Teemade kronoloogia
vaja abi kinnisvaraga
reelika 10.07.2008 12:44 (16 aastat tagasi)
kui kinnistuametisse on ... täpselt ei tea, mis paber see on... ühesõnaga III jakku on kantud kirje: tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vastavalt lepingu punktile 2.1 kodanik XXX kasuks. Aga praegune omanik jaos II on üks teine inimene. On alust arvata, et III jaos märgitud isik on surnud... kas need kirjed tekitavad probleemi, kui omanik müüb kinnistu. Kas jaos III märgitud inimese sugulased omavad õigust sellele kinnistule ... ka peale müüki? Mida on jaos III lahtiseletatult ja juriidilises tähenduses mõeldud???
. 10.07.2008 13:20 (16 aastat tagasi)
Soovitan sul pöörduda lähima notaribüroo poole konsultatsiooni. Arukas oleks see märge ära kustutada, kui soodustatud isik on surnud. Selles osas oskabki sin notar aidata, seega mine notari juurde. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tähendab seda, et isikul kelle kasuks on selline õigus seatud on õigus tähtajatult ning tasuta kasutada toda kinnistut - ükski vägi ei saa seda isikut sundida lahkuma, samuti ei saa selle isiku käest nõuda üüri. Täpsed õigused annab lepingu punkt nr 2.1. Reeglina seavad selliseid õigusi enda kasuks kinnistu omanikud, kes oma vara ära kingivad, et tagada, et saavad oma elu lõpuni rahulikult oma kodus edasi elada ilma, et kingisaajad ühel hetkel neid tänavale ei tõstaks. Selline õigus koormab kinnistut, st isegi kui kinnistu omanikud vahetuvad, jääb see õigus ikka alles. Õigust saab kustutada vaid soodustatud isiku nõusolekul (kinnistu omanik ja isik, kelle kasuks on see õigus seatud, lähevad notarisse ja sõlmivad vastava kokkuleppe ning ühtlasi teevad kinnistusametile avalduse, millega paluvad märke kinnistusraamatust kustutada) või pärast seda, kui õigustatud isik on surnud. Nagu ütleb asja nimigi - ISIKLIK kasutusõigus, ei lähe selline õigus üle nt tolle isiku pärijatele. Reeglina ei ole arukad ostjad tõepoolest nõus endale ostma kinnistut, millel asuvas majas nt võib kodanik x tähtajatult ja tasuta sees elada. Kui isik x elab, oleks tehing mõeldav vaid siis, kui kinnistu on väga-väga "magus" ning isik x väga-väga vana, ning ilmselt õige pea ka surnud.