üürilepingu ülesütlemine

Timmo 5.08.2013 15:45 (11 aastat tagasi)

1. Lepingu objekt 1.2 Käes olev leping kehtib 12.11.2011 kuni 12.11.2012. 1.3 Kui enne lepingu tähtaja möödumist kumbki Pool ei taotle kirjalikku lepingu lõppemist või uue lepingu sõlmimist, loetakse see pikenenuks järgnevaks kalendriaastaks. Nii see on et see pikenes automaatselt. Nüüd mure. Üürileandja soovib tõsta hinda peaaegu 100 eurot. Minu arust on see liiga palju. 3. Üür ja tasu teenuse eest. 3.6 Üürileandjal on õigus muuta üüri eest tasutava summa suurust üks kord aastas, informeerides sellest üks kuu ette. 8. Üürilepingu lõpetemine. 8.1 üürileping lõpeb tulenevalt seadustest. 8.1.1 Üürniku või üürileandja algatusel, teatades sellest teisele Poolele vähemalt kolm kuud ette Siit uus küsimus. Kui üürileandja informeerib mind üks kuu ette ja mina üürnikuna ei ole uue teenuse hinnaga nõus. Kas ma olen kohustatud järgmised 2 kuud tasuma kõrgemat hinda. Andsin kirjalikult teada ei soovin lepingut lõpetada kuna uus kõrgem hind ei ole minu jaoks vastu võetav. Mida teha?Tänud igasuguse info eest.

Reelika 5.08.2013 22:29 (11 aastat tagasi)

Tegemist on tähtajatu üürilepinguga. Võlaõigusseaduse § 299 näeb ette üüri tõstmise tähtajatu lepingu puhul.Selleks peab üürileandja vähemalt 30 päeva enne üüri tõstmist kirjalikus vormis esitama vastavasisulise teate. Teates tuleb selgelt märkida: 1) üüri tõstmise ulatus ja üüri uus suurus; 2) mis ajast üür suureneb; 3) üüri tõstmise põhjendus ja arvestus; 4) üüri tõstmise vaidlustamise kord.Kui üürileandja neid märkinud teates ei ole, siis on üüri tõstmine tühine. Lepingu üles ütlemiseks tehakse üürileandjale sellekohane avaldus, mida oletegi juba teinud nagu aru sain.Seega leping lõppeb ega pea te enam 2 kuud tasuma kõrgemat hinda.

.-.-.- 6.08.2013 08:29 (11 aastat tagasi)

Üürileping kehtib esimeses postituses viidatud p 1.3 kohaselt kuni 12. novembrini 2013. Kas tähtajatu üürilepingu kohta käivad sätted ikka kohalduvad?

Reelika 6.08.2013 14:10 (11 aastat tagasi)

Vastavalt VÕS § 310 lg 1 - Kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud TÄHTAJATUKS, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet.

Timmo 6.08.2013 14:01 (11 aastat tagasi)

Teade oli alljärgnev. Kas selle teatega on kõik punktid nõuete kohaselt täidetud`? Üüri tõstmise vaidlustamise korda ma ei näe. TeatanTeile, et alates 20.08.2013.a. tõuseb Teie korteriüüri hind lähtudes üürilepingus sätestatud õiguse kasutamisest ning tulenevalt seadusest. Uueks üüri suuruseks on xxx EUR. Üür tõstetakse tulenevalt elukalliduse ja üüripindade hinna tõusuga. Lepingust tulenevalt olen ma kohustatud veel üürima seda pinda 2 kuud kuna leping näeb ette 3 kuulise ette teatamise aja. Ja ikkagi kui ma pole nõus teenuse kõrgema ehk uue hinnaga. Kas üürnikul on õigus küsida uut, kõrgemat üüri järgmisel 2 kuul.

