üürileping

M. 10.11.2011 23:28 (13 aastat tagasi)

Te võiksite asuda seisukohale, et 1) VÕS § 12 lg 1 kohaselt ei mõjuta lepingu kehtivust asjaolu, et lepingu sõlmimise ajal ei olnud lepingupoolel õigust käsutada lepingu esemeks olevat asja või õigust; 2) olete ühe kaasomanikuga sõlminud kehtiva üürilepingu ja 3) ühel kaasomanikul on asjaõigusseaduse § 71 lg 4 kohaselt ühise asja suhtes kolmandate isikute (sh Teie) ees kõik omaniku õigused. Seega, kui teised kaasomanikud leiavad, et lepingu sõlminud kaasomanik on tekitanud neile kahju, sõlminud ebasoodsa lepingu või muul viisil kaasomanike enamuse tahet eiranud, peaksid nad oma nõuded esitama lepingu sõlminud kaasomaniku vastu. Teie üürileping kehtib ja selle saab üles öelda ainult võlaõigusseaduses sätestatud alustel. Eks ta vaieldav ole ja pikemas perspektiivis oleks mõistlik kaaluda mõne juristiga konsulteerimist. Mis remondile tehtud kulutusi puudutab - mida Teie leping selle kohta ütleb, kelle kohustus remondi tegemine oli? Kui see toimus Teie enda initsiatiivil üürileandjaga kooskõlastamata ja tegemist ei ole kergesti eemaldatava parendusega (nagu mullivann vms), siis on väga raske mingit hüvitist nõuda.

Stella 13.11.2011 14:45 (13 aastat tagasi)

Tere, suur aitäh vastuse eest! Remondiga on selline lugu, et see tehti üürileandja nõusolekul. Kuna meil on tähtajatu leping ning algne üürileandja on tegelikult väga tore ja meie poolt olev inimene, siis ei nõudnud ka mingit tasaarveldust temalt. Kuna aga asjaolud on muutunud, siis asja karmiks minemisel soovime me remondi eest tasaarveldust (algne üürija on sellega kusjuures 100% nõus, tema on nõus maksma, aga tema andmetel teistel kaasomanikel pole selle hüvitamiseks raha ning ilmselt tuleb sealt mõningaid tagasilööke). Lepingus on punktina märgitud, et ma ei tohi teha eluruumi ümberplaneerimisi ja -seadistamisi ilma üürileandja loata, aga luba mul oli olemas. Hüvitamisest me ei rääkinud, sest tegime teda selles olukorras enda jaoks. Praegu tahavad aga pärijad korteri parema seisukorra alusel ja majanduse tõusust tingituna üüri tõsta, aga korteri väärtust remondiga tõstsime ju meie. Meie seisukoht on lihtsalt selline, et oleme vajadusel nõus võitlema (kuna tõepoolest enne teiste pärijate väljailmumist polnd 2a mingeid probleeme ning midagi meil kaotada ei ole) ning kui oleme lõpuks nõus lahkuma, siis võiks meil ju mingi algkapital uue korteri üürimise jaoks olemas olla. Mul on üks küsimus veel. Olen samuti natukene seadustes tuhninud ning VÕS'i lugenud. Kui meie praegust üürilepingut saab lõpetada just selle alusel, kas on siis võimalik, et pärijate enamus otsustab, et meie leping lõpetatakse ning kui nad annavad sellest meile teada nagu antud seadus kohustab, oleme sunnitud välja kolima? Või peavad nad ennem kohtus vaidlustama praeguse üürilepingu (meie jaoks vahet pole kas selle alusel, et see on neile ebasoodne või panevad kahtluse alla üldse lepingu seaduspärasuse)? Kui ma edastan pärijatele kokkuvõte teie vastustest koos seadsparagrahvidega, siis nad võivad ju lihtsalt otsustada, et okei, teavitavad mind üürilepingu lõpetamisest ning asjaga saadakse ühelepoole? Samas nende nimesid ju lepingul ei ole, ehk siis teoreetiliselt ma ei ole nendega lepingut sõlminud. Ning üürileandja on 100% meie poolt ning on nõus asja kohtus lahendama kui teised pärijad sellekohase avalduse teevad. Ette tänades!

M. 14.11.2011 10:19 (13 aastat tagasi)

Kui kaasomanike enamus otsustab üürilepingu lõpetada, saavad nad seda VÕS-s sätestatud alustel teha. Aga üks variant edasi tegutsemiseks oleks järgmine. Kuni Teil on üürilepingu sõlminud omanikuga veel head suhted, vormistage oma remont kirjalikult (nt üürilepingu lisana). Panete kirja, et olete kokku leppinud, et üürnik teeb sellist-ja-sellist remonti sellise summa väärtuses. Üürileandja kohustub remondiks tehtud kulutused täies ulatuses hüvitama üürilepingu lõpetamisel, kui leping lõpetatakse nt 3 aasta jooksul remondi tegemisest (umbes selline võiks ju sanitaarremondi amort. aeg olla). Lisaks akt tööde vastuvõtmise kohta, kus pooled taas kinnitavad, et remont on kokku lepitud mahus tehtud. Siis on Teil kindlus vähemalt selle osas, et saate oma kulutused hüvitatud ja teisalt ei ole teised kaasomanikud ehk nii huvitatud lepingu lõpetamisest. Või kui päris sellist kokkulepet ei saa vormistada, siis kindlasti vormistage see remondi nõusolek kirjalikult. Aga arvestage sellega, et kaasomanike enamus võib üürilepingu lõpetada, üüri tõsta jne, kuid seda VÕS-s sätestatud alustel ja kooskõlas kehtiva üürilepinguga. Teie ärge küll hakake mingeid paragrahve kuskile saatma, piisab seisukohast, et Teil on kehtiv üürileping (vt asjaõigusseaduse kaasomandi sätted). Isegi, kui nad peaksid kohtusse pöördumist kaaluma (teise kaasomaniku vastu?), siis see peab olema märkimisväärne üürisumma tõus, mis kohtukulud kataks.