Teemade kronoloogia
Mure korteriühistuga
Mai 10.07.2008 13:51 (16 aastat tagasi)
Tervist, mul üks pikem mure korteriühistuga. Tänan, kui keegi leiab aega astata. Korteriühistute liidust asjalikku vastust kahjuks ei saanud. Nimelt olen mures pärast seda, kui korteriühistu esinaine pärast pikka ootamist mitme kuu arved korraga esitas. Korteriomand läks minu ja mu elukaaslase nimele üle veebruaris, kuid kuna tegemist oli arendusprojektiga, siis arendaja alles ehitas ja sisse kolisime maikuus (tegelik üleandmine oleks pidanud olema veebruaris). Korteriühistu aga esitas nii aprilli, mai kui juuni arved. Samas teab korteriühistu väga hästi, et arendaja oli aprilli lõpuni korteris sees, tehes samal ajal ka ülejäänud maja remonti. Kas saame keelduda aprilli arve maksmisest, kuna sel ajal tarbis elektrit jm arendaja ning paluda esitada arve arendajale nagu nad sen...
Jurist 10.07.2008 14:17 (16 aastat tagasi)
Tere, vastavalt korteriühistu seaduse § 7 lõikele 3 olete siiski kohustatud antud makseid tasuma (sh isegi neid makseid, mis on eelmise omaniku poolt tasumata jäänud). Nõudeõigus tehtud kulude hüvitamiseks on Teil eelmise omaniku (st antud juhul arendaja) vastu juhul, kui Te leppisite notariaalses müügilepingus kokku, et arendaja tasub kõik tasud valduse üleminekuni.
Mai 10.07.2008 17:06 (16 aastat tagasi)
Ei märganudki, et tekst jäi poolikult... Notarilepingus on vastav kokkulepe täiesti olemas. Kui omand läks meile üle veebruaris, siis veebruari ja märtsi eest pole meile arveid esitatud, need on läinud arendajale. Tundub põhjendamatu nüüd järsku meile arve esitada. Miks siis mitte käituda nagu enne? Kas loeb, et üleandmis-vastuvõtmisakti pole sõlmitud?
xxx 10.07.2008 21:41 (16 aastat tagasi)
loeb see, mis hetkest te omanikud olete. Omanikule esitatakse arved. Omanik klaarib vastavalt lepingule arved arendajaga. Kui arendaja keeldub maksmast - annata nõude kohtusse. Nii lihtne see ongi.
Mai 11.07.2008 09:33 (16 aastat tagasi)
Tänan mõtete eest. Kahjuks on arendaja üks väike tegija, nõude esitame talle nagunii ka ülejäänud kahju eest (kahju- ja viivisnõue) , ent kohtusse tegelikult pole huvi minna. Tsiviilkohtus võib minna kaks aastat vabalt :(( Seejuures on arendajal võlgu piisavalt kaelas, kuulutab pankroti ja kõik. Vihale ajab, kui lihtsalt saab võlgadest kõrvale hiilida!
Kristiina 11.07.2008 13:15 (16 aastat tagasi)
Ostsime uue korteri ja saime üllatuse osaliseks, kui tuli kommunaalide arve, mis osutus üle ootuste kõrgeks. Kõik asjad on m2 järgi arvutatud. Üldelekter, hoolduskulu, remondikulud ja prügi. Samas, mulle tundub ebaõiglane maksta üldelektrit m2 pealt, õiglane oleks konkreetne üldelektri kulu korterite peale ära jagada, sest mis saab ülejäävast rahast. (Kuna meil on suurem korter, kas me siis käime selle pärast koridoris rohkem?) Samuti ei kulu meie korteri hooldamiseks ju ometi rohkem raha ja vaeva, kui teistel (arveid saame kõik ühtmoodi, ukseesine on kõigil sama suur, mida koristada jne). Ka prügi ei tooda me ju m2 pärast rohkem, see peak in peale olema. Saan aru, et korteriühistu on sundühistu, ent ei saa ju inimestelt raha välja pressida! Mida sellises olukorras teha saab. Üldkoosolekut ei ole juhatus nõus kokku kutsuma :((
Jurist 11.07.2008 14:01 (16 aastat tagasi)
Kristiinale, järelikult selline tasumise kord tuleneb teie korteriühistu põhikirjast. Ehk siis tuleb seda üldkoosolekul muuta. Põhikirja muutmise poolt peab olema rohkem kui pool häälte üldarvust. Üldkoosoleku kokku kutsumise kord tuleb ka teie endi põhikirjast. Juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 KÜ liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet. Kui juhatus ei kutsu üldkoosolekut kokku, võivad taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda samas korras juhatusega. Üldkoosoleku kokkukutsumisest peab ette teatama vähemalt seitse päeva, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega.
Kristiina 11.07.2008 15:29 (16 aastat tagasi)
Aitäh vastamast :) Sellist tasumise korda põhikirjas pole märgitud. Kas sellist asja annab kuidagi vaidlustada? Tunne on, et me maksame ilmaasjata raha korteriühistule :(( Korteriühistu seadus ütleb, et kohustuslik on tasuda ühistu majandamiseks ja säilitamiseks vajalikud kulud. Seda võib tõlgendada ju miinimumina? Siis justkui oleks alust paluda ümberarvestust?
kü tegelane 14.07.2008 12:42 (16 aastat tagasi)
Hm, üldjuhul käibki kü arveldamine mõtteliste osade pealt, st omaniku valduse m2 pealt. kellel on 20m pin, maksab proportsionaalselt vähem, kellel 60 m2, kolm korda rohkem. Tänapäeval inimeste pealt arvestamine ei ole mõeldav, korterid üüritakse välja, elanike arv muutub kuust kuusse. Kui tahad suuremat place, maksad ka rohkem, simple ju.
Tõnis 14.07.2008 12:49 (16 aastat tagasi)
Üldelekter ja hoolduskulud pole mõeldavad maksta ruutmeetri pealt, sest tegemist on staatiliste kuludega, mis ei sõltu korteris elavatest inimestest. Prügivedu see-eest aga peaks küll olema in pealt. Pealegi, korteriühistuga saab teha kokkuleppe, et peab andma teada korteris elavatest isikutest ju. Mingid kulud on m2 pealt õigustatud, ent ülejäänud peaksid olema õiglaselt võrdelised, mitte elamupinna pealt.
Tõnis 14.07.2008 14:12 (16 aastat tagasi)
Kui neid mõtteid lugeda, siis ma ei kujutagi ette, mida üldse m2 pealt maksta!
kü tegelane 18.07.2008 16:41 (16 aastat tagasi)
Hmm, kõik on suhteline ja ei saa võtta üksühele, prügivedu inimese palt oleks normaalne, mina näiteks olen usin prügisorteerija ja olmekasti viin prügi üle kolme kuu, sest pakendid viin suurde avalikku konteinerisse, paberi põletan ja biojäätmed omasse nõusse, kõrval korter tassib kõik olmejäätmesse, sealt tasiitakse üle päeva suurte kottidega prügikasti, on siis õiglane, et mina maksan tema prügi?Ühistus ei saa niimoodi pilli lõhki lüüa, oled % omandanud, maksad kah selle eest.