tähtajalise üürilepingu lõpetamine ennetähtaegselt

C 27.06.2008 15:05 (16 aastat tagasi)

https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12876121 alates § 309 jj teil tasub vaadata §319 kui on tähtajatu üürileping.

C 27.06.2008 16:02 (16 aastat tagasi)

vabandan eelmises kirjas olnud vea tõttu, soovitan vaadata § 316, mitte 319 § 316. Üürilepingu erakorraline ülesütlemine tasumisega viivitamise tõttu (1) Üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. (2) Üürileandjal ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ülesütlemise õigust, kui üürnik täidab oma kohustused enne ülesütlemist. Ülesütlemine on tühine, kui üürnikul oli õigus üürinõue tasaarvestada ja ta teeb tasaarvestuse avalduse viivitamata pärast ülesütlemisavalduse saamist.

max 27.06.2008 16:43 (16 aastat tagasi)

Üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;....kas see tähendab seda et kui ma olen kolm kuud jätnud maksmata või olen hilinenud nt 3 kuul järjest maksmisega 1päev. Ja kas siis võib lepingu lõpetada momentaalselt? Tegemist on äripnnaga?

jurist 28.06.2008 16:44 (16 aastat tagasi)

Pakun, et see on jama. Kui saadetaksegi selline lõpetamise teade, tuleb vaidlustada see üürikomisjonis.

C 29.06.2008 10:21 (16 aastat tagasi)

kui tegemist on eluaseme üüriga, siis on üürija tagatised oluliselt tugevamalt kaitstud, aga äripinna üüri puhul need ei kehti.

C 29.06.2008 10:29 (16 aastat tagasi)

ja üürikomisjon tegeleb vaid eluaseme üüri vaidlustega https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=992494 § 1. Üürikomisjoni pädevus (1) Eluruumi üürilepingust tuleneva vaidluse (edaspidi üürivaidlus) lahendamiseks võib üürnik või üürileandja pöörduda üürikomisjoni või kohtusse.

max 29.06.2008 20:50 (16 aastat tagasi)

siis peaksin pöörduma kohtu poole kui üürikomisjon tegeleb vaid eluruumidega... Ma olen ületanud maksetähtaega kuskil 13 päeva ja pole sellesmõttes ühtegi kuud jäänud maksamata... kiri on saadetud 20 juuni kätte sain selle 26 ja homme st. 30ndal pean ruumid üleandma...täiesti absurd...tegemist on veel teenust pakkuva firmaga kus ei ole nii, et koli kontor mujale.

C 30.06.2008 08:59 (16 aastat tagasi)

No siis oled võibolla tõesti nats hiljaks jäänud selles mõttes, et oleks pidanud kohe hagema ja hagitagamistaotlusega säilitama üüritud pinna kasutamisõiguse. Seda muidugi juhul kui Sul oleks võimalus see protsess võita. Kuigi § 316 mõttes võiks tõesti aru saada, et isegi ühe päeva viivitusega (3 kuud järjest)võiks lepingu erekorraliselt üles öelda, ei pruugi see 100% seda tähendada. Näiteks kui selline maksmine (viivitus) on kestnud pikemat aega ja üürileandja ei ole teinud selle kohta pretensioone võiks asuda seisukohale, et pooled on oma pikemajalise tegevusega (tava)sõlminud uue kokkuleppe makse tähtaja osas. Kui kolimine tekitab iskliku tauluvuspiiri ületavaid kulutusi/probleeme/kahju, siis võite kaaluda, kas soovite neid kulutusi üürile andjalt sissenõuda. Siis juba pöörduge kindlasti mõnesse õigusabibüroo poole.

max 30.06.2008 11:35 (16 aastat tagasi)

ta pole isegi viivisarveid esitanud...tegelikult peaksid olema ja mingid märgukirjad või siis viivisarved?!

