Teemade kronoloogia
parkimise n.n. 'leppetrahv' (4)
elatise suurendamine (11)
viivis ja ebapiisavate maksete tegemine tarbijakrediidilepingu puhul (6)
kaasomandi lõpetamine (6)
testamendijärgse pärimise käik (3)
sissetuleku osa, millele ei saa pöörata sissenõuet (1)
kehalisele väärkohtlemisele kaasaaitamine / kuriteost mitteteatamine (2)
kaasomandi lõpetamine
Max 29.04.2014 14:15 (11 aastat tagasi)
Tere! Olukord järgmine: ühisomandisse kuuluv kinnisvara, mulle kuulub kolmandik ja ülejäänud kaks kolmandiku kuulusid kahele härrale, kes olid välismaa kodanikud. Mina sain kinkena enda kolmandiku oma vanavanematelt, kes selles majas viimased 30 aastat elasid, hooldasid, remontisid jmt (härrad väljamaal ei ole kinnisvara tarvis mitte midagi teinud). Härrad surid juba mitu aastat tagasi ära ja pärijatel läks aastaid, et pärimisprotess alustada ja lõpule viia. Nüüd aga selgus veel täiendavaid dokumendisegadusi ja komplitseerivaid asjaolusid (nt ühel pärijal on haiguse tõttu riiklikesindaja / -hooldaja; kinnistul oleks 9 omanikku pärast jne). Ühesõnaga asjadest paistab, et neil võib veel 5 aastat rahulikult aega minna enne, kui midagi sündima hakkab. Aga maja on vana ja lagunev - vajab kohest remontimist, kõrvalhoone variseb jne. Küsimus: Kas oleks võimalik kuidagi antud kinnisasi neilt ära võtta - selle alusel, et nad pole 30a midagi siin teinud, kuigi vaja; pärimine võtab juba väga kaua aega (6-7a); maja vajab kohest hoolt. Tänan ette abi eest!
A 29.04.2014 16:22 (11 aastat tagasi)
Kõigepealt ei ole see kinnisvara mitte ühisomandis, vaid kaasomandis ning kinnisasja "ära võtta" ei saa, küll aga võib kaasomanik pöörduda teiste kaasomanike vastu kohtusse nõudega kaasomandi lõpetamiseks ning kinnisasja jagamiseks. AÕS § 76 (1) Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. § 77 (1) Kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele. (2) Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.
Max 29.04.2014 21:26 (11 aastat tagasi)
Tänan vastuse ja paranduste eest! Aga kuidas selle valitseja määramisega ja tema õigustega lood on? Kui antakse ühele kinnisasi ning teistele raha, siis kuidas see summa suurus määratakse (täis turuhinnast vastav protsent nt ei vasta ju üldse nende ära võetud osade eraldi müümise hinnale)? Tänan taaskord!
Max 29.04.2014 21:27 (11 aastat tagasi)
Ning lisaks: hetkel on kaasomanikud ju surnud (seoses kohtusse mineku ja muuga)...
Vastus 30.04.2014 08:42 (11 aastat tagasi)
Kuidas saab inimene olla seoses kohtusse minekuga surnud????? Kui asi on kaasomandis, on ju kinnistusraamatust näha, kui suur osa ühele või teisele kaasomanikule kuulub. Kaasomanikud võivad ise ühiselt kokku leppida, mis on kinnisasja väärtus ja vastavalt sellele selgub ju ka iga konkreetse kaasomandiosa väärtus lihtsa matemaatika tulemusena. Kui kinnisasja väärtus on näiteks 100 000 eurot, siis järelikult näiteks 1/10 väärtus sellest on 10 000 eurot (100 000:10=10 000). Kui kaasomanikud ise ei suuda hinda määrata, siis teeb seda lõppkokkuvõttes kohus esitatud tõendi (kinnisvara hindamise akti alusel).
A 30.04.2014 14:31 (11 aastat tagasi)
Nagu Max kirjutab, on need kaasomanikud, kes olid kantud kinnistusraamatusse, surnud. Seega on nüüd uuteks kaasomanikeks nende 2 surnud kaasomaniku pärijad, kuid pärimismenetlust ei ole aga veel lõpule viidud ja ilmselt niipea ei viidagi. Nii et küsimus on üsnagi komplitseeritud.
sexe 5.05.2014 13:23 (10 aastat tagasi)
Asjaolu, et kaasomanikud on surnud, ei saa olla takistuseks pöörduda kohtusse. TsMS § 353 lg 1 teine lause sätestab, et pärija ei ole kohustatud menetlust jätkama enne pärandi vastuvõtmist või vastuvõtmisest loobumiseks ettenähtud tähtaja möödumist. Sellest võib teha järelduse, et kohus võib lugeda kostjateks ka pärijaid, kes võtsin pärandi vastu. Pärijate andmete saamiseks pöörduge notarite poole, kes tegelevad pärimisasjadega ja paluge väljastada Teile pärimistunnistuste ärakirjad TõS § 52 lg 4 alusel.