Maa müük ja tulumaks

Siil 2.05.2007 16:53 (18 aastat tagasi)

Jah on tulumaksu maksmise kohustus. Ostueesõigusega erastatud vara tulumaksuga ei maksustata kinnisasja võõrandamisest saadud tulu, kui kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või korterihoonestusõiguse esemeks on eluruum ning kui kõik järgnevad kolm tingimust on täidetud: ■ eluruum on läinud maksumaksja omandisse ostueesõigusega erastamise teel; ■ eluruumi juurde kuuluv maa on läinud maksumaksja omandisse ostueesõigusega erastamise teel; ■ kinnistu suurus ei ületa 2 hektarit. http://www.emta.ee/failid/Kinnisvaratehingud_e1.pdf

Riukalik Jurist 2.05.2007 21:35 (18 aastat tagasi)

Reaalsuses võiks ta lihtsalt mitte seda deklareerida. On suht väike tõenäosus, et ta vahele jääb.

kriss! 3.05.2007 10:27 (18 aastat tagasi)

tere!!!mul selline küsimus,et kui ma sain pärandiks maja ja korteri,ja nüüd soovin neid ka kohe maha müüa,kas ma pean nende pealt ka tulumaksu maksma.?

Suss 3.05.2007 11:11 (18 aastat tagasi)

Kui ei ole Sinu elukoht, siis jah.

Evelyn 3.05.2007 11:26 (18 aastat tagasi)

Aga kas pole kusagil sätestatud perioodi, mille kestel peab krunt olema ühe omaniku käes? (sest on ju selge, et kui asi erastati, siis ei võinud ju keegi teada, mis kinnisvarahinnad tegema hakkavad?)

Sirje 3.05.2007 13:24 (18 aastat tagasi)

Tulumaksuseadus sätestab: § 15. Kasu vara võõrandamisest (1) Tulumaksuga maksustatakse kasu (§ 37) ükskõik millise võõrandatava ja varaliselt hinnatava eseme, sealhulgas kinnis- või vallasasja, väärtpaberi, nimelise aktsia, osa, täis- või usaldusühingusse tehtud sissemakse, ühistule makstud osamaksu, investeerimisfondi osaku, nõudeõiguse, ostueesõiguse, hoonestusõiguse, kasutusvalduse, isikliku kasutusõiguse, rentniku õiguste, tagasiostukohustuse, hüpoteegi, kommertspandi, registerpandi või muu piiratud asjaõiguse või selle järjekoha või muu varalise õiguse (edaspidi vara) müügist või vahetamisest. (2) Tulumaksuga maksustatakse aktsiaseltsi aktsiakapitali, osaühingu või ühistu osakapitali või täis- või usaldusühingu sissemaksete vähendamisel, samuti aktsiate, osade või osamaksete tagasiostmisel või tagastamisel isikule tehtav väljamakse osas, mis ületab osaluse soetamismaksumust või isiku poolt tehtud sissemakset osaluse (aktsiad, osad, osamaks) omandamisel. (3) Tulumaksuga maksustatakse juriidilise isiku likvideerimisel makstav likvideerimisjaotis osas, mis ületab osaluse soetamismaksumust või isiku poolt tehtud sissemakset osaluse omandamisel. (4) Tulumaksuga ei maksustata: 1) vastuvõetud pärandvara; 2) omandireformi käigus tagastatud vara; 3) sundvõõranditasu ja hüvitisi sundvõõrandamisel; 4) tulu isiklikus tarbimises oleva vallasasja võõrandamisest; 5) tulu omandireformi käigus tagastatud maa võõrandamisest; 6) tulu, mida rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardi saanud isik on saanud rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardi alusel talle väljaantud erastamisväärtpaberite müügist; 7) tulu, mida põllumajandusreformi õigustatud subjekt on saanud talle väljaantud tööosaku müügist; 8) tulu, mida omandireformi õigustatud subjekt on saanud talle õigusvastaselt võõrandatud vara kompenseerimise korralduse alusel väljaantud erastamisväärtpaberite müügist; 81) omandireformi õigustatud subjektile makstud kompensatsiooni õigusvastaselt võõrandatud vara eest, samuti talle välja antud, kuid kasutamata jäänud erastamisväärtpaberite eest makstud hüvitist; 9) tulu osaluse (aktsiad, osad, osamaks, sissemakse) vahetamisest äriühingute või mittetulundusühistute ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise käigus; 10) tulu äriühingus osaluse (aktsiad, osad, osamaks, sissemakse) suurendamisest või omandamisest mitterahalise sissemakse teel; 11) tulu Euroopa Liidu liikmesriigi investeerimisfondi osakute vahetamisest investeerimisfondide seaduse (RT I 2004, 36, 251) §-des 153 ja 154 sätestatud korras. (5) Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, ehitise või korteri kui vallasasja või elamuühistu osamaksu võõrandamisest saadud kasu, kui: 1) kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma alalise või peamise elukohana, või 2) kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum ning kinnisasi on läinud maksumaksja omandisse õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise teel või 3) kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum ning nimetatud eluruum ja selle juurde kuuluv maa on läinud maksumaksja omandisse ostueesõigusega erastamise teel ning kinnistu suurus ei ületa 2 hektarit või 4) suvila või aiamaja vallasasjana või kinnisasja olulise osana on maksumaksja omandis olnud üle kahe aasta ning kinnistu suurus ei ületa 0,25 hektarit või 5) maksumaksja kasutas ehitist või korterit kui vallasasja kuni võõrandamiseni oma alalise või peamise elukohana või kui ehitis või korter kui vallasasi on läinud maksumaksja omandisse õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise või ostueesõigusega erastamise teel või 6) suvila või aiamaja on ehitis kui vallasasi ning on olnud maksumaksja omandis üle kahe aasta või 7) maksumaksja kasutas elamuühistu liikmena elamuühistule kuuluvas elamus asuvat korterit oma alalise või peamise elukohana. (6) Kui lõikes 5 nimetatud maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana ning kinnisasja, ehitist või korterit kasutati ka muul otstarbel, rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatavate ruumide pindala suhtele.