C 30.06.2008 12:42 (16 aastat tagasi)

Viivisarveid ei pea kindlasti olema, kas need või märgukiri näitaks seda, et üürileandja ei ole rahul teie viivitustega. Peale selle on teil veel mingisugune tagatisraha makstud ?

max 30.06.2008 13:15 (16 aastat tagasi)

muidugi on tagatisraha olemas...ta tegi kreeditarve kattis tagatisrahaga üüri mida tegeliult teha ei tohiks ja arvutas tagatisrahast isegi KM...ja seadus näeb ette et tagatisraha kogub krediidiasutuses % aga seda pole ma ka näinud et hoiuse % oleks kuhugi märgitud...sellevõrra ju suureneb ka tagatisraha suurus

neiu 1.07.2008 22:35 (16 aastat tagasi)

kysimus eluruumi üürilepingu l6petamise kohta.Minu pere visati põhimõtteliselt üleöö tänavale.Üürileandja on n.ö puuvenelane ja ei m6ista eesti keelt...terve aja,mil me seal sees elasime oli meil yxteisest möödarääkimisi,sest meie ei osanud vene keelt ja nii me jagelesime notariga,kes oli vahendaja...leping lõp telefoni teel ja anti aega homseks välja kolida...sest meie ytlesime,et korteriyyr läheb tagatisrahast.Tulid nemad lagedale,et me pole seda maksnud.ja nii see riid tuli.Kuigi lepingus oli punkt,et tagatisraha tuleb maksta kolme kuu jooksul-nii me tegime!yhesõnaga meid visati välja yleöö oma kolinatega...Vene mees veel ähvardas mingi maffiaga.Pere on meil nelja liikmeline,kahe väikse lapsega ja mees ja naine...yks laps oli siis vastsündinu teine neljane...terve öö kolisime...see oli kohutav.:(

C 2.07.2008 11:35 (16 aastat tagasi)

Teie puhul oleks mõistlik palgata jurist/advokaat ja selline seltsimees puule tõmmata. Muidugi juhul kui on võimalik dokumentaalselt teie kokkuleppeid tõestada või tunnistajatega. Põhimõtteliselt peaks olema isegi võimalus nõuda kahjutasu mittevaralise kahju eest.

neiu 9.07.2008 21:10 (16 aastat tagasi)

Meil oli nii,et algselt kirjutasime k6ik ylesse üürilepingu tagumisele lehele...nii nagu peab summa ja allkiri...kuid meie läbisaamine läks nii v6rd heaks,et pärast nagu keegi ei pidanud vajalikuks,sest igakord polnud v6imalik ka kodunt läbi käia,et lepingut haarata,muidugi on see suur viga...see perekond tundus nii tore ja s6bralik...Naisterahvas helistas isegi rohkem,kui oleks v6inud...lausa hoolitsev vanaema...meil oli nii hea meel,et kuidas meil on vedanud,et nii toredad inimesed...kuid m66darääkimiste tulemusena hakkasid suhted jahenema...möödarääkimine seisnes nagu kokkusaamiste kohta,sest nemad olid kategooriliselt vastu,et ylekandega makstakse...alati pidime neid m66da linna taga ajama...ei tunne ka ju igat nurga tagust!See r66vis tohutu aja!Nende pahameel tuli ka sellest ,et nad ei saanud aru,et igakord ei saa t66 t6ttu kohale joosta,kui neile sobis...sest neil oli rohkem aega,kui meil...mees tegi mul pidevalt t66d...olenemata kellaajast,mitte muidugi öö läbi=)töögraafik oli erinev nende omast...ja nemad arvasid,et me ei taha nendega kokku saada...igakord ei saanud ka telefonile vastada,kui nad helistasid,sest mees oli hetkel kliendiga v6i oli see iga hommikune koosolek,mis t66 juures oli...see nende helistamine segas meie igapäeva elu....muid asju ju ka vaja teha!see selleks,aga l6ppkokkuv6ttes tuli välja,et me pole maksnud tagatisraha ning oleme neile hoopis v6lgu(maksime neile kaootiliselt,kuna nii oli meile lihtsam:näiteks kuus 2X)Kui me sealt ära kolisime hakkasid nad mu ema tüütama ja temaga manipuleerima...helistasid talle ka väga tihti.Rääkisid minu kaasast imelugusid,et ta keerab Teie tytre elu pepusse!...jutt käis minust...ja pugesid oma jutukestega minu ema naha vahele ja said temalt imekombel 4000 kr.öeldes,et meie jäime v6lgu....mu ema maksis sellepärast,et mitte nad ei tyytaks teda enam ja ei ähvardaks tema väimeest bandiitidega.Kui mees mul maaklerijuures käis koos nende yyrileandjatega,siis maakler kysis nende käest ,et palju nad siis maksnud on?see naine ei teadnudki..tema ei mäleta...aga minu emale seletas nagu täpselt oma mäletamist m66da!ja arvutas ,et 4000 peab maksma....uskumatu lugu...