kaasomandi valitsemine

majaelanik 14.02.2013 19:30 (12 aastat tagasi)

Üks uus korteriomanik nõuab endale kasutamiseks keldriboksi, mis täpselt oleks korrelatsioonis tema korteriomandi suurusele vastava kaasomandi osa suurusega, st kuna talle kuulub majas teistest suurem korter, on tal õigus ka suuremale keldrile. Iseenesest näib see esmapilgul mitte üksnes seadusele vastav, vaid ka üldinimlikult õiglane, kuna ta maksab ju ka vastavalt suurema osa maja üldkuludest (üldelekter, halduskulud jne), kuna neid jaotatakse vastavalt korteri pinnale. See tähendaks paraku aga kõikide seniste keldribokside ümber jaotamist, vaheseinte ja korteriomanike endi poolt paigaldatud uste lõhkumist, ümberehituse ajaks kõigis keldrites hoiustatavate esemete ajutist muudele pindadele kolimist, keldrikorruse kord juba renoveeritud ja praeguse ruumijaotusega arvestava elektrisüsteemi otsast peale rajamist. Seega palju ebameeldivusi kõigile teistele kaasomanikele ja lisaks ümberehitusega seotud kulutusi ning ilmselt palju tülisid ja negatiivseid emotsioone. Täpselt iga korteri suurusele vastava keldriboksi moodustamine oleks pealegi ikkagi küsitav, sest hoones on väga erineva suurusega kortereid ja tegemist on vana majaga, kus kelder on osaliselt jagatud ka kapitaalseintega, mille asukohti ei saa muuta. Notariaalset kasutuskorda ei ole, seni on seega kehtinud kokkuleppeline ehk aastakümnetega välja kujunenud kasutuskord, mille kohaselt jaotatud keldri osad, tuleb tunnistada, tõepoolest ei ole üldse vastavuses korteriomandite suurusega, kuid teistel kaasomanikel ei ole selle osas seni suuri pretensioone olnud. Millised on korteriühistu ja kaasomanike võimalused selle olukorra lahendamiseks? Kas seda küsimust saab lahendada korteriühistu üldkoosolek häälteenamuse alusel või on vaja kasutuskorra määramiseks 100% kaasomanike nõusolekut? Kas on võimalikud muud kompensatoorsed mehhanismid: näiteks, et omanikud, kes kasutavad nende korteriomandi reaalosadega võrreldes ebaproportsionaalselt suurt osa kaasomandist, maksavad edaspidi suurema osa maja n.ö. üldkuludest või on ainsaks võimaluseks ikkagi keldri otsene, ruumiline ümberjaotamine?