korteriühistu põhikirja vaidlustamine kohtus

omanik 30.11.2013 17:50 (11 aastat tagasi)

Põhikiri lubab üldkoosolekul võtta otsuseid vastu, kui koguneb 17 korteriomanikku ja otsuse poolt hääletab 9. Majas on 190 korteriomanikku. Üldkoosolek toimub aastast aastasse väikses 20m2 keldriruumis, kuhu mahubki max 10-17 inimest. Teised on sunnitud seisma kitas koridoris või lihtsalt üldkoosolekule tulemata jätma. KÜ juhatus õigustab pisiruumi eeliseid rahalise kokkuhoiuga. Evakuatsiooni võimalused keldriruumis ohu korral ei vasta nõuetele eriti siis, kui koguneks rohkem osavõtjaid KÜ liikmetest. Kuna KÜ juhatus käitub meelevaldselt koos oma 8 pooldajaga ning omanikke ei teavitata üldkoosoleku ajast nõutaval viisil, pole kunagi õnnestunud otsuseid ja põhikirja vaidlustada. Milliseid põhjendusi ja tõendeid on vaja esitada kohtule, et kohustada KÜ-d muutma põhikirja, leidma ohutumat üldkoosolekute ruumi ja tühistada ebaproportsionaalseid otsuseid? Kas kohustushagi peab olema KÜ või KÜ juhatuse vastu? Kas hagi võib olla 1 või 2 KÜ liikme poolt, kellele KÜ ebamõistlikud otsused on toonud kahju? Tänud soovituste eest.

Koll 1.12.2013 10:51 (11 aastat tagasi)

Enne kohtusse minekut tutvu seadustega - Korteriühistuseadus, Korteriomandiseadus ja Mittetulundusühinguteseadus. Põhikiri ei tohi olla vastuolus seadustega. Hagi esitatakse juhatuse vastu, tasutakse riigilõivud jne.

omanik 1.12.2013 17:40 (11 aastat tagasi)

Tänan, seadused ootavad nüüd lugemist, neid saab netist kätte. Aga KÜ-de põhikirjad on netist ka kättesaadavad korteriomanike jaoks? Kas KÜ ei ole kohustatud saatma põhikirja teksti, näiteks e-postiga või koopiat tegema, või panema infotahvlile, kui omanikud pöörduvad selle taotlusega juhatuse poole?

juhatuse esimees 2.12.2013 09:48 (11 aastat tagasi)

üldiselt on nii, et põhikiri peaks olema registris üleval ja sellega saavad kõik tutvuda. Tavaliselt on põhikirjas ka punkt, mis ütleb kuidas tuleb teavitada elanikke koosoleku kokkukutsumisest ja pärast koosolekut ka otsuistest. Kuna enamik põhikirju on koostatud sel ajal kui elektrooniline suhtlemine polnud aktiivne, siis tavaliselt on need lihtsalt trepikotta välja paneku nõuded. Loomulikult võite muuta põhikirja, kuid selleks peab olema absoluutne enamus - tavaliselt on see ka märgitud põhikirja kui mitu elanikku peab poolt hääletama (või peavad kõik poolt hääletama).

Berta 5.12.2013 11:44 (11 aastat tagasi)

Sellise põhikirja poolt pidi hääletama 51% ühistu liikmeid, muidu poleks registrite osakond seda kinnitanudki. Võta lahti Äriregister, pane otsingusse ühistu nimi ja lae oma ühistu dokumentide hulgast põhikiri (see on tasuline teenus). Võimalik, et selline põhikiri pole registrisse kantudki? Sellisel juhul toimetab juhatus mittekehtiva põhikirja alusel. Üldkoosoleku otsused saab vaidlustada kolme kuu jooksul kohtus - kui nt kvoorum puudub (sest sellist kvoorumit sätestav põhikiri pole kehtiv), on kõik selle koosoleku otsused ka tühised, aga nende tühiseks tunnistamiseks tuleb kohtusse pöörduda. Kohtusse võib pöörduda ka sel põhjusel, et üldkoosolekul pole võimalik kõigil ühistu liikmetel osaleda, kuna füüsiliselt ei ole selleks ruumi. Seega on juhatuse tegevus üldkoosoleku korraldamisel ebaseaduslik.

omanik 9.12.2013 13:32 (11 aastat tagasi)

Tänud vastuste eest. Põhikiri annabki õiguse 9-le omanikule siis, kui 51% ei tule (s.t. ei mahu füüsiliselt) korraga esmasele üldkoosolekule. Huvitav, kas juhatuse ebaseaduslik tegevus aegub igal juhul 3 aasta (või isegi 3 kuu möödudes, nagu ikka KÜ üldkoosolekute otsused), sõltumata sellest kas 10 aasta jooksul valede otsuste rakendamise tagajärjed on olnud kergelt või raskelt kahjulikud korteriomanikele?

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.