Teemade kronoloogia
Kinkeleping
Pinki 6.07.2015 20:53 (9 aastat tagasi)
Nimelt asi selles, et koormused on suureks läinud ja sooviks teha kinkelepinguga korteri sõbrannale. Korteril on pangalaen peal ja ta võtaks selle enda kanda. Kuidas ma edassi peaks tegutsema ja kas see oleks reaalne. Palju see võib maksma minna ja kust ma peaks alustama ( pangast või notarist)
. 7.07.2015 01:28 (9 aastat tagasi)
Alustama pead pangast. Sõbrannal peavad olema piisavad rahalised vahendid, et pank tehinguga nõus oleks. Ilma panga nõusolekuta sa ei saa panditud varaga tehinguid teha. Notar ei saa midagi teha, kui pank nõus pole.
Vinki 7.07.2015 08:44 (9 aastat tagasi)
Panga nõusolekuta saab panditud varaga tehinguid teha küll. Hüpoteegi olemasolu ei piira mingilgi moel tehingute tegemist. Lihtsalt hüpoteek ja sellega seotud tagamiskokkulepped, st laenuleping ei muutu ilma panga nõusolekuta. St sina oled jätkuvalt laenusaaja ning on sinu kohustus laenu tagastada. Korter on selle kohtuse täitmise tagatis. Lisaks võib olla sinul pangaga kokkulepe, et pead neid tagatisvaraga tehtavatest tehingutest informeerima ning selle lubaduse rikkumise eest võivad olla ette nähtud sanktsioonid. Sinu sõbranna peaks väga rumal olema, kui selliselt põrssa kotis võtab. Samuti oleks ta päris rumal kui võtaks sinu korteri vastu kingitusena ja hakkaks sinu eest lihtsalt laenu tagasi maksma. Miks? Sest kinkelepingust on kingisaajal õigus taganeda tuginedes nt tänamatuse klauslile, samuti on kuni 5 aasta jooksul õigus sinu võlausaldajatel nõuda sellise tehingu tagasivõitmist. Seega maksaks su sõbranna võõrast laenu ning võiks iga hetk ka kinkena saadud varast ilma jääda. Kui koormused suured ja ise korteri eest maksta ei jõua, siis on ju alati võimalik oma korter müüa (nt oma sõbrannale, kui ta tõesti su korteri omanikuks tahab saada). Ostja saab alati ise taotleda ostu finantseerimiseks laenu. Müügihinna arvelt tasud oma laenu oma laenuandajale ning kui midagi üle jääb, saad selle endale.