korteri kaasomanikuks?

mõtleme 7.08.2007 17:18 (17 aastat tagasi)

enne ostmist tuleks sellised asjad paika panna, ostes kohe omanikud kirja panna. Kui juba mehe omand, siis sel juhul tuleb tal kas osa sulle müüa võ kinkida ning vastav muudatus tehakse küll ehitusregistrisse. Samas tuleb arvestada ka panga nõuetega ja kindlasti tuleks enne tehingu tegemist pangaga asi kooskõlastada. Samas jällegi, miks ta peakski? Maksad sa laenu? Remondid või hooldad korterit rahaliselt?

Riukalik Jurist 7.08.2007 22:09 (17 aastat tagasi)

Üldiselt kui sul pole endal piisavat sissetulekut ja sa ei ole laenu kaastaotleja, siis pank sellise asjaga nõus ei ole. Ja miks peakski? Nii et lihtne soovitus: abielluge või ostke korter kaasomandisse.

+ 8.08.2007 08:22 (17 aastat tagasi)

no ja selisel juhul ei pruugi ju ka sina sinna korterisse mitte midagi investeerida..

S. 8.08.2007 08:40 (17 aastat tagasi)

Pangal on sügavalt ükskõik, kes on tagatise omanik. Lisaks - hüpoteegi olemasolu ei takista omanikul teha tehinguid oma korteriga (nt kinkida või müüja pool sellest oma elukaaslasele).

Riukalik Jurist 8.08.2007 08:50 (17 aastat tagasi)

Kõik võib ju õige olla, kuid laenu andmisel teeb pank ise reeglid. Kui ei meeldi, siis lihtsalt laenu ei anta ja kogu moos. Peale selle nõuab suure tõenäosusega notar enne tehingut hüpoteegipidaja nõusolekut.

M 8.08.2007 09:19 (17 aastat tagasi)

Ehk siis jah... selle kas sina oled kaasomandis määrab pank.

S. 8.08.2007 10:44 (17 aastat tagasi)

Sellise tehingu puhul ei nõua ükski notar hüpoteegipidaja nõusolekut. Hüpoteegipidajat on tehingule vaja vaid siis, kui tahate hüpoteegist lahti saada (kustutada) või seda muuta (summat suurendada või vähendada, muuta tagatavaid nõudeid). Pangal ei ole mingit alust takistada omaniku vahetust või omandisuhte muutumist (antud juhul kaasomandi tekkimist). Isegi nende laenulepingutes ei ole vastavaid sätteid (vähemalt Hansa, Ühise, Sampo ja Krediidipanga omades, teiste pankade eluasemelaenu lepinguid pole olnud juhust lugeda). Loomulikult on viisakas oma laenuhaldurile teada anda, et vormistate korteri kaasomandisse. Antud juhul ei soovi ilmselt elukaaslane sind kaasomanikuks teha ja leidis oma arust hea vabanduse.

S. 8.08.2007 10:55 (17 aastat tagasi)

Enne kui kisa lahti läheb, siis ka viide seadusele - Asjaõigusseadus § 337 lg 1 - omaniku loobumine õigusest hüpoteegiga koormatud kinnisasja võõrandada või täiendavalt koormata on kehtetu.

Riukalik Jurist 8.08.2007 21:14 (17 aastat tagasi)

No aga eks te proovige - minge panka laenu taotlema ja öelge, et korteri omanikuks saab teie poolearuline ja sissetulekut mitte omav sugulane:-). Ehe näide sellest kuidas reaalne elu ja õigusteooria ei ole mitte kattuvad mõisted. Mis puutub hüpoteegiga koormatud vara müüki, siis endal kaks juhust hiljuti - mõlemal korral ei läinid notaris asi sugugi nii lihtsalt, et muudkui praalid, et Asjaõigusseaduse §337 ja olgu olla. Reaalsus on siiski veidi teine. Ja ei maksa hakata aruta teemal ebapädev notar - notar on tasemel ja peale selle veel isiklik tuttav juba väva vanast ajast...

mina 10.08.2007 19:51 (17 aastat tagasi)

mul on sissetulek...ja suht normaalne...aga ega ma ei hakka ju igaksjuhuks endale teist korterit osta....kui mees peaks välja tõstma....aga samas ma ei hakka ju siia korterisse enam ka investeerima(olen seda juba piisavalt teinud:S) ja laps on tulemas....seega pean ikka mõtlema tulevikule....ja see,et mul polnud sissetulekut siis kui me ostsime selle,kuna käisin koolis...selles pole ma nyyd kyll syydi(elame juba 8 aastat koos ja korter on juba ammu makstud)

jah 12.08.2007 11:19 (17 aastat tagasi)

sellisel juhul võib mees su ka lasta välja tõsta kuna sul temaga üürilepingut pole sõlmitud ja üür sa ka talle nagunii ei maksa! ja kui laps sünnib sisi võib mees veel väita et SINU laps segab tema rahu! samas aga mine tea... ehk muudab laps hoopiski mehe suhtumist... samas võib hetkel olla sinu poolt tegemist sünnituseelse ehk rasedusaja stressiga a sa tunnetad asju ja suhtumisi ebaadekvaatselt... st on muutunud paljud asjad sinus ja sinuga seoses ja kuna esimene laps sul ja kui ka mehel siis oodake ja vaadake mis saab...