Reelika 6.08.2013 14:56 (11 aastat tagasi)

VÕS § 299 lg 2 p 4 näeb ette, et teates tuleb ära märkida ka üüri tõstmise vaidlustamise kord.Samas VÕS § 299 lg 3 sätestab, et üüri tõstmine on tühine, kui üürileandja ei teata sellest käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud viisil ja vormis....Vastavalt VÕS § 312 lg 1-le on tähtajatu üürilepingu korralise ülesütlemise korral etteteatamine 3 kuud.Samas on võimalik üürileping üles öelda ka erakorraliselt (VÕS § 313 lg 1), kuid selleks peab olema mõjuv põhjus.Kas olulisel määral üüri suurenemine see põhjus just on, raske öelda.

Reelika 6.08.2013 15:12 (11 aastat tagasi)

Lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks siiski ei piisa üüri suurenemisest.Seda kasutatakse tavaliselt sel juhul kui kumbki lepingupool on oma lepingust tulenevaid kohustusi rikkunud.

Timmo 6.08.2013 15:35 (11 aastat tagasi)

Ok. Mul on Tähtajatu leping ja olen teatanud kirjalikult, et soovin lepingu lõpetada, aga teade hinna tõusust esitati 20.07.2013, et uus hind hakkab kehtima 20.08.2013 ja mul on lepingust tulenev kohustus elada veel sellel pinnal natuke rohkem kui 2kuud. Endiselt on küsimus. Kas ma olen kohustatud maksma alates 20.08.2013 kõrgemat hinda?

Reelika 6.08.2013 15:42 (11 aastat tagasi)

Kui teade üüri tõusu kohta oleks korrektne, siis peaksite jah.Hetkel peaksite viitama üüri tõstmise teate tühisusele pigem. Teade peaks ise välja nägema ligikaudu selline http://www.dokumendipunkt.ee/truija/1_70.htm. Kindlasti ei piisa teates lihtsalt sõnadest, et "Üür tõstetakse tulenevalt elukalliduse ja üüripindade hinna tõusuga".See peab olema ühtlasi ka tõestatud eksperdiarvamusega. Ning samuti puudus teates teate vaidlustamise kord - seega on see tühine.

Timmo 6.08.2013 15:46 (11 aastat tagasi)

Tänud! Asi selge.

Reelika 6.08.2013 15:29 (11 aastat tagasi)

Väljavõte ühest Riigikohtulahendist (Riigikohtu tsiviilkolleegiumi 19.09.2005.a. otsus nr 3-2-1-76-05): 1. Üüri tõstmise teade peab vastama VÕS § 299 lg-tes 1 ja 2 märgitud tingimustele, seega muuhulgas sisaldama ka selgelt mõistetavat üüri tõstmise põhjendust ja arvestust ning üüri tõstmise vaidlustamise korda. Üüri tõstmise põhjenduse ja arvestuse või vaidlustamise korra puudumise korral on üüri tõstmine VÕS § 229 lg 3 alusel tühine (p 14). Üüri tõstmise põhjendatuse nõude (kohustus märkida üüri ühepoolse tõstmise teates üüri tõstmise põhjendus ning esile tuua relevantsed arvutused) eesmärk ongi tegelikult võimaldada üürnikul otsustada, kas üüri tõstmine on ülemäärane või mitte VÕS § 301 mõttes (p 15)...2. VÕS § 299 tulenev üürileandja õigus ühepoolselt üüri tõsta peab olema seotud majandusliku põhjendatusega. Nii võib üüri ühepoolne tõstmine olla põhjendatud, kui üürileandjale on tekkinud varasemast suuremad kohustused seoses üüritava üürilepingu esemega, ta on teinud põhjendatud kulutusi eluruumi väärtuse tõstmiseks või eluruumi üüri keskmine turuhind on tõusnud. Seega on üüri tõstmine põhjendatud, kui üürileandja on eksperdiarvamuse vms-ga põhjendanud, et samasuguse seisukorra ja asukohaga üüripindade eest makstakse üüri määras, mis vastab tõstetavale üürile Seega on juhul, kui üürileandja on üüri tõstmise teates eksperdiarvamusega põhjendanud, et samaväärsete korterite üürimäärad samas piirkonnas on samal tasemel tõstetava üürimääraga, on üüri ühepoolne tõstmine igati põhjendatud (p 16).

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.