servituut

Liina 30.06.2021 04:31 (2 aastat tagasi)

Asi selles, et kinnistut A kuuluvat maatükki läbib vana karjatee, mida kasutab kinnistu A omanik ja ka kõrval elav kinnistu B omanikud. Nüüd on aga välja ilmunud kinnistu C pärija, kes soovib ligipääsu omale krundile. Antud tee lõik ei kuulu kohalikule vallal, vaid tegu on karjateega, mis tekkis näidissovhoosi ja hiljem erastatud farmi X loomade karjatamisel. Farm on nüüdseks juba suletud ja karjatee rohtu kasvanud. See tee oli esialgu farmist kuni kinnnistuni A. Hiljem see aga pikenes ning läbib farmi X põllumaid kuni avalikule kruusateeni. Kahjuks puudub kinnistul A notari poolt koostatud servituut, vaid on suusõnaline kuid senini on see toiminud. Farm X rendib kinnistu A põllumaad. Seega püsiv ühendus avaliku teega kinnistule C ei ole olnud läbi farmi X ja kinnistu A maade selliselt nagu seda hetkel soovitakse. Ligipääs avalikule teele oli tagatud teeäärsete kinnistute kaudu, kuid sealsed majapidamised ei ole nõus enam läbipääsu tagama( see on ka lühem ja tee aluspõhi tugevam). Kinnistu C ja põldude omanik farm X on otseselt rääkinud ainult kinnistu B omanikuga ning kinnistu A omanikku teavitas võimalikust notarisse minekust kinnistu B omanik. KinnistuC, kinnistu B ja fami x esialgsel arutamisel soovitakse teha tee kinnistule B. Kuna põldude omanik farm x ei soovi kaotada põllumaas. Kuid kinnistu B ja reaalse viljapõllu vahel on 3m riba , mis teeseaduse järgi on piisav, sõidutee laius. Kas saab keelata teha teed kinnistut B läbitavaks kui selleks otsene vajadus puudub. Probleem ei ole niivõrd lubamises kinnistut A läbivat teed kasutada, vaid selles , kuidas nad tagavad, et tee seisukord hullemaks ei lähe seda selles osas , mis kuulub põllumaade omanikule X. Põllumaade omanik X ei soovi ega ei ole teinud tee seisukorra parandamiseks väljaminekuid, vaid selle eest on seisnud kinnistu A omanik ( 25 aasta jooksul.) . Praeguseks on piirdunud jutt sellega, et kinnistu omanik C ehitab tee ainult karjateest krundini seega jääks ülejäänud tee suhtes seisukord samaks. Suureneb ainult tee esimese otsa läbijate arv , mis märjal perioodil teeb tee veelgi halvemini läbitavamaks. Seaduse järgi peaks kinnistu A lubama enda kinnistut läbida, kuid reaalservituuti ei soovita. Kas sellisel juhul on võimalik notariaalne isiklik kasutusõiguse seadmine. Sellisel juhul siis tuleks omaniku vahetumisel teha uus kasutusõiguse kokkulepe. Kuna tee seisukorda parandab kinnistu A omanik siis oleks mõistlik määrata kinnistu A läbimise tasu, et sellega tee seisukorda jooksvalt parandada. Millised on reaalsed praktilised kogemused( aastane summa?) ja kuidas seda seaduslikult vormistada? Kas on mingi võimalus, et vald võtaks selle tee lõigu enda hallata? Senised vestlused valla ametnikega ei ole toonud vajalikku tulemust kuna maa ei kuulu täies osas ühele inimesele.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.