Eluaegne kinnisvara kasutamis õigus

aitan 20.09.2005 15:57 (19 aastat tagasi)

mine notari juurde ja sõlmi vastav leping.

Väike Vemmal 20.09.2005 16:36 (19 aastat tagasi)

Enne esita endale üks küsimus, milleks see hea on? Sinule kasulik? Äkki hoopis kahjulik?

kad 20.09.2005 20:17 (19 aastat tagasi)

ja selle õiguse kustutab ainult surm (selle teise isiku surm, kelle kasuks see õigus seatakse). muidu aga, paberid näppu ja notarisse - passiandmed, kuidas asja omanikuks saadi ja kõik. Tehakse valmis.

Innovaator 21.09.2005 09:42 (19 aastat tagasi)

to kad. Kas ikka ainult surm? Kuidas jääb maja võõrandamisega? Näiteks kui pärijad müüvad maja ära?

kad 21.09.2005 14:38 (19 aastat tagasi)

võõrandamise korral on nii, et kui uued omanikud ja kasutaja saavad kokkuleppele, et nad lõpetavad isikliku kasutusõiguse siis jah, aga kui kasutaja ei ole nõus ja tahab edasi elada siis suht raske vist lahti saad temast. Sest ega ilmaasjata ei panda neid tähtajatutena. Teisest kyljest, kui maja maha põleb, mis sisi saab, seda ei oska ka öelda. Huvitav juhtum oleks.

Innovaator 21.09.2005 17:42 (19 aastat tagasi)

to kad. Kas taoline kasutusõigus on siis vingem kui üürileping. Kas see on koormis? Kui maja on kaasomandis kas siis üks kaasomanik saab anda kolmandale isikule oma osa eluaegse kasutusõiguse ilma teiste kaasomanike nõusolekut omamata?

kad 21.09.2005 19:16 (19 aastat tagasi)

isiklik kasutusõigus kantakse kinnistusraamatusse 3.jakku (kitsendused ja koormatised). Seega kui hakata maja müüma, tekib notaril kohe küsimus - mis edasi saab? Kui näiteks kanda sisse tähtajatu kasutusõigus, siis lisatakse notariaalsesse lepingusse ka märkus, et isikliku kasutusõiguse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma tõendamisest. Loomulikult saab kasutusõiguse lõpetada ka poolte kokkuleppel. Vingem kui üürileping on see muidugi, sets see on akntud kinnistusraamatusse, üürilepingu võid küll heal juhul notariaalse teha, aga kinnistusraamatusse see kirja ei panda (vähemalt ei tea yhtegi sellist juhust). Üldjuhul kaasomanik saab oma omandiosa käsutada ilma teiste kaasomanike nõusolekuta. Näiteks saab kaasomanik ainult enda omndiosale seada hüpoteeki. Aga kas ka kasutusõigust, selle jään hetkel võlgu, aga huvitav küsimus ikkagi (kui meeles, uurin homme järgi).

aitan 21.09.2005 19:30 (19 aastat tagasi)

Koormis jah.Vastav kanne tehakse ka kinnisturaamatus. Ei näe põhjust , miks peaks olema teiste kaasomanike nõusolek vajalik .

Innovaator 22.09.2005 10:57 (19 aastat tagasi)

to aitan. Veel üks huvitav täpsustus. Kuidas tehakse vastav kanne kinnistusraamatusse juhul kui on tegemist kaasomandi mõttelise osaga? Mõni aeg tagasi oli õiguskeskuse foorumis suur arutelu selle üle, kas mõttelist osa saab üürile anda.? Kuidas on isikliku kasutusõigusega? Mõtteline osa on tegelikkuses määramatu asi. Kuidas seda saab kasutada?

Innovaator 22.09.2005 11:09 (19 aastat tagasi)

to aitan. Veel üks huvitav täpsustus. Kuidas tehakse vastav kanne kinnistusraamatusse juhul kui on tegemist kaasomandi mõttelise osaga? Mõni aeg tagasi oli õiguskeskuse foorumis suur arutelu selle üle, kas mõttelist osa saab üürile anda.? Kuidas on isikliku kasutusõigusega? Mõtteline osa on tegelikkuses määramatu asi. Kuidas seda saab kasutada?

kad 22.09.2005 11:58 (19 aastat tagasi)

nii natuke targem: kui kaasomanike vahel on sõlmitud kasutuskorra kokkulepe (notariaalne), siis saab isikliku kasutusõiguse seada ainult oma kaasomandiosale. Kui kasutuskorras ei ole kokkulepet, siis peavad teised kaasomanikud ka lepingu juurde kaasa tulema ja siis saab teha isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu ja siis läheb juba tervele majale see peale. Seega peavad teised kaasomanikud nõus olema (raske eks?). Muidugi, kui juba minnakse notari juurde kõik kaasomanikud koos, siis võikski teha kasutuskorra kokkuleppe ja alles siis seada kasutusõigus.