Teemade kronoloogia
Takso vedajaloa taotlemine (0)
andmete kustutamine krediidivõimelisuse hindamise registritest (1)
sidusettevõtteks (0)
üürilepingu ülesütlemine üürniku poolt (2)
Kohtutäitur ja juriidiline isik (9)
üürilepingu ülesütlemine üürniku poolt
Sandra 8.10.2015 11:14 (9 aastat tagasi)
üürisin tähtajatu üürilepinguga korteri. Lepingu allkirjastasin 19.september ja 6.oktoobril teatasin et pean korterist välja kolima erakorraliselt elukoha riigi vahetamise tõttu (riigi vahetus põhjuseks on tervislikud asjaolud). Tingimused lepingus: 7.1 Leping lõpeb Lepingu ülesütlemisega. Lepingu ülesütlemise tähtaeg on kokkuleppeline,kuid vähemalt 90 päeva. 7.2. Mõjuval põhjusel võib kumbki Pool Lepingu ennetähtaegselt seaduses ettenähtud vormis ülesütlemiseavaldusega kohese mõjuga erakorraliselt üles öelda. Ülesütlemisega Leping lõpeb. 7.2.1. Üürileandja ei võimalda Üürnikule põhjendamatult Eluruumi valdamist ja kasutamist; 7.2.2. Üürileandja ei varusta Üürnikku Eluruumis elektrienergia, gaasi või veega ning ei ole lõpetanud nimetatud kohustuste rikkumist 30. päeva jooksul Üürnikult sellekohase teate saamisest; 7.2.3. Üürileandja on korduvalt sisenenud Eluruumi ilma õigusliku aluseta; 7.2.4. Eluruum on ohtlik Üürniku varale ja tervisele. 7.3. Muuhulgas on Üürileandjal mõjuv põhjus Lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks, kui: 7.3.1. Üürnik kasutab Eluruumi ebaseaduslikuks tegevuseks või vastuolus kasutuseesmärgiga, sh kui üürnik häirib oma tegevusega Üürileandja või teiste hoones elavate inimeste rahu, levitab müra või muid kahulike mõjutusi; 7.3.2. Üürnik on kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval viivituses tema poolt tasumisele kuuluva üüri, majaraha või Kõrvalkulude või nende olulise osa tasumisega; 7.3.3. Üürniku võlgnevus ületab kahe kuu eest tasumisele kuuluva üüri ja majaraha summa; 7.3.4. Üürniku võlgnevus ületab kahe kuu eest tasumisele kuuluvate Kõrvalkulude summa; 7.4 Mõjuvat põhjust Lepingu ennetähtaegseks erakorraliseks ülesütlemiseks Üürniku poolt ei kujuta mingil juhul asjaolud, et Üürnik enam Eluruumi ei vaja, on leidnud endale parema Eluruumi, või puuduvad temal materiaalsed võimalused üüri, majaraha või Kõrvalkulude tasumiseks. Ehk et see punkt 7.2 peaks mind kui üürilist kaitsma? Mis on mõjuvaks põhjuseks? Kas ainult need punktid mis on antud loetelus 7.2.1-7.3.4? Või kas selleks saab ka midagi muud olla? Või et kui minu tervislik olukord ja elukoha riigi vahetus ei ole piisavalt mõjuvad põhjused, kas siis peaksin lepingut rikkuma ja nt loomad korterisse võtma, piisavalt müra tootma ja ootama et minuga üürileandja lõpetaks ise erakorraliselt lepingu ?
A 8.10.2015 14:28 (9 aastat tagasi)
Punktis 7.2 on loetletud üksnes mõned näited erakorralise ülesütlemise alustest, mis ei tähenda, et muid, loetlemata asjaolusid ei saaks erakorraliseks pidada. Punkti 7.4 võib pidada tühiseks, kuna on VÕS-ga vastuolus. VÕS § 275 järgi eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Üürilepingu erakorralist ülesütlemist reguleerib VÕS § 313 (1) Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. (2) Erakorraline ülesütlemine on lubatud eelkõige käesoleva seaduse §-des 314–319 nimetatud asjaoludel. (3) Üürilepingu erakorralisest ülesütlemisest ei pea ette teatama, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega saavad üürilepingu erakorralise ülesütlemise aluseks olla ükskõik millised mõjuvad põhjused, mille esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Kui üürnik vahetab elukohariiki, siis on see vaieldamatult selliseks põhjuseks, mille puhul ei saa lepingu täitmise jätkamist eeldada.
B 9.10.2015 10:56 (9 aastat tagasi)
Küsimuseks on ainult see, et kas inimene, kes 19. septembril sõlmis lepingu ja 6 oktoobril tahab seda juba lõpetada - mitte neid erakorralisi asjaolusid välja ei mõtle. VÕS § 313 lg 3 kohaselt ei pea üürilepingu erakorralisest ülesütlemisest ette teatama, kui seadusest ei tulene teisiti, kuid seda ikkagi siis, kui esinevad üürileandja poolsed lepingu rikkumised. Kui Te soovite tähtajalise üürilepingu üles öelda, siis peaks seda tegema mõistliku aja jooksul. Mõistlikuks etteütlemise ajaks võib lugeda, kui ülesütlemisest on ette teatatud kuu aega. Arveldamine üüri osas on aga täielikult Teie ja üürileandja vahelise kokkuleppe küsimus.