kinnisasja müük täitemenetluses

A 22.10.2013 14:38 (11 aastat tagasi)

Täitemenetluses toimuval enampakkumisel ostueesõigust ei rakendata. Isegi juhul, kui ostueesõigus oleks rakendatav, siis oleks see üksnes müüdava kinnistu kaasomanikul. Täitemenetluses on lubatud lisaks enampakkumisele kinnisasja müüa ka kohtutäituri kontrolli all (TMS § 102), kui võlgnik ja sissenõudja pakutava hinnaga nõus on.

gia 23.10.2013 07:29 (11 aastat tagasi)

Tänan:) Kui müük toimub kohtutäituri kontrolli all, siis mis saab hüpoteekidest? Enampakkumise puhul need kustutatakse. Lisaks soovin teada, kui üürilepingus on kirjas, et üürnikul on eelisostu õigus, sis kas see kehtib enampakkumise korral?

B 23.10.2013 10:17 (11 aastat tagasi)

Müügi korral kohtutäituri kontrolli all peavad kõik hüpoteegipidajad tehingul osalema ja hüpoteegid kustutama, Kui nad seda pole nõus tegema ei juhtu hüpoteekidega midagi - nad jäävad edasi kinnisasja koormama ning tõenäoliselt pole sellisel juhul ostja huvitatud asja ostma ja tehingut lihtsalt ei toimu. Üürilepingus võib olla teoreetiliselt kirjas mistahes lollusi - kinnisasja võõrandamist puudutavad kokkulepped, sealhulgas ostueesõiguse kokkulepped peavad olema sõlmitud notariaalselt tõestatud vormis, kui nad seda pole, pole nad ka kehtivad. Ja kui ongi seadusest tulenev või nõuetekohaslet notariaalse kokkuleppe alusel kinnistusraamatusse kantud ostueesõigus - siis nagu eespool sulle juba selgitati, sellised ostueesõigused ei kehti enampakkumise korral, kuna ei toimu ju müüki, vaid toimub enampakkumine.