Lisatagatise realiseerimine ja panga käitumine

Murelik 31.03.2015 14:18 (10 aastat tagasi)

Mul on võetud buumi ajal eluasemelaen kinnisasja ostmiseks. laenu tagatiseks on ostetud asi ja veel üks kinnisasi. Nüüd on soov lisatagatis realiseerida. Pank ei olnud nõus tagatist vahetama, st kinnisasjal, mida uueks lisatagatiseks pakkusin, on esimesel kohal väike hüpoteek teise panga kasuks. Tegin siis avalduse, et maksan osa lisatagatise müügist saadud raha tagasi. Panga esialgne nõudmine oli, et raha tuleb tagastada selliselt, et põhitagatisest moodustaks laenujääk 70-80%. Nüüd täna vastas pank, et arvatavasti nõuavad nad kogu müügist saadud summa tagastamist. Põhjenduseks asjaolu, et ma olen kahel korral laenu tagasimaksega hilinenud ning olen kasutanud kiirlaenu. VÕS § 411 lõike 1 kohaselt võib tarbija tarbijakrediidilepingust tulenevad kohustused osaliselt või täielikult täita ennetähtaegselt. Seadus ütleb, et ma võin täita ennetähtaegselt ka osaliselt ning olen arvamusel, et tegemist ei ole imperatiivse sättega, st et valik on tarbijal. Lisaks on mul laenulepingus klausel, et ennetähtaegsel tagastamisel minu käest mingeid tasusid ei nõuta. Minu hinnangul on tegemist antud juhul laenulepingu erakorralise ülesütlemisega. Igaks juhuks veel kordan, et tegemist on lisatagatise müügiga ning mul tekib selle müügist ka tulumaksukohustus. Põhitagatis, st laenuga ostetud kinnisasi jääb alles. Olukord siis selline, et pank tahab kogu raha ära võtta ja ma pean veel lisaks maksma Maksuametile suure summa (üle 12000 euro) tulumaksuna, kuigi ma raha reaalselt ei saagi. Samuti pean maaklerile tasuma 2% tehinguväärtuselt. Kas ja kui, siis milliseid õiguskaitsevahendeid saaksin ma kasutada või kas keegi oskab nõu anda, mida teha?