tulumaksu tuleb maksta nagunii. Ja kui nüüd esimene ja teine variant kokku panna, võib juhtuda, et pole ei elamist, kvalitseetselt (kui üldse) tehtud remonti, üüriraha ning lisaks tekib ka tulumaksukohustus riigi ees.
CISE 25.01.2011 13:45 (14 aastat tagasi)
Selleks ongi vajalik teha kokkulepe, kuhu on märgitud, mis ajaks peab olema, mis asi tehtud. Kuidas seda sõnastada? Mina (üürnik) ning omanik oleme omavahel suusõnaliselt kokkuleppele jõudnud, kuid täielikult teineteist ei usalda. Soovin, et ikka saan selle raha n.ö tagasi (üürist kinnipidades) ja remonti tahan ise teha - korter näeb palju parem välja ja on inimlikum ka. Võimalused on, vahendid on, tööjõud on - tahe on.