Teemade kronoloogia
soome pank ja eesti kohtutäitur (10)
suur mure, suured võlad, hüpoteek? (14)
Lepingueelsete läbirääkimiste kokkulepe (3)
Lepingueelsete läbirääkimiste kokkulepe
Küsimus 6.06.2015 12:23 (9 aastat tagasi)
Soovisin müüa oma korteri kinnisvarabüroo kaudu. Nüüd maakler leidiski ostja. Büroos sai sõlmitud kolme osapoole vahel lepingueelsete läbirääkimiste kokkulepe. Eelnevalt maakler ütles, et ostja tasub tagatisraha. Mina mõtlesin, et selle raha saan endale, aga maakler võttis sularaha enda kätte. Tagatisraha oleksin ma omakorda kasutanud uue korteri broneerimiseks. Sisuliselt pole mul nüüd ei tagatisraha, tõenäoliselt jään ilma oma uuest korterist ja ka ostu-müügileping on alles 2 kuu pärast. Võib olla selle aja peale oleks leidnud juba ostja, kellega oleks kohe kaubaks läinud. Kas antud olukorras annaks midagi veel muuta? Kui büroo kaudu müüa, kas neil ongi kombeks raha enda kätte jätta?
rewy 11.06.2015 16:56 (9 aastat tagasi)
Nii eel- kui põhileping korteri müügi kohta peavad olema notariaalselt tõestatud. Kui lepingu vormi ei ole järgitud, on tehing tühine. Tühisest tehingust kohustusi ei tekki. Vt AÕS § 119 lg 1, TsÜS § 83 lg 1 ja § 84 lg 1.
A 11.06.2015 17:44 (9 aastat tagasi)
Notariaalselt tõestatud peab olema küll ostja ja müüja vahel sõlmitav korteri müügileping, kuid mitte maakleriga sõlmitav maaklerileping või siis ka lepingueelsete läbirääkimiste kokkulepe.
piki 11.06.2015 20:38 (9 aastat tagasi)
Kirjeldatud asjaolude järgi võib olla tegemist eellepinguga (VÕS § 33). Oleneb dokumendi sisust. Soovitan tutvuda Riigikohtu lahendiga > http://www.nc.ee/?id=11&tekst=RK/3-2-1-32-06