Teemade kronoloogia
hoonestusõiguse ulatus
Huviline 21.09.2012 22:08 (12 aastat tagasi)
AÕS ütleb, et ühele kinnisasjale võib seada ühe hoonestusõiguse. Kui olemasolev maaüksus jagatakse kaheks maaüksuseks selliselt, et tekib kaks erinevat maaüksust kuid säilib üks kinnistu, kas siis on võimalik mõlemat maaüksust eraldi hoonestusõigusega koormata? Või peab ikkagi kinnistu jagamise teostama ja eraldatava osa jaoks uue registriosa avama? Ette tänades, Huviline
Malle 22.09.2012 00:32 (12 aastat tagasi)
Ei ole olemas sellist asja nagu "maaüksus". Sa pead silmas ilmselt katastriüksust. Ühel kinnistus võib olla mitu katastriüksust, aga see ei muuda ära AÕS § 241 esimest lõiget, mida oled ise oma küsimuses tsiteerinud.
Huviline 22.09.2012 12:11 (12 aastat tagasi)
Jah, maaüksusena mõtlesin katastriüksust. Malle, kas sa tahad õelda et olenemata kinnistu koosseisus olevate katastriüksuste arvust saab kogu kinnistule seada vaid ühe hoonestusõiguse? Ehk et hoonestusõiguste arv on kinnistu-, mitte aga kinnisasjapõhine? Või peab seda tõlgendama selliselt, et olenemata kinnistu koosseisus olevate erinevate kinnisasjsde arvust loetakse seda kõike siiski üheks kinnisasjaks?
Ats 22.09.2012 13:09 (12 aastat tagasi)
Huvilise pea on täis putru ja kapsaid. Lugegu ise: "olenemata kinnistu koosseisus olevate erinevate kinnisasjsde arvust". Tõeline loogikaloks. Maakera sees on veel suurem maakera. Mallel on õigus. Rohkem ei viitsi seletada.
Huviline 22.09.2012 23:07 (12 aastat tagasi)
Kui ma olen erinevate terminite tähendusest valesti aru saanud, siis palun mind parandada. Kinnisasi on reaalselt piiritletava maa koos selle osadega, mida mul on võimalik reaalselt looduses näha ja katsuda. Kui see reaalne piiritletud maa on kantud maakatastrisse, siis võime selle piiritletud ala kohta õelda katastriüksus. Kui kõrvuti asetseb kaks katastriüksust, olenemata omandivormist või omanikust, siis võib õelda ka et tegu kahe eraldi kinnisasjaga. Õige või vale? Kinnistu aga on juriidiline termin, mida kasutan juhul kui too kinnisasi on on kantud kinnistusraamatuse ning sealt on võimalik tuvastada omanik, teatud juhtudel mingid kitsendused, piirangud jne. Ja ühe kinnistu koosseisus võib olla mitu erinevat kinnisasja (kui neil on sama omanik). Õige või vale?
Ats 23.09.2012 04:58 (12 aastat tagasi)
Väike vihje. Kinnisasi = kinnistu. Kinnistu on asjaõiguslik termin (puudutab omandiõigust). Katastriüksus on ehitusõiguslik termin. Üks register on justiitsministeeriumi haldusalas. Teine on keskkonnaministeeriumi haldusalas.