Teemade kronoloogia
menetluskulude jaotus tsiviilasjas (0)
põlvnemisest tulenev ülalpidamiskohustus (3)
täitemenetluse kulude vaidlustamine (3)
tähtajalise üürilepingu ülesütlemine (4)
tähtajalise üürilepingu ülesütlemine
Oskar 28.02.2013 01:39 (12 aastat tagasi)
Välismaalasega sai allakirjutatud tähtajaline üürileping 9-ks kuuks. Lepingus on märgitud punkt, et lepingu ennetähtagseks lõpetamiseks on vaja ette teatada 2 kuud (Üürnik võib lõpetada lepingu ennetähtaegselt teatades, sellest ette kaks kuud, kui tema tööleping Eestis lõpetatakse või teda suunatakse tööle teise riiki.). Nemad elasid korteris neli kuud ning teatasid ette vaid ühe kuu, et soovivad lepingu lõpetada, kuna õpingud jäid millegipärast pooleli. Soovist leping lõpetada teatati esimesel Jaanuaril. Jaanuar ning Veebruar on tehingute poolest kõige vähemaktiivsed kuud ning korteri üürimine ei ole Veebruaris õnnestunud. Kui korter oleks üüritud Veebruaris kellelegi teisele välja, oleks iseenesest mõistetav, et Veebruari kulusid nemad ei maksa. Kuna nemad teatasid ette ainult ühe kuu, siis kas üürileandjal on õigus deposiidi summa (ühe kuu üürisumma) jätta tagastamata, mis võrduks teatamise ajast teise kuu üürisummaga ning lisaks nõuda teatamise päevast kahe kuu kommunaalkulud, kuigi elati sees vaid kuu aega pärast teavitamist? Millised on üürileandja õigused? (Palun viidetega kui võimalik)
pupu 28.02.2013 07:43 (12 aastat tagasi)
Kui te korteri olete vastuvõtnud ei saa te enam midagi kinni pidada. Üürniku kohustused lõppesid vara tagastamisega.
Jaan 28.02.2013 13:21 (12 aastat tagasi)
VÕS § 308 lg. 3 järgi võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu. Ehk siis kui see aeg veel möödas ei ole on Teil õigus esitada üürnikule omapoolne nõue.
Oskar 28.02.2013 17:46 (12 aastat tagasi)
Nõue on esitatud, kuid selle peale saadeti nende poolne kalkulatsioon, mis on arvutatud ühe kuu etteteatamise järgi, mitte aga kahe kuu. Kas minul on õigus deposiiti kasutada kui teise kuu renditasu, kuna etteteatamine ei olnud lepingu järgi teostatud, milleks oli kaks kuud? Neile on esitatud arvete alusel nõue, kuid neinde arust ei ole nemad kohustatud kahe kuu etteteatamisest kinni pidama, ega rahaliselt vastutama renditasu suhtes. Kui etteteatamise aeg on lepingus märgitud kaks kuud, kas üürnikul lasub kohustus tasuda ka renditasu sellest tulenevalt?
Jevgeni 1.03.2013 15:56 (12 aastat tagasi)
Oskar sul puudub alus nõudeks, kuna sa võtsid korteri vastu, ning sellega lõppesid üürniku kohustused(üüri tasumise kohustus), seega sa kasutad seda juba ise, seega ei ole neil asja selle eest üüri maksta ka. Järelikult ei saa sa ka midagi kinni pidada. Kanna neile raha tagasi. Kuigi kui välismaalased,siis vaevalt kohtusse lähevad.