Lisa uus teema

Viimased postitused foorumis

Laenumakse.

J. 21.12.2023 17:16 (3 kuud tagasi) vasta...

Väljavõte VÕS muutmise seaduse seletuskirjast: "Oma sisult võib poolte kokkulepe selliste kulude kohta hõlmata nii hoone lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis hoidmise ehk asja korrashoiu ja säilitamise kulusid kui ka asja parendamise kulusid. Samuti võib see praktikas hõlmata nn remondifondimakset ja ka näiteks korteriühistu võetud laenumakse osa. Edaspidi nimetatakse selliseid kulusid lühendatult korrashoiu- ja parendamiskuludeks." Tõendavaks dokumendiks ei pea olema kuludokument. Laenu puhul võib selleks olla ka üldkoosoleku otsus, kust on näha, mille jaoks laenu võetakse.

noo 21.12.2023 14:52 (3 kuud tagasi) vasta...

Laenumaksed ei ole nüüd küll "korrashoiu- ja parenduskulud". Sinna alla käib remondifondi kogumine jms. aga mitte laenumaksed. (2) Üürileandja peab üürniku nõudmisel võimaldama viimasel tutvuda kõrvalkulusid ning hoone korrashoiu- ja parenduskulusid tõendavate dokumentidega. - milline kuludokument tõendab, et laenumakse on korrahoiu ja parenduskulu?

gega 19.12.2023 15:25 (3 kuud tagasi) vasta...

Kuule, isehakanud nõustaja - võib olla sa tsiteerid siin inimestele ka Nõukogude Liidu aegset seadustikku?! :)

J. 19.12.2023 13:38 (3 kuud tagasi) vasta...

See hugo.legal kodulehelt tehtud kopi-peist on avaldatud 2020.aasta veebruaris ja tänaseks aegunud. Nimelt jõustus 14.01.2021 VÕS muudatus, millega muuhulgas täiendati üüri kõrvalkulude regulatsiooni remondi- ja laenumaksete osas. Seaduse §-s 292 on nüüd lõige 1'1, mille kohaselt: "Eluruumi üürilepingu korral peab üürnik mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses kandma terve hoone lepingujärgses seisundis hoidmiseks ja parendamiseks vajalikke kulusid (edaspidi hoone korrashoiu- ja parenduskulud) üksnes juhul, kui selles on lepingu sõlmimisel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud." Seega, kui nõuetekohaselt vormistatud lepingus on kokku lepitud, et laenumaksed tasub üürnik, siis on see igati seaduslik.

suslik 19.12.2023 13:16 (3 kuud tagasi) vasta...

Ei ole seaduslik ja kui üürileandja selle tasumist üürnikult nõuab siis on üürnikul õigus see raha tagasi nõuda. Juristi kommentaar: VÕS § 273 alusel on kokkulepe tühine, kui üürniku kohustus ei ole otseselt seotud üüritud eluruumi kasutamisega. Korterelamu remondifondi makse ja laenumaksete tasumine ei ole kindlasti otseselt seotud üürikorteri kasutamisega ja neid kulusid ei pea kandma üürnik, vaid üürileandja. 01.01.2018.a. jõustunud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 35 lg 2 p 5 ja 6 alusel on korteriomaniku kohustuseks korteriomandi kaasomandi osa eseme remondiks kohase suurusega remondifondi loomine ja laenumaksete tasumine. Üürileandja on korteriomandi omanikuks, kellel lasub remondifondi ja laenumaksete tasumise kohustus. Remondifondi ja korterelamu laenumakseid tasuvad korteriomanikud kaasomandi osa remondiks, elamu seisukorra parandamiseks ja need kulud ei ole seotud korteriomandi kui reaalosa kasutamisega, mistõttu ei ole need VÕS § 292 lg 1 kõrvalkuludeks, mida võib nõuda üürnikult lisaks üürile. “Üürnik võib tasutud remondifondi- ning laenumaksed tagasi nõuda” Isegi sellisel juhul, kui üürnik on neid tasunud või üürileandjaga kokku leppinud, on üürnikul õigus need üürileandajalt tagasi nõuda alusetu rikastumise sätete alusel, lähtudes VÕS § 273 kokkuleppe tühisusest ja VÕS § 1028 lg 1 alusetu rikastumise sätetest. Selline seaduses sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine ja tühise tehingu alusel saadu tuleb tagastada vastavalt alusetu rikastumise sätetele.

J. 16.12.2023 06:43 (3 kuud tagasi) vasta...

Jah, kui nii on üürilepinguga kokku lepitud.

