üürilepingu ülesütlemine üürileandja initsiatiivil - juura.ee

üürilepingu ülesütlemine üürileandja initsiatiivil

üürileandja K 11.03.2012 12:26 (13 aastat tagasi)

Tere Mul on nimelt selline probleem. Alates jaanuarist andsin oma korteri üürile. Üürnik maksis kohe 3 kuud üüri ette pluss tagatise (300 eur). Sõlmisime üürilepingu, kus oli üürnikul ka järgmised kohustused: * saatma igakuise veenäidu üürileandja e-postile hiljemalt kuu 4. kuupäevaks *tasub hiljemalt iga kuu 3. kuupäevaks järgneva kuu üüri Üürileandja arveldusarvele Esimese veenäidu oleks ta pidanud siis esitama veebruaris. Seda ta ei teinud, kuigi ka tuletasin meelde SMSi teel seda. Veebruari lõpus tuli siis jaanuari kommunaalide arve, edastasin selle e-posti teel üürnikule ja tuletasin meelde, et 3.märtsiks tuleb tal tasuda kommunaalide eest. 04.03 siis vaatasin, et mulle ei olnud laekunud üürnikult midagi. Siis helistasin talle ja tuletasin ka meelde, et veenäite on vaja saata. Siis telefonis lubas, et 5ndal saadab näidu ja maksab ära. 5.03 saatis näidud ja kirjutas, et seekord hilineb ikka kommunaalide maksmisega ning hiljemalt reedeks (9.03) maksab kommunaalide eest ära. Eile õhtul (10.03) siis vaatasin konto väljavõtet ja ei olnud mingit ülekannet temalt. Saatsin ka SMSi, kuid sellele ei ole ta vastanud. Tekibki nüüd küsimus, kas sellise käitumise puhul on mul õigus üürileping üles ka öelda? Lepingus on selline punkt- "Enne tähtaja möödumist võib Lepingu lõpetada Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras järgmistel juhtudel: Üürileandja poolt ette teatamata, kui Üürnik hilineb üüri või muude maksete tasumisega ühe nädala ja nõuda eluruumi viivitamatut vabastamist". Või kui soovin temast ikka vabaneda, siis pean ikka 30 päeva ette teatama? Ühest foorumist lugesin sellist asja: Üürileandja võib üürilepingu erakorraliselt üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. Mul sellist olukorda õnneks veel ei ole, aga kas siis mu lepingus see ühe nädala maksmisega viivitamise pukt on tühine? Selle lepingu koostas maakler, aga ka panga juristid minu teada vaatasid selle üle, kuna tegemist korteriga, mis võetud pangalaenuga. Mida te siis soovitaksite mul teha? Sest minul on kadunud usaldus, et ta järgmine kuu, kui peaks ka üüri maksma, seda teeb. Praegu ma ei taha talle helistadagi, sest tahan, et mul oleks mingi taasesitatav tõend tema vastuse kohta, miks ta ei ole lubatud kommunaale maksnud. Kas siis peaksin talle kirjutama, et soovin üürilepingu üles öelda 30 päeva pärast?

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.