Korteri varjatud puudused

Taneli Tammsalu 18.12.2017 07:54 (7 aastat tagasi)

Tere kõigile. Sai detsembri alguses kolitud uude koju ning ilmnesid ka koheselt mõned varjatud puudused millest müüja esindaja(maakler) meid ei teavitanud. Väiksemad vead: Rikkine(loe sosssepa lapitud) köögi segisti, mille sang vastavalt tujudele irdub. Vett läbi laskev(jooksma jääv) wc pott. Kui eelnevad vead lihtsasti lahendatavad ja ei ole ka väga kulukad, siis vigane uus pliidi truup/lõõr eeldab suuremat remonti. Maakleri esitluse järgi on korteris olevad kolded töökorras, ahju sisu taastatud(toimib ilusti), paigaldatud uus pliit, laotud uus lõõr ning vajab soemüür lahti ühendatud. Hetkel pliit ei toimi, ajab sisse ning puhastusluukide avamisel selgus, et vana soemüür ei ole siiski lahti ühendatud. Kuna vajab soemüür meeletu pigi kihi all, siis tuleohutuse kohapealt tegemist ohtliku vea varjamisega. Samuti pliidi lõõrid tehnilisi vigu. Saatsin maaklerile ka nende vigade kohta kirjaliku teate, kuid vastust sealt ei ole tänaseks saanud. Kas oleks mõistlik tellida koheselt eksperthinnang(küttekollete puhul kulukas ja järjekorrad meeletult pikad) ning pöörduda juristi ja kohtu poole? Kuidas arvestada tehtud kulu, kui väiksemad vead ise likvideerin? Oma aeg, uue tehnika paigaldus ja vana utiliseerimine. Või on kasulikum tellida kõik vajalikud tööd kohe vastavalt ettevõttelt ja esitada nõue nende esitatud arvete alusel? Parimat

vastus 18.12.2017 08:15 (7 aastat tagasi)

Kes oli sinu korteri müüja? Kas tõesti maakler? Ilmselt siiski mitte. Vigadest ja nõuetest tuleb teavitada müüjat, mitte kedagi kolmandat. Nõuetest teavitama on ülioluline, sest kui saadad lihtsalt kirja loeteluga, mis sinu arvates valesti, siis pole ju müüjal ka parema tahtmise juures võimalik sellisele kirjanduslikule teosele midagi vastata. Lisaks puudste loetelule tuleb esitada ka oma selged nõuded - mida nõuda, on muuhulgas kirjas ka su müügilepingus: ennekõike tuleb anda võimalus müüjale puudused kõrvaldada).Igasuguste ekspertide ja juristididega on mõtet suhelda siis, kui teil müüjaga ei teki üksmeelt osas, kas puudused on üldse ka tegelikult olemas ning kui jah, siis kuidas nende kõrvaldamine toimuma hakkab.

Taneli Tammsalu 18.12.2017 08:27 (7 aastat tagasi)

Tere, Olen ka müüjale edastanud samade vigade kohta nimekirja, küsinud tema poolse pakutava lahenduse kohta ning pakkusin ka võimalust edastada pildimaterjali/või kasvõi ise kohale tulla olukorda hindama. Kõik korteriga seotud esitlused ja väited on teinud maakler mitte omanik, kuid nagu ma aru saan, siis jääb see endise omaniku ja maakleri vaheliseks vaidluseks ning tänasel päeval vastutab loetletud probleemide ees siiski müüja.

BB 18.12.2017 10:43 (7 aastat tagasi)

Paku korteriomanikule välja aeg mille jooksul tekkinud olukord omavahel lahendada ning teata ,et kui selle aja jooksul kokkuleppel ei jõua siis sa pöördud kohtusse.

zepy 18.12.2017 11:47 (7 aastat tagasi)

