Teemade kronoloogia
KÜ kulude jagamine | laen
Kaimo 2.08.2024 12:08 (2 kuud tagasi)
Kuna http://juura.ee/board/topic/view/id/27236 suletud, tegin uue teema. Kui majanduskulude jagamise kohta asi selge (vastavalt kaasomandi suurusele, kui põhikiri ei sätesta teisiti ja ka siis tuleb silmas pidada, et kulud on jagatud mõistlikult ja ilma korteriomaniku õigustatud huve ülemääraselt kahjustamata (https://www.riigiteataja.ee/akt/123122022003#para40), siis mul küsimus laenu kohta. Viidatud par. 40 (https://www.riigiteataja.ee/akt/123122022003#para40) räägib sellest, et eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Ok, majandamiskulud. Aga laen - kas laenukulusid võib teoreetiliselt jagada teisiti kui kaasomandi suurusele? Kas KÜ põhikirjas võib olla punkt, et laenumakseid tasutakse võrdselt kõigi korteriomanike vahel? No tavaliselt põhikirjas sellist punkti pole, kuid kas teoorias on see üldse mõeldav, et põhikirja selline punkt lisada? Kui KÜ põhikirjas sellist punkti pole, siis ilmselt tuleb laenumaksed jagada vastavalt kaasomandi osa suurusele, saan ma aru. Küsimus on siis selles, et kas KÜ põhikirja võib üldse sellise punkti lisada (laenumakseid võib vastavasisulise üldkoosoleku otsuse korral jagada korterite vahel võrdselt, mitte kaasomandi osa suurusest lähtudes), sest seaduses on võimalus KÜ põhikirjas sätestada tasumine kaasomandi osa suurusest erinevalt vaid 'tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude' puhul (ning laen ei ole tegelikust tarbimisest sõltuv majandamiskulu). Kui aga laen võetakse näiteks katuse soojustamiseks, siis on seal keeruline lähtuda 'tegelikust tarbimisest' (ehk siis väita, et kõik korterid tegelikult tarbivad soojustatud katust (v remonditud trepikoda, renoveeritud kõnniteed, soojustatud keldriosa) just-kui samavõrra). Mina saan aru, et sellist põhikirja täiendamise võimalust ei ole (laenumaksete tasumine võrdses osas, mitte kaasomandi osa suurusest lähtuvalt), kuid võib-olla ma eksin?
J. 3.08.2024 11:38 (2 kuud tagasi) vasta...
Põhimõtteliselt võib kõiki kulusid põhikirjaga jagada seadusest erinevalt, kui see on mõistlik ja ei kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku huve. Kuna laen iseenesest ei ole kulu, vaid sellega ainult finantseeritakse väga erinevaid kulusid, siis põhikirjaga laenu seadusest erinevat jagamist kehtestada ei saa. Samuti ei saa panna põhikirja punkti, et üldkoosolek otsustab, kuidas mingit kulu jagatakse, vaid see peab olema põhikirjas endas selgelt kirjas.