Teemade kronoloogia
kaasomandi valitsemine
simm 21.11.2011 22:18 (13 aastat tagasi)
tere, ehitame elukaaslasega kaasomandis talukrundile uut maja. kaasomanikud minu elukaaslane, tema ema ja tema vend. mina olen ainult "finantsabi" ehk siis mees majas. ehituse koha pealt on kaasomanike allkiri ja nõusolek ehitusprojektil olemas. elukaaslase ema elab koos meiega ja toetab kõiki me tegusid. uue eramaja ehituseks on seatud hüpoteek teisele kinnisvarale, mis kuulub ainuisikuliselt minu elukaaslasele (hiljuti päritud). aga see on väike korter ja maja täielikuks ehitamiseks selleks ei piisa (soojustatud ja väljast valmis majakarbi ja veidi veel saime küll). Tahaks hüpoteegi uuele ehitatatavale hoonele ringi mängida ja teise kinnisvara sellest vabastada ja selle korteri vennale tema 1/3 kaasosa vastutasuks anda. Alguses oli vend ehitusega ja plaaniga nõus, aga nüüd keeldub, isegi kui me talle tegelikult turuväärtuslikult kallima kinnisvara (kus ta tegelikult elas ja see ongi see päritud kinnisvara) tema 1/3 osa vastu anname. kaasomanikust vend meie krundil pole kümneid aastaid elanud (külas küll käinud) ega pole ka tegelikult midagi panustanud. meil (2/3 ehk siis elukaaslane ja tema ema) on aga näidata ette suured investeeringud (uue maja ehitus, kõik ehitusarved, puurkaev, täielikult uue lauda ehitus, täielikult uue sauna ehitus, elektritööd, kanalisatsiooni jms). Kas on olemas ja milline on kaitse selle "venna" vastu, kes tuleb ükspäev kaks kätt taskus ja hakkab oma 1/3 nõudma (loomulikult nüüd kõik renoveeritud maja ja kõrvalhoonetega), ilma, et ta tegelikkuses sentigi panustanud oleks? või näiteks, et tal tuleb tahtmine oma osa müüa või pangale pantida (ja me teame, et tal on olnud makseraskusi)? kasutuskorda ega reaalseteks osadeks jagatud pole. Kas ta üldse saab mingeid tehinguid või nõudeid teha ilma enamuse (elukaaslase ja ema 2/3 osa) nõusolekuta? ja veel lisaks: ehitame ja ehitame, aga kas saab tekkida olukord, kus ta tahab ükspäev oma osast loobuda (näiteks müügi eesmärgil) ja "surub" meid talukompleksi eelisostmisega temale tema 1/3 osa kompenseerida. 1/3 ilma meie poolt viimase 5 aasta poolt tehtud investeeringuteta on krunt väärt heal juhul kümme tuhat eurot, nüüd aga on väärtus tublisti üle seitsmekümne. või on variant "rünnak", et hakata hoopis pigistama temalt kogu talu ehitusinvesteeringute (mida me vähemalt 80% ulatuses saame tõestada, sest töölepingud, arved jms on enamik olemas) 1/3 tagasiarveldust?
CD 22.11.2011 02:32 (13 aastat tagasi)
§ 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine (1) Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas. (2) Kaasomaniku osale vastavat tulu, mida tal on õigus saada, ei või käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud enamus kaasomaniku nõusolekuta vähendada. (3) Kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust. (4) Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega. (5) Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. § 73. Kaasomandi mõttelise osa käsutamine (1) Kaasomanik võib temale kuuluva mõttelise osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada. (2) Kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, on teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus.
asd 1.12.2011 13:22 (13 aastat tagasi)
MInul sama küsimus - aga CD vastusest eriti aru ei saanud.. Meil sama lugu, maja on on kaasomandis, meile kuulub 3/4, ühele sugulasele 1/4 kes majas mite midagi teinud ei ole. Meie oleme seal kõik üles ehitanud, soojustanud, uue katuse pannud, piirdeaia rajanud, kanalisatsiooni paigaldanud jne. Tema pole nõus oma osast loobuma, samas mitte ühtegi senti maja heaks ta panustanud ei ole (ise elab ta allkorrusel sees). Kuna katus oli katki pidime katuse ära vahetama, aga teda see "ei puudutanud" sest elab ju allkorrusel. Väga raske juhtum. Oleme pakkunud et ostame tema osa välja, aga tema nõudmised suurenevad vastavalt sellele kui palju me ise oleme renoveerinud, ehk kogu kinnistu väärtust tõstnud. Kas on mingit võimalust temalt kohtu kaudu tehtud investeeringutest tema osa välja nõuda? Praeguseks ületab see summa juba tema nimel oleva mõttelise osa hinda.