võimalikud piirangud kaasomandi eseme müügile

Pats 26.02.2011 15:13 (14 aastat tagasi)

Kas korteril on keelumärge selle võla tõttu peal? Kui ei, siis saab kohe müüa. Kui on keeld peal, siis venna osa müügist saadavast rahast läheb võlgnevuse katteks. Keelu panija tuleb tehingusse ja kustutab selle.

Marit 26.02.2011 15:25 (14 aastat tagasi)

Minu teada pole keelumärget. Kuna korteri saime endi nimele aastaid tagasi, kas siis on veel võimalik vennal minule kinkeleping teha? Mille järgi selle tasu arvestatakse?

Marit 26.02.2011 15:32 (14 aastat tagasi)

Sellega korteriga on tegelikult suuremadki jamad. Peale korteriomanikeks saamist, otsustas vend, et peaksime selle kohe ka müüma. Leidis ostja, kellega tegid lepingu, notari juures nad ei käinud, sai ka osaliselt raha. Ülejäänud pidime saama siis, kui notari juures lõpliku lepingu allkirjastame. Lõpetamine venis ja notari juurde pole me ka nüüd, 10 aastat hiljem jõudnud. Millegipärast pole ka "ostja" huvi tundud. Mind huvitab see, kas minul on müügi suhtes nüüd õigus ümber mõelda? Mina ei allkirjastanud ühtegi dokumenti, samas polnud ka mul vennal sel ajal minu eestkosteõigust. Kas juriidiliselt on mul praegu müügist keelduda?

Pats 26.02.2011 15:40 (14 aastat tagasi)

Ikka on, ta võib oma osaga teha, mis tahab. Tehinguväärtuse määramisel on aluseks notariaaltoimingu objektiks oleva asja või õiguse väärtus toimingu tegemise ajal. Asja või õiguse väärtuseks loetakse notariaaltoimingut taotlevate isikute poolt avaldatud asja või õiguse hind. Kui notariaaltoimingut taotlevate isikute asja või õiguse avaldatud hind on väiksem kui asja või õiguse harilik väärtus, määratakse tehinguväärtus maa maksustamishinna, kinnistusraamatusse kantud hüpoteegi suuruse, asja või õiguse kindlustussumma või muude usaldusväärsete andmete alusel.Kui erinevate andmete alusel saadakse ühe asja või õiguse kohta mitu erinevat tehinguväärtust, siis määratakse notari tasu asja või õiguse harilikule väärtusele lähima tehinguväärtuse järgi. Tehinguväärtuse määramisel on kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot, kinnisasja või ehitise mõttelise osa minimaalväärtuseks 1278 eurot ja kinnisasja või ehitise reaalosa ning selle juurde kuuluva kinnisasja või ehitise mõttelise osa minimaalväärtuseks 3800 eurot. Notari tasu seaduse § 22 on välja toodud tehinguväärtuste ja täistasude tabel. https://www.riigiteataja.ee/akt/131122010058

Marit 26.02.2011 15:50 (14 aastat tagasi)

Selge, aga mis toimub siis, kui "ostja" pole sellega nõus, et mulle, nüüd aastaid hiljem, tema pakutud summa ei sobi? Kas minul, kes allkirju jaganud pole, raha pole saanud, on õigus müügist keelduda? On tal õigus mind näiteks ka kohtusse anda?

Pats 26.02.2011 15:52 (14 aastat tagasi)

Mind huvitab, mis lepingut su vend seal alla kirjutamas käis, kui ta ainult kaasomandi ühe osa omanik ja sinu esindamise õigust tal väidetavalt polnud? Oma osa müümas? Otsi see leping üles ja loe läbi.

Marit 26.02.2011 16:00 (14 aastat tagasi)

Mul pole seda lepingut. Ausaltöeldes ei teagi ma kõike täpselt. Ainult nii palju kui ta mulle ise on rääkinud. Kui ma olen asjast õigesti aru saanud, siis minu esindamiseks pidi tal olema minu allkirjastatud volitus või oleksin mina pidanud olema alaealine? Ema surmast oli siis möödas kuu, see tähendab, et selle lepingu allkirjastamise hetkel olin mina juba 18 saanud. Kahjuks ei suhtle vennaga nii vabalt, et selle kohta täpsemalt küsida. Kaldun arvama, et ükski leping, mis pole notariaalselt kinnitatud, ei saa olla vettpidav. Hetkel uuringi, mis võimalused on selle korteri müümisel või müügist loobumisel. Kuna vend mõtles müügi suhtes ümber, siis on tal nüüd hea võimalus, asi minu kaela veeretada. Tema ju müügist loobuda ei saa, aga mina peaksin saama. Väga ebameeldiv olukord.