Korteri kinkimine.

. 1.10.2008 10:19 (16 aastat tagasi)

Esiteks, kui sa maksad liisingut, siis järelikult kuulub korter liisingufirmale, seega ei saa sina seda ka parema tahtmise juures oma lastele kinkida. Kui sa maksad pangale laenu (mis on väheke tõenäolisem variant), siis oled sina oma korteri omanik ning võid sellega teha, mida vaid tahad - sealhulgas võid selle kinkida oma alaealistele lastele. Pangalt sa selleks nõusolekut küsima ei pea, kuivõrd korteriomandit koormav hüpoteek ei kao kuhugile. Sina kui laenusaaja jäädki jätkuvalt laenusaajaks ning peadki jätkuvalt laenulepingut täitma. Kui tahad tõesti oma korteriomandi oma lastele kinkida, siis võta ühendust lähima notaribürooga. Nemad ütlevad, mis dokumendid ja andmed pead sa neile tooma, ning sinu soovide põhjal koostavab ja tõestab notar korteriomandi kinkelepingu. Sellise lepingu tõestamisega ja kinnistusosakonnas omaniku andmete muutmisega kaasnevate kulude suurus sõltub kingitava korteriomandi väärtusest. Notaritasu ja riigilõiv arvutatakse seaduste (vastavalt notari tasu seaduse ja riigilõivu seaduse) alusel, selleks ei ole mingi protsent korteriomandi väärtusest, vaid kindlad seaduses toodud tasumäärad. Need tasud arvutab sulle välja notaribüroo, pärast seda, kui oled neile öelnud korteriomandi väärtuse. Kui sul vähekenegi oidu peas on, siis ära oma korteriomandit kellelegi kingi. Esiteks on su lapsed alaealised - st kui sul peaks tekkima vajadus hiljem näiteks kasvõi töökoha kaotuse tõttu uude kohta kolida, ei saa sa korteriomandit laste esindajana lihtsalt võõrandada, vaid vajad selleks eestkosteasutuse nõusolekut, mida sa aga ei pruugi saada. Lisaks kui su korteriomand on hetkel seatud pangalaengule tagatiseks, siis miks peaksid su lapsed sellist taaka omale tahtma - maksa ise oma laenud edukalt lõpuni, vabasta oma korteriomand nn lisataagast ja siis vaata ja küsi, kas su lapsed üldse tahavad seda korterit omale. Lisaks kui sa tahad nad kaasomanikeks teha, võib neil sellest hiljem palju probleeme tekkida. Kaasomand ei ole eriti meeldiv omandivorm. Lisaks pead arvestama, et pärast korteriomandi kinkimist ei ole sina enam selle omanik. Su lapsed võivad su ka täisealisena tänavale tõsta. Oleme hilisemat halamist aiuüksi siin foorumis piisavalt palju kuulnud - oi, oi, mis nüüd teha, kingisaaja on tänamatu. No kust ma oskasin seda ette näha! Kui sa tahad korteriomandit kinkides olla omast arust kaval ja loodad, et pärast seda ei saa näiteks pank, siis kui jätad laenumaksed tasumata, korteriomandit sundvõõrandada, siis sa eksid. Nagu juba eelpool ütlesin, omanikuvahetus ei muuda kuidagi hüpoteegi olemasolu ega tähendust. Hüpoteek kustub ainult ja ainult panga ehk hüpoteegipidaja nõusolekul. Omanik võib koormatud vara võõrandada, kui vaid soovib. Kuid hüpoteek jääb ikkagi kehtima.

X 1.10.2008 14:03 (16 aastat tagasi)

Minuarust ei lubata ka hüpoteegiga koormatud kinnisvara alaealistele kinkida,kuna nad ei ole otsustusvõimelised ja võibolla ei soovigi tulevikus,et sa neile selle kinkisid.Notarid ei tee sellist tehingut.