Sirje 3.05.2007 13:40 (18 aastat tagasi)

Kokkuvõtvalt: kui need maja ja korter on Sinu omandis olnud alla kahe aasta ja Sa nüüd müüd, siis tuleb tulumaksu maksta.

Evelyn 3.05.2007 13:41 (18 aastat tagasi)

Suuuuur aitäh!

kriss! 3.05.2007 15:45 (18 aastat tagasi)

nagu mina sain asjale pihta, et kinnisvara peab olema minu nimel,ja kui möödas on üle 2aasta siis ei maksa makse.!

ohjaah 3.05.2007 16:09 (18 aastat tagasi)

Küsija krundil pole maja; suvilat ega ajamaja peal ja seega läheb krundi müük tulumaksuga maksustamisele.

. 3.05.2007 22:16 (18 aastat tagasi)

see kaks aastat omandis olemise nõue käib ikka ainult suvila või aiamaja kohta. Maja või korter peab olema olnud müümiseni elukoht ja mingit ajalist piirangut seal pole. Kui ei suuda tõendada, et see oli sinu eluruum, siis tuleb maksta tulumaksu

kriss! 4.05.2007 08:55 (18 aastat tagasi)

no selge värk!! aitäh teile!

Riukalik Jurist 5.05.2007 00:34 (18 aastat tagasi)

Ära aja siin inimestele kärbseid pähe! Mingit 2-aasta piirangut pole enam olemas. Soovitus kõikidele korterite ja majade müüjatele: kandke müüdav objekt rahvastikuregistrisse oma elukohana. Notari juures tehingut tehes tehke sama - elukoha aadress ja müüdava kinnisvara aadress olgu sama. Ärge makske mingit tulumaksu. Kui maksuamet hakkab pinda käima (seda juhtub ehi 1 korral 10 000, siis pöörduge juristi poole.

. 5.05.2007 11:47 (18 aastat tagasi)

võib veel igaks juhuks näiteks vahel seal ööbida ja panna vahel õue pesu kuivama, aeda koristada, et ka naabrid võiks tunnistada, et ikka elati küll.

Riukalik Jurist 5.05.2007 22:18 (18 aastat tagasi)

Lihtsam on sellisel juhul sinna lihtsalt mingit posti tellida. Üldiselt maksuamet võib küll kireda palju nad tahavad, aga kohtusse ei julge nad sellise ebakindla asjaga minna. Oma klientidele soovitan alati maksta makse täpselt nii vähe kui võimalik. Ei maksa oma raha peale vihane olla ja seda suvaliselt laiali jagada!