kinnisasja kaasomandi lõpetamine reaaalosadesks jagamise teel

Kört-Pärtli-Särk 23.02.2012 10:57 (13 aastat tagasi)

Lgp katriin. Ka parema tahtmise juures pole võimalik müüa hoone osasid, kuna ehitised kui vallasasjad pole lihtsalt juba aastaid tsiviilkäibes. Saate müüa kinnistut või soovi korral selle mõttelist osa. Kinnistut võib tõesti jagada, kuid kohe kuidagi ei saa jagada kinnistut nii, et sellel asuva elamu esimene korrus kuulub ühe kinnistu juurde ja elamu teine korrus teise kinnistu juurde. Kinnistut saab jagada nagu viisakad inimesed jagavad torti - lõigatakse tordist viilud ja jagatakse laialai- mitte nii, et üks võtab tordi peamise kreemikihi ning teisele jääb alumine biskviitkiht. Saate seega kas müüa kaasomandiosa ning sõlmida kaasomanike vahel kasutuskorra, mis lepib kokku milline kinnistu ja/või sellel asuv ehitise osa jääb vaid ühe kaasomaniku ainukasutusse ja milline teise kasutusse. Eluagne kasutusõigus on hoopiski midagi muud - seda kasutakse ennekõike siis, kui kinnisasja omanik kingib oma asja ära, kuid tahab olla kindel, et võib oma surmani seal siiski edasi elada. Kinnisasjadega seotud tehinguid tuleb kohustuslikus korras teha notarite vahendusel. Seega võtke ometi mõne notaribürooga ühendust ja rääkige, mis soovid teil on. Notaribüroost selgitatakse teile (täiesti tasuta muideks), millised võmalused on soovitud tulemuse saavutamiseks ning mida üks või teine tehing tähendab.

katriin 23.02.2012 13:25 (13 aastat tagasi)

Aitäh selgituse eest, lihtsalt kuna endal on plaan tuba ja maad kasutada aastas paaril korral, siis kas on mõtet seda kaasaomandisse müüa, kui kasutusõigus tagaks näiteks eluks ajaks ruumide ja maa kasutusõiguse, samas ilma kohustusteta. Nii saaks ostja kinnistu koos majaga täies ulatuses omale (va üleltoodud kitsendus)...samas ei oska võõra pilguga vaadata milline oleks apetiitsem valik võimalikule ostjale ja mõistlik ka mulle.

N 23.02.2012 13:49 (13 aastat tagasi)

Pole olemas õigusi ilma kohustusteta. Kui katriinile jäävad õigused, siis järelikult tema kohustused jäävad uuele omanikule. Kui pikkadeks aastateks? Kui odav peaks see maa ja maja siis olema, et võimalikus ostjas huvi ärata. Sest kes tahaks muidu taluda katriini soovi omada õigusi toale ja maale ilma kaasnevate kohustusteta.

katriin 23.02.2012 15:07 (13 aastat tagasi)

Siis tundub, et tuleks ikkagi minna kaasaomandisse müümise teel, lihtsalt lepinguga paika panna, et nt ülemine korrus ja osa maad on teise isiku nimel, ja tulevikus on ju teisel omanikul eelisostuõigus,

patriin 23.02.2012 16:52 (13 aastat tagasi)

ikka pole aru saanud, et müüa ei anna teist korrust nii, et see ei asuks maa peal...

katriin 26.02.2012 21:33 (13 aastat tagasi)

Hm, endaarust sain küll aru et kaasomandisse müük ja lepinguga paika panna, et ülemine osa jääb ühele ja teine teisele.