Teemade kronoloogia
kasutusõigus
vilma jaanimägi 21.03.2015 14:12 (10 aastat tagasi)
Mina oman notariaalset elamis.-ja kasutusõigust,kuni surmani.Tegelik maja omanik on pankrotis ja maja sundmüügis. Mis saab minust? Kas pärast müüki on õigus tühistada,minu notariaalne leping või jääb see edasi kehtima?
Kanna 21.03.2015 20:15 (10 aastat tagasi)
Teie leping jääb kehtima ka uue omaniku puhul. Uus omanik saab kinnistu endale vaid koos olemasolevate koormatistega. Kinnistu peab ikka väga väärtuslik olema, et seda sellisel kujul üldse osta.
vilma jaanimägi 22.03.2015 16:16 (10 aastat tagasi)
Tänud,kiire ja ammendava vastuse eest! Edu teile!
Kannale 22.03.2015 20:43 (10 aastat tagasi)
Kust sa seda võtad? See sundenampakkumine toimub täitemenetluse seadustiku korras. Ja see isiklik servituut lõpeb sama seaduse § 158 lg 4 kohaselt, sest nimetatud servituut oli seatud lepingu, mitte seaduse alusel. Ära jaga valeinfot! Selle sätte mõte ongi see, et avalikul enampakkumisel ei saaks jääda alles need isiklikud kasutus-ja elamisõigused, mis uuele ostjale väga mitteatraktiivsed on. Ehk siis läheb kustutamisele kui ära müüakse.
bute 23.03.2015 09:50 (10 aastat tagasi)
puuks puuks. lolli juttu rääkimast ma ei väsi....
Kannale 22.03.2015 20:43 (10 aastat tagasi)
Kust sa seda võtad? See sundenampakkumine toimub täitemenetluse seadustiku korras. Ja see isiklik servituut lõpeb sama seaduse § 158 lg 4 kohaselt, sest nimetatud servituut oli seatud lepingu, mitte seaduse alusel. Ära jaga valeinfot! Selle sätte mõte ongi see, et avalikul enampakkumisel ei saaks jääda alles need isiklikud kasutus-ja elamisõigused, mis uuele ostjale väga mitteatraktiivsed on. Ehk siis läheb kustutamisele kui ära müüakse.
A 23.03.2015 09:42 (10 aastat tagasi)
To Kannale: Minu meelest oled Sa ise hetkel valeinfot jagamas. See, kas kinnistu müügil isiklik kasutusõigus kustutatakse, või jääb alles, sõltub eelkõige selle kasutusõiguse järjekohast kinnistusraamatus. Juhul, kui kasutusõigus asub eespool või samal järjekohal sissenõudja nõude või selle tagatiseks oleva õiguse järjekohast, siis jääb see kinnistu müügil täitemenetluses püsima, vt TMS § 158 lg 1. TMS § 158 lg 4 kohaldub üksnes nende seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel seatud servituutide suhtes, mis muidu oleks kinnisasja müügil TMS § 158 lg 3 järgi lõppenud (s.o nõudest järjekohas tagapool olevad õigused). Reeglina seatakse isiklik kasutusõigus elamule esimesele järjekohale, mistõttu kinnistu müük täite- või pankrotimenetluses ei tohiks mõjutada isikliku kasutusõiguse kehtima jäämist ka uue omaniku suhtes.
BYSE 23.03.2015 10:23 (10 aastat tagasi)
Minul on kirjas nii kasutus.-kui ka elamisõigus,kuni surmani ,eraldi lepingus välja toodud,Lugesin ka seadisi,et vastasel juhul võin kohtus kopensatsooni taotleda,ehk elamist,kuni surmani...lisaks sellele on1/5mõttelist osa ka minu oma..
A 23.03.2015 11:28 (10 aastat tagasi)
Sul peaks olema lepingus kirjas ka see, millisele järjekohale kinnistusraamatus see kasutus- ja elamisõigus seatakse. Samuti saad elektroonilisest kinnistusraamatust vaadata, milliseid õigusi, hüpoteeke või servituute sellele kinnistule veel seatud on ning millisel järjekohal need asuvad. Kuna 1/5 kinnistu mõttelisest osast kuulub Sulle, siis see osa jääb igal juhul Sulle edasi isegi kui võlgnikule kuuluv osa õnnestub kellelegi ära müüa.
vilma jaanimägi 23.03.2015 12:38 (10 aastat tagasi)
Hüpoteeki ei ole,sellele elamisele üldse seatud.hüpoteek on teise elmaise peal,aga pankrotti läks isik,kellele kuulus4/5ka sellest elamisest,,Mitmendas järiestuses on.ei ole uurinud,aga mulle tuli registrist eraldi korraldus koju,kus oli kinnitatud,minu elamis.-ja kasutusõigust
A 23.03.2015 14:44 (10 aastat tagasi)
Kui hüpoteeki seatud ei ole, siis ei ole isegi mingit kahtlust selles, et isiklik kasutusõigus elamule jääb püsima ka peale võlgnikule kuuluva 4/5 mõttelise osa müüki pankrotimenetluses, s.t juhul kui sellele osale leidub ostja, siis ostab ta selle koos kõikide kohustustega, mis tulenevad kinnistusraamatu kannetest.
vilma jaanimägi 23.03.2015 20:55 (10 aastat tagasi)
Tänud,need kommentaarid ja arutelud olid väga vajalikud.Sain hingerahu tagasi....
vilma jaanimägi 25.03.2015 10:19 (10 aastat tagasi)
Minul on volikiri,kõikide tehingute tegemise õigusega,kui maja tegelik kasutaja.Kas saaksin või võiksin elamise ümber vormistada teise isiku nimele?Tegelikul omanikul on täituri poolt4/5mõttelise osa käsutus keeld.Minul on esimesse jakku kantud elamis.-ja kasutusõigus,pluss volikiri.
A 25.03.2015 10:58 (10 aastat tagasi)
Käsutuskeeld ei puuduta mitte üksnes 4/5 osa omanikku vaid seda osa ennast. S.t ilma pankrotihalduri loata ei saa ei omanik ise ega ka Sina selle osaga mingeid tehinguid teha. Enda 1/5-ga võid aga teha mida tahad.