Teemade kronoloogia
Kuidas leida olematut inimest (4)
Akadeemia Nord (23)
ostu-müügi eeleping (9)
külastusõigus (8)
Töövõimetusleht (1)
Jurist?? (8)
ostu-müügi eeleping
EML 6.08.2007 10:44 (17 aastat tagasi)
Tere Selline situatsioon, et müün korterit ning leidus ostja, kes soovib osta kuid selleks peab ta müüma oma korteri. Rääkisin maakleriga ning ta ütles, et kui teha notariaalne eelleping, siis juhul kui ostja loobub jääb märge kinnistusraamatusse ning ma ei saa seda enam hiljem müüa teisele. Olen lugenud, et kui teha lihtkirjalik eelleping, siis ei saa vist nõuda ka mingit trahvi ostjalt juhul kui ta peaks loobuma ostust. Asi selles, et ostja korteri müük võib kesta pool aastat ja äkki ei õnnestugi müüa ning mis siis saab- jäängi ootama millal ta korteri müüdud saab, või pannakse eellepingusse aeg sisse, et kui teatud kuupäevaks ostetud pole, siis jääb inimene lihtsalt oma ettemaksust ilma?
! 6.08.2007 11:32 (17 aastat tagasi)
kas sul sisi teisi korteriostajd pole..ana s ellele ostajale tähtaeg tead aja jäta teine ostja ootele aga kui teine ostja on nõus kohe ja praegu sulle maksma ja ehk pakub rohkemgi - kuna on ju konkurent sisi saada se kel korter veel müüa.. seenele.. mis see sinu asion, kas ja kuidas tema oma korterit müüb või mitte.. sina müüd oma!
mari 6.08.2007 11:43 (17 aastat tagasi)
pangal on ka korterivahetus laen, ostja võiks ka seda kasutada.
EML 6.08.2007 12:09 (17 aastat tagasi)
Kui siiski läheb eellepinguks, siis palju võiks see summa olla? Korteri hind on 1,3 milj. Kas on mingi %, mis tavaliselt võetakse ettemaksuks.
:D 6.08.2007 12:40 (17 aastat tagasi)
oled ise ostja jah?
EML 6.08.2007 13:51 (17 aastat tagasi)
Ise olen müüja. Uurisin notaribüroost ja selgus, et kui ostjaga sõlmida eelleping ja ostjal ei õnnestu raha kokku saada, siis peab minema koos notarisse ja lepingu tühistama. Kui ostja on aga pahatahtlik ja venitab või arvab, et saab korteri maha müüa näiteks aasta pärast, siis saab eellepingut tühistada ainult kohtu kaudu. Müüjale natuke halb variant
?? 6.08.2007 14:06 (17 aastat tagasi)
otsi siis teine ostja või võtku see ostja laenu ja kui see ostaj seda korterit vägatahab siis eks ta ise võtab midagi ette.. et sedakorterit sada... noja kuiasi on usalduses siis tehke lihtsalt omavahel see leping, ettem aon maksnud selel raha ja teie olete saanud ja kui ta ei osta teatud aja jooksul siis jääb raha teile ja kõik... miks peab müüja olema see kes riskib?
einoh 6.08.2007 14:46 (17 aastat tagasi)
miks sa siis õigusabi ei küsi mõnelt juristilt? järjekordne totu, kes poe tagant tasuta head nõu tahab saada.
EML 6.08.2007 15:20 (17 aastat tagasi)
Pole otseselt mingit õigusabi vaja kuna kõik on juba niigi selge. Eellepinguga müük on küllaltki keeruline. Eriti kui notariaalne leping teha ja ostja hakkab venitama ning ei soovi ka lepingut lõpetada, siis võib minna aasta ennem kui uuesti korterit müüma saab hakata.
AxL 7.08.2007 20:26 (17 aastat tagasi)
Ka notariaalset eellepingut saab ühepoolselt lõpetada. Teed ühepoolse notariaalse avalduse lepingu lõpetamiseks ja asi korras. Muidugi ei tohiks sa nõustuda kinnistusraamatusse eelmärke tegemisega, kuna seda saab kustutada vaid kahepoolselt (või siis kohtu kaudu). Aga ühepoolse avalduse saad teha, kui teine pool rikub lepingut. Lepingu rikkumise tingimused ja tagajärjed sätestatakse eellepingus. Ma ei tea küll kus notaribüroos sa käisid, kuid üldiselt peaks seda teadma iga notaribüroo konsultant.