Teemade kronoloogia
hüpoteek võ miskit sellist
võlglane 8.10.2007 12:42 (17 aastat tagasi)
Et küsimus, Kui maa on panga kaudu hüpoteegiks või nö. garantiiks vis on hüpoteek. Ja see maa on ühes katastris. Ja maa ise on niipalju väärt et kui sellest ainult väike tükk ära müüa saaks hüpoteegist lahti. Et kas on võimalik et Pank peab laskma selle maa mitmeks katastriks muuta, Et siis ainult tükk sellest maast maha müüa. Ehk saite aru mida mõtlen.
. 8.10.2007 12:56 (17 aastat tagasi)
Ega ei saa küll aru. "Pank peab laskma selle maa mitmeks katastriks muuta" - mida see veel peaks tähendama? Hüpoteek tähendab seda, et hüpoteegipidajal on õigus hüpoteegiga tagatud vara arvel nõuda oma nõuete rahuldamist. St kui kinnistu on seatud laenu tagatiseks ning laenu lepingujärgselt tagasi ei maksta, on hüpoteegipidajal (pangal) õigus pöörduda kohtutäituri poole ning nõuda selle kinnistu aresti ja sundmüüki ning sellest saadud raha arvel oma raha tagasi saada. Kui panga nõue oli 100 000 krooni, täitmise kulud 30 000 krooni ning täitur suutis kinnistu maha müüa 200 000 krooni eest, siis ülejäänud 70 000 krooni läheb kinnistu omanikule. Kui võlgnik soovib laenu ennetähtaegselt tagastada (nt seeläbi, et ta jagab tagatiseks oleva kinnistu mitmeks kinnistuks, müüb ühe tekkinud osa ning müügist saadud raha arvel kustutab ennetähtaegselt oma võla), peab ta selles osas pangaga ühendust võtma ja oma ettepaenku esitama.
võlglane 8.10.2007 15:00 (17 aastat tagasi)
Jah et tahaks selle laenu ennem ära maksta. kuna maa on ühes katastris - kuid tean et sealt ühest nurgast oleks hea krundina maad maha müüa siis selle pärasst küsingi. Kas kellelgi on ka kogemusi selles osas? Et kas pangad heameelega sellisele ettepanekule vastavad?
. 8.10.2007 15:08 (17 aastat tagasi)
Pankadel ei ole erilist valikut. Igal laenusaajal on õigus laenusumma ennetähtaegselt tagastada. Pead lihtsalt üle vaatama oma laenulepingu, reeglina on seal (vähemalt suuremate pankade puhul) klausel, et ennetähtaegse tagastamise puhul tuleb tasuda ennetähtaegse tagastamise tasu, mille suurus on reeglina mingi % tagastatavast summast, selle maksmisest pääsed, kui teatad oma soovist pangale vähemalt X (tavaliselt 3) kuud ette. Pangal on aga igati õigus öelda sõna sekka tagatist puudutavate tehingute osas ja selles osas peadki oma laenuhalduriga asjad läbi arutama. Kui kinnistu koosneb ühest katastriüksusest saad sellest osa müüa kas mõttelise osana (nii on raske ostjat leida, kuna kaasomand ei ole just eriti meeldiv omandivorm), kui tahad olemasolevat kinnistut jagada, pead esmalt pöörduma maa asukohajärgse omavalitsuse maaasjadega tegeleva ametniku poole ja uurima kas nad seda lubavad ning mida sa selleks tegema pead.