Maakleriga pole mõtet üldse suhelda, korteri eest vastutab selle eelmine omanik. Temale esitada konkreetsed nõudmised - 1. palud mõistliku aja jooksul need kõrvaldada 2. kui ta seda ei tee, siis võtad vähemalt 3 pakkumist ja lased mõnel firmal ära teha 3. esitad arved endisele omanikule. Juhul kui te nende maksmise osas kokkuleppele ei jõua, tuleb kohtusse minna. Soovitan iga liigutuse dokumneteerida, et pärast kohtus teise poole laveerimist vältida. Samas on ka küsimus - enamiku sinu mainitud probleemide puhul oleks enne ostmist saanud tutvuda ja kontrollida, kas need vastavad ikka tõele. Miks sa seda siis ei teinud? Või on lepingus klausel, et sa ostsid selle "as is" ja eelmine omanik ei vastuta millegi eest?

Taneli Tammsalu 18.12.2017 15:50 (7 aastat tagasi)

Õnneks lepingus klausel As Is puudub. Küttekollet puuduvat viga oleks võimalik olnud küll kohapeal kontrollida peeglite ja lampidega, kuid reaalne pädevus mul selleks puudub ja ei lasu ka minul kohustust käia kinnisvaraga tutvumas oma ala ekspertidelt armee kaasas. Lisaks maakler korduvate küsimuste andis alati sama ja kindla vastuse, et vana soemüür lahti ühendatud ja kõik ohutu. Tellisin oma algatusel pottseppa viga hindama ja likvideerima ning edastasin ka vastava info omanikule. Veeprobleemid lahendan ise uude koju tagasi jõudes ning esitan kulutšekid omanikule, töid ja hinnapakkumisi ei hakka kindlasti enne pühi taga ajama ettevõtetelt, kui olen võimeline ise teostama neid töid. Ilmselt peab uut segisti ja wc potti ostes võtma miski mõistliku hinna ja sealt üle minnes maitseeelistute tõttu selle osa siiski ise kandma?

Taneli Tammsalu 30.01.2018 17:45 (7 aastat tagasi)

Kirjutan siis vähe ise teemasse asjade edenemise kohta. Vigadeks olnud wc poti, segisti ja pliidi lõõri olen suutnud tänaseks likvideerida, sain ka suure jonnimise peale hüvitiseks 445€(kogu kulu ca 800€ pluss oma tööd), OK, jään rahule. Kuid remonditud osa pealt ilmnes ka kohe järgmine mure vannitoa põrandas(plaaditud osa kõrgendatud muust tasapinnast) on saanud tugevaid niiskuskahjustus, samuti ka üks kips sein. Vea põhjuseks põrandal oli puudulik hüdroisolatsioon ning kehvasti paigaldatud põranda kaev. Samuti plaate eemaldades oli selgelt näha segu erinevusest eelnev parandustöö, sellest võib ka eeldada, et nad olid teadlikud vea olemasolust. Seina oli pääsenud niiskus samuti puuduliku hüdroisolatsiooni ja äärmiselt kehvasti paigaldatud plaatide süül. Vea likvideerimiseks tuli eemaldada kogu plaadi pind, kips ja vill seinast ning lammutada kogu kõrgendatud osa, et eemaldada seal olev hallitus. Minu jaoks tähendab see uue põranda ehitust, põrandakütte paigaldust, seina kipsi ja villa vahetus, hüdro ja plaatimistööd. Samuti puudub ka tänu sellele korteris pesemisvõimaluse. Eelmisele omanikule sai teavitus tehtud koheselt, nii meili kui ka telefoni teel, samuti pärast seda edastatud ka 3 erinevat kirja koos asja puudutava pildimaterjali ja probleemi lõpliku kirjeldusega, kuid mida pole, on sealt poolne vastus. Igatahes vannitoa remont jätkub omaalgatuslikult, kuna kellegi järgi oodata, lastes seni kaua niiskusel ja hallitusel levida, pole mõistlik. Materjali kulu saan tõestada poe kviitungite jm alusel, kuid kuidas arvestada oma tööjõu kulu? Kas on mõistlik minna kohtusse ca 2000€ nõudega(arvestuslik materjali ja tööjõu kulu)? Kas kohtus õigeks jäädes katab teine osapool ka minu juuridilisele abile tehtud kulutused?

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.