Teemade kronoloogia
teeservituudi seadmine
Juula 9.07.2008 12:58 (16 aastat tagasi)
Plaan osta suvila, aga kuna seal ametlikult ühtegi teed ei lähe.(kasutatakse lihtsalt metsateed, mis on eraomand, siis kas on omanikul õigus keelduda teeservituudist?Ja kui keeldub mida siis teha, et saaks ikkagi selle servituudi.Reaalselt on tee olemas, aga katastris seda pole ja on ainult eramets.Kui omanik keeldub mis siis edasi teha?Kas servitudi rajamine on tasuline ja kes selle tasu peaks maksma? Kas müüa, ostja või omanik?
. 9.07.2008 13:16 (16 aastat tagasi)
Loomulikult on omanikul õigus keelduda servituudi seadmisest - tegemist on ju tema maaga. Milline omanik ikka tahab, et võõrad tüübid mööda tema maad ringi trambivad? Kui keeldub, on sellele kinnistu omanikul, kellel servituuti vaja õigus pöörduda kohtusse ja nõuda servituudi seadmist - selleks peab hageja ära tõendama, et tal ei ole mingit muud võimalust oma kinnistuni jõudmiseks, et kõik teised teed oleksid võrreldes üle selle naaberkinnistu minemisega võimatud või ebamõistlikult pikad. Servituudi rajamise all pead silmas ilmselt servituudi seadmise lepingu sõlmimist (peab olema notariaalselt tõestatud) notari tasu ning kinnistusraamatusse kandmise riigilõivu? Selles võivad pooled ise kokku leppida, kes kui palju kulusid kannab. Terve talupojamõistus ütleb, et selle kulu kannab see, kellele seda servituuti vaja on, ehk siis see, kes hakkab üle võõra maa sõitma. Lisaks sellele tuleb maksta selle kinnisasja omanikule, kelle maad sa tallama hakkad. Tavaliselt lepitakse kokku nt aastatsu või ka kuutasu, mille kohta on igati mõistlik kanda reaalkoormatis selle kinnistu kinnistusraamatusse, kelle kasuks servituut seatakse. Vähemalt niikaua, kui tolle kinnistu omanik, millel too suvila asub, ei ole ise asja niikaugele ajanud, et servituut on seatud ja kinnistule pääsemise osas asi selge, ei soovita mina sul küll seda kinnistut osta. Milleks sulle kõik need jamad?