omandiõiguse ülemineku hetk kinnisasja võõrandamisel

Triksi 1.12.2011 21:16 (13 aastat tagasi)

Kas juriidiliselt on võõrandamine toimunud, kui asjaõigusleping on müüja ning ostja vahel sõlmimata, kuid nad on sõlminud võlaõiguslepingu, mille alusel on ostja müüjale kogu raha ära maksnud. Tegemist siis kinnisvaraga, mis registris pole otseselt omanikku vahetanud ning seda ei soovitagi teha. Ostja müüb seda kinnisvara juba edasi ning esineb Loovutajana ostu-müügilepingus. Küsimus seisnebki selles, ka juriidiliselt saab lugeda, et müüja on kinnisvara võõrandanud, kuigi registris on kinnisvara veel müüja nimel?

Nikolai 1.12.2011 23:15 (13 aastat tagasi)

Omandiõigus peaks üle minema alles asjaõiguslepingu sõlmimisega, isegi kui veel täpsem olla, siis kinnistusraamatu kande tegemise hetkest, aga ikkagi pärast asjaõiguslepingu sõlmimist. See aga ei takista sinu kaasuses tollel ostjal asja edasi müümast uute võlaõiguslepingute alusel, näiteks kohustusega kinnisasi tulevikus mingil kuupäeval üle anda (pärast seda kui ta ise omanikuks on saanud). Kui ta ei suuda lepingut täita (nt ta ei saagi omanikuks), siis peab ta hüvitama uutele ostjatele tekitatava kahju (juhul kui uutesse lepingutesse on sisse kirjutatud leppetrahvid vms).

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.