Teemade kronoloogia
sissenõude pööramine pangakontole (2)
avaldus tööandjale tulumaksuvaba miinimumi arvestamiseks (5)
heade kommete vastased intressid ja sissenõudmistasud (2)
kaasomandi valitsemine (7)
elatis (5)
asja ettenäitamise / dokumendiga tutvumise nõue (2)
laenu tagatis (4)
kaasomandi valitsemine
Jan.I.Edasi 17.02.2012 21:26 (13 aastat tagasi)
Soovin osta mõttelist osa hoonestatud kinnistust. Müügis on eraldi majaosa - reaalosa ja mõtteline osa kinnistust. Mõttelise osa suurus on 1489/2287 e. 0,65/1. Kasutuskord puudus. Nüüd vahetult enne müügi vormistamist sõlmisid praegused omanikud notariaalse kasutuskorra selliselt, et ostja saab kasutusse ca 45% kinnistust. Kasutuskorra kohaselt puudub juurdepääs ostetava hoone 2 välisseinale, lisaks peab kaasomanik saama vaba läbipääsu ostetava kinnistu osast. Nimelt on jalgtee kaaskasutuses. Põhjenduseks kinnistul paiknev salvkaev. Küsimus: Kui jätta kõrvale kaasomanike vaheline kokkulepe, siis millistel seadustel ja põhimõtetel peaks toimuma mõttelise osa õiglane jagamine?
CD 18.02.2012 00:57 (13 aastat tagasi)
Asjaõigusseaduse §72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kokkuleppe või omanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.
jan.I.Edasi 18.02.2012 15:34 (13 aastat tagasi)
Kui on 2 omaniku 0,65/1 ja 0,35/1, siis kas seaduse mõtte kohaselt on suurema osa omanikul õigus kehtestada kasutuskord ühepoolselt? Kui on sõlmitud notariaalne kasutuskord, mille kohaselt 65% mõttelise osa omanikul on kasutusõigus vaid 45% kinnistust, siis kuidas on võimalik muuta ebaõiglast kasutuskorda?
elementare... 18.02.2012 20:12 (13 aastat tagasi)
Kasutuskorda saab muuta täpselt samamoodi nagu seda sõlmiti - kui üks kaasomanik pole enam senise korraga (millega ta ise nõustus) rahul, siis teeb ta teisele kaasomanikule ettepaneku kasutuskorda muuta ning annab talle omapoolsed soovid teada. Kkaasomanikud arutavad omavahel asja läbi ning kui soovitus on selgus majas ning ka kokkulepe olemas, valivad kaasomanikud vabalt valitud notari, kellele oma soovidest/kokkulepetest teada annavad ning kes siis saadud info alusel kasutuskorra muutmise lepingu ette valmistab. Kaasomanikud lähevad kokkulepitud ajal notarisse ning sõlmivadki vastava kasutuskorra muutmise lepingu. Kui kaasomanikud muutmises kokkulepet ei saa, siis nagu ka igas teises küsimuses on huvitatud isikul õigus pöörduda kohtusse ja nõuda, et kohus senist kasutuskorda muudaks.
CD 19.02.2012 21:10 (13 aastat tagasi)
Võib nõuda ka kaasomandi lõpetamist kohtu kaudu. § 76. Kaasomandi lõpetamise nõue (1) Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. (2) Kaasomanikevahelise kokkuleppega võib kaasomandi lõpetamise nõudeõiguse välistada. (3) Kui kaasomandi lõpetamise nõudeõigus on kokkuleppega välistatud, võib lõpetamist nõuda üksnes juhul, kui selleks on oluline põhjus. Kui kaasomandi ülesütlemiseks oli määratud tähtaeg, siis võib olulisel põhjusel kaasomandi üles öelda määratud tähtajast kinni pidamata.
mvh 19.02.2012 22:54 (13 aastat tagasi)
Soovitan seda majaosa mitte osta, kui juba enne probeemid, kes millist jalgrada kasutab jne, siis ei tõota edasine "kaaselu" midagi head.
Mari 20.02.2012 12:00 (13 aastat tagasi)
Sooviksin ka vastust siiski selles, kui ühele kuulub 2/3 ja teisele poolele 1/3, kas siis 2/3 omanikul kui enamuse omanikul on teatud vaidlusküsimustes otsustuseesõigus?
CD 20.02.2012 17:27 (13 aastat tagasi)
Enamuse omanik peab arvestama teise kaasomaniku huvidega! § 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine (3) Kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust. (5) Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.