kinnisasja valduse vabastamise nõue

Tarmo 26.02.2011 19:15 (14 aastat tagasi)

Meil on probleem üürnikuga kes on võlgu ja kelle tahaks korterist seadust ja lepingut jälgides välja visata. Detsembris 2010 sõlmitud lepingus on selline punkt et "Üürnik maksab 15.01.2011 Üürileandjale Tagatisraha 1 kuu üürisumma ulatuses, s.o summas 3000kr (192€). Juhul kui tagatisraha ei ole makstud ära märgitud kuupäevaks, siis kaotab leping kehtivuse". Huvitav kas juriidiliselt olekski leping juba siis kehtivuse kaotanud ja ma võin lukud ära vahetada, korteris ringi jalutada ja üürniku asjad akna taha visata? Vaatamata sellele, et üürnik on tasunud kommunaalkulusid ka hiljem peale 15.01 kuupäeva. Või ma pean tegema neile täiendavalt tähitud kirjaga teatise, et vastavalt lepingu sellele punktile loen lepingu lõppenuks? Hetkel keerasin lihtsalt korteri lisauku (mille võtit neil ei ole) kinni nii, et korterisse nad sisse ei saa ja nende asjad on seal sees. Küsimus, kas peaks mingi teatise neile tegema ja kas see minu ukse kinnikeeramine seadusega vastuolus ei ole? Tänud

Parmo 26.02.2011 19:50 (14 aastat tagasi)

Kui sa hakkad seaduste järgi ainult käituma, siis sa jäädki otsima seda võimalust kuidas neid sealt minema saada. Väljatõstmine saab EV seaduste järgi toimuda ainult kohtu otsusega. Ja oled väga rumal kui hakkad seda asja nii ajama. Praegune juriidiliselt pehme punkt on lepingus see, et kas ka seaduste järgi selline leping kaotab kehtivuse kui üks pool osaliselt ikkagi täidab lepingut. Tegelikus olukorras nii käitutaksegi kui sina - annad üürnikule teada kirjalikult, et kuna ta pole lepingut täitnud, siis loed lepingu lõppenuks. Palud mingiks kuupäevaks oma asjad ära viia või tagatisraha tasuda. Kui ta poel viinud või maksnud, siis vahetad lukud, tema asjad viid sellisesse kohta kus nad ei saa kahjustatud (kuur, kelder). Ja kui ta asjade käiguga rahul ei ole - las kaebab su ise kohtusse. Viimane asi on see, et sa ise hakkad kedagi kohtusse kaebama, sest siis maksad juristidele, riigile ja kõigele muule.

Tarmo 26.02.2011 20:10 (14 aastat tagasi)

Kas juriidiliselt sobib teate edastamiseks ka SMS või loeb ainult tähitult saadetud kiri mis allkirja vastu üle antud?

Parmo 26.02.2011 22:02 (14 aastat tagasi)

kui sa kardad, et kodanik hakkab vassima et poel saanud teadet kätte ja sel põhjusel pole saanud asju korda ajada, siis saada tähitult. Kui aga mitte siis e-mail või sms sobib suurepäraselt.

33 27.02.2011 22:51 (14 aastat tagasi)

ITagatisraha mittemaksmine nüüd küll nii oluline lepingu rikkumine pole, et üürileandja takistab üüripinnale pääsu ning arestib praktiliselt üürnike isiklikud asjad. Enne tegutsemst tuleb anda lisaaega ning ka hoiatada..Tagatisraha on ju niiöelda seisev summa kommunaalide ja võimalike kahjude tasuks, kuii leping lõppeb. S. ee summa ei ole võlg kui selline. Loodan et üürnikud asja politseisse ei anna.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.