Korteri laiendamine kõrguse arvelt

Raimond 13.12.2023 20:11 (3 kuud tagasi) vasta...

Tänud vastuse eest. Aga kes oskaks hinnata, kust maalt see piir läheb, mil neid lube vaja läheb? St kuni ma oma korteri õhuruumi kasutan, võiks olla kõik korrektne (isegi kui ma korterisse kasulikku pinda toa jagu juurde saan)?

alusetu täitemenetlus

J. 11.12.2023 19:02 (3 kuud tagasi) vasta...

Võib-olla on probleem hoopis sinu kirjutamisoskuses, kuna sinu jutt muutub iga korraga aina segasemaks. Lahend tehti 21.11.2014, täitur asus seda täitma 1,5 a enne kohtumenetluse lõppu. Mismoodi? Kas menetlus käis peale otsuse tegemist edasi või? Täitur saab täitma hakata ainult jõustunud kohtuotsust. Kord kirjutad, et kohtuotsuse tühistas kohus, siis aga, et see muutus tühiseks automaatselt kohtuniku taandamisega 5 kuud hiljem. Kui sa leiad, et täitur on sinu varad ja kontod alusetult ja seadusetult arestinud ning ta sinu kaebuse peale ei ole reageerinud, siis edasine käik ongi pöördumine kohtusse. Kaebuste esitamiseks on aga suht lühikesed tähtajad, kõigest 10 päeva. Seega, kui sa ärkasid alles nüüd, 9 aastat hiljem, siis pole vaja süüdistada täiturit enda tegematajätmistes.

sigmars 11.12.2023 15:09 (3 kuud tagasi) vasta...

Kui ei oska lugeda, siis ei saa ka kõrgema astme targutajat kuidagi aidata. Samuti ei saa aidata täiturit, kes asub määrust täitma 1,5 a enne kohtumenetluse lõppu.

J. 11.12.2023 13:16 (3 kuud tagasi) vasta...

Kohtuotsuse saab tühistada vaid kõrgema astme kohus. Tundub, et see on sul tegemata jäänud.

sigmars 11.12.2023 11:30 (3 kuud tagasi) vasta...

TsMS § 28. Taandatava kohtuniku toimingud (1) Pärast kohtuniku vastu taanduse esitamist ja enne selle lahendamist võib kohtunik teha üksnes edasilükkamatuid menetlustoiminguid, millel ei ole asja lahendi suhtes määravat tähtsust. (2) Kui taandamisavaldus on ilmselt põhjendamatu, võib kohtunik menetlust jätkata, vaatamata taandamisavaldusele, kuid ei või teha kohtuastmes menetlust lõpetavat lahendit enne taandamisavalduse lahendamist. Lahend 21.11.2014 ja taandus 22.04.2015 seega lahend ongi tühine peale kohtuniku taandust, automaatselt, seadusest tulenevalt, arvaku täitur mida iganes..

sigmars 11.12.2023 09:44 (3 kuud tagasi) vasta...

Kõik on lisatud, nii kohtuotsus kui taotlused kui informeerivad e-mailid, ainult täitur ei täida tema enda tegevust reguleerivaid seadusi, selline eripäraline indiviid.Täitur peab ise tegema oma tööd, mitte kohus ei pea teda sundima seadusi täitma aina uute ja uute määrustega. Sama büroo teisele täiturile antakse see siis täita või ?

Korteri laiendamine kõrguse arvelt

zaqy 10.12.2023 16:36 (3 kuud tagasi) vasta...

Siin ei ole tegemist korteri laiendamisega. See ei anna Kinnistusregistrisse m2 juurde, nii et pind jääb samaks. MInu hinnangul ei ole tegmist nn olulise muudatusega, mis tähendab et ehitusluba ei ole vaja, ühistu luba pole vaja, aga oleks soovitatav informeerida ühistut, et sellise asja teed.

X abikaasa õigused.

J. 10.12.2023 08:44 (3 kuud tagasi) vasta...

Abikaasade vastastikune testament muutub lahutamisel kehtetuks.

Mati 9.12.2023 11:30 (3 kuud tagasi) vasta...

Testament tehtud teise osapoole kasuks.See on ja jääbki kehtivaks testamendiks,kuni pole tehtud uut testamenti või olemasolevat muudetud.Olenemata lahutusest.Ma võin teha testamendi ükskõik kelle nimele ja see ei kaota kehtivust mingite lahutuste tõttu.Muidugi on mõistlik minna notarisse ,nad teostavad nõustamist,see ei ole kallis.Siis selgub ka tõde.

Marika 8.12.2023 14:16 (3 kuud tagasi) vasta...

tänud vastamast aga ks peaksin kohtusse pöörduma enne notariaalset pärandi jagamist või siis mitte?

boue 8.12.2023 07:59 (3 kuud tagasi) vasta...

loomulikult, ega kohus ei hakka tegema mingit uurimistööd. Kui midagi nõutakse kohtult, tuleb esitada ka kohtule tõendid, mis kinnitaks oma nõudmist. Auto kohta saab infot autoregristrist, millal auto arvele võetud on, kinnistu kohta kinnistusregistrist jne.

Marika 8.12.2023 06:24 (3 kuud tagasi) vasta...

p.s. ks kohtu jaoks on vaja dokumente, mis tõestaks naiteks millal auto ostetud on?

Marika 8.12.2023 06:22 (3 kuud tagasi) vasta...

Ühisvara jagatud ei olnud ja kinnistu, auto uus mööbel jms oli soetatud abielu ajal. Kas kohtusse tuleks pöörduda vara jagamiseks enne pärandiga seotud toiminguid notari juures? Testament oli tehtud teise osapoole kasuks aga see kaotas abielu lõppedes kehtivuse.

Inkasso

xyxo 7.12.2023 15:33 (3 kuud tagasi) vasta...

Inkassosse võib anda igal hetkel, kohtutäiturile andmiseks peab kohtuotsus olema.

X abikaasa õigused.

VVV 7.12.2023 15:30 (3 kuud tagasi) vasta...

See on väga huvitav, kuidas siis kui lahutatakse, pole mingeid majaduslikke nõudmisi, aga nii kui üks inimene sureb - selgub kohe, et too oli kurjategija ja ahistaja ning selle eest tuleb kompensatsiooni nõuda. Kaitsta ta ennast loomulikult enam ise ei saa. Aga muus osas vastab tõele eelmise kommentaatori väide, et kui ühisvara on jagatud, siis pole enam midagi nõuda. Kui testamenti polnud, siis pärijateks on tema lapsed. Ühisvara puhul tuleb välja selgitada, kas kinnistu auto jms on üldse ühisvara, kui need on saadud kingituse või pärandina või olemas juba enne abielu - siis need ei ole seda. Hagi esitamisel ei pruugi kohus automaatselt 50/50 järgida kui selgub et mõni osapool on panustanud rohkem, seda hakkad koos pärijatega arutama kohtus.

PÄRANDVARA ÜHISUSE OSA ARESTIMISE AKT

J. 7.12.2023 12:09 (3 kuud tagasi) vasta...

Sul on õigus. Mina kirjutasin ühisomandist, kuid pärandvara ühisusele kohaldatakse kaasomandi sätteid. Vabandust.

X abikaasa õigused.

PPP 7.12.2023 08:07 (3 kuud tagasi) vasta...

Kas abielu lahutamisel jagati ka ühisvara? Kui ühisvara sai jagatud, siis rohkem midagi nõuda ei ole, sest abielu lahutamise järgselt endine abikaasa surnud isiku pärija ei ole ning pärijateks on kaks täiskasvanud last. Kui ühisvara jaotatud ei olnud, siis on võimalik esitada kohtusse hagi, et nõuda enda osa ühisvarast pärandvara hulgast välja. Mingit muud kompensatsiooni või valuraha nõuda pole alust.

PÄRANDVARA ÜHISUSE OSA ARESTIMISE AKT

noo 6.12.2023 18:22 (3 kuud tagasi) vasta...

Kulla J, tee endale selgeks, mis on pärandvara ühisus. Soovitan tutvuda - Kohtuasja number: 2-22-1754/11

alusetu täitemenetlus

J. 6.12.2023 13:14 (3 kuud tagasi) vasta...

Kullake, ainuüksi sinu e-maili peale ei liiguta täitur suurt varvastki, kui sa ei lisa sellele kohtuotsus, millega see otsus, mida täitur täidab, on tühistatud. Sa kopi-peistisid siia pika väljavõtte seadusest, kuid tundub, et sa ise pole seda lugenudki. -> "§ 48. Täitemenetluse lõpetamise alused (1) Kohtutäitur lõpetab täitemenetluse: ... 4) KOHTULAHENDI ESITAMISEL, millega täitmisele võetud täitedokument või kohustus see viivitamata täita on tühistatud ..."

sigmars 6.12.2023 12:39 (3 kuud tagasi) vasta...

Minu e-mail täiturile, et ta