üürilepingu tingimuste tõlgendamine ('remondifondi' tasumise kohustus)

Asbest 2.07.2012 21:03 (12 aastat tagasi)

Aga miks sa sõlmisid sellist lepingut, kus on selline asi kirjas? Korterit kasutatakse vastastikuse kokkuleppe alusel, selleks vormistatakse leping. Lepingus lepivad pooled vabatahtlikult ja täie mõistuse juures kokku, millise don mõlema poole õigused ja kohustused. Kõik sinu kohustused tulenevad ainult sellest lepingust, riigikohus pole seadusevastaseks seda kuulutanud, et üürnik maksab remondifondi.

B. 4.07.2012 14:22 (12 aastat tagasi)

Sul on õigus leping lõpetada lepingus sätestatud tingimustel (etteteatamisaeg jms) ning sobivam üüripind leida. Eestis on see tavaline praktika, et üürniku kanda jäetakse kogu korteri kommunaalide arvel olev summa. Kui remondifondi makse on jooksvate remonditööde tarbeks kogutav ja kuluv raha, siis sellest saadavad hüved tulevad ka üürnikule. Halduskulud on koristaja, kojamehe, raamatupidaja, ühistu esimehe töötasud - ka nende tegevus on otseselt maja toimisega seotud. Kui mingi osa sellest remondifondi maksust aga kulub ühistul pikaajalise laenu tasumiseks, on kokkuleppe küsimus üürileandjaga. Nt meie kortermajas tõusis remondifond renoveerimise tõttu 2x. Üürileandjad tasuvad remondifondi osa, mis kulub laenumakseks, nüüd ise - st selle võrra alandati üüri. Põhiline on see, et enne tulnuks kokku leppida. Ja selle punkti kokku leppimine järgmise üürika omanikuga võib lõppeda sellega, et lepinguni ei jõuta.

Raul 5.07.2012 19:54 (12 aastat tagasi)

Õige vastus Sinu poolt esitatud küsimusele on järgmine: üürnik ei pea mitte mingil juhul tasuma remondifondi ega ka ühistu laenu tagasimakseid. Isegi sel juhul, kui oled enda allkirjaga tõendanud, et oled nõus neid makseid tasuma, ei ole sa selleks kohustatud, sest Eesti Vabariigi seadused on igast üürilepingust üle. Ja üürilepingus võivad olla seadusest kõrvale kalduvad kokkulepped vaid sel juhul, kui need on üürilise kasuks. Kui oled tasunud siiamaani remondifondi ja sul on võimalik seda ka tõendada (kom.arved ja pangaülekanded), siis on sul õigus see raha täies ulatuses tagasi saada. Selleks ei pea sa isegi kohtusse pöörduma, vaid üürikomisjoni, mis teeb otsuse ca 2 kuuga ning siis saad selle otsuse kohtutäituri abil täitmisele pöörata. Seda on sul aega teha isegi 3 aastat järeleulatuvalt. Kui oled arveid tasunud sularahas, siis loomulikult ei ole sul võimalik midagi nõuda. Maja haldamise ja hooldamisega seotud kulusid pead ikka maksma, kui oled nii kokku leppinud, sest kui koridoris elektripirn ära vahetatakse või kojamees lund lükkab, siis naudid neid hüvesid sina. Kui miski jäi arusaamatuks, siis vastan hea meelega küsimustele.

Riukalik Jurist 5.07.2012 20:42 (12 aastat tagasi)

Eestis ei maksa enamus eraisikutest üürileandjaid tulumaksu saadavalt üüritulult. Seega on minu taktika olnud nendega lihtne - lõhike telefonikõne, et kas nad soovivad endale probleeme või soovivad minu kliendi probleemi lahendada. Mõelgu järgi ja helistagu homme tagasi. Siiani on millegi pärast peale väikest mõtlemist leitud, et parem on ikkagi lahendus kus maksuamet ei hakka nende tegevuse vastu kõrgendatud huvi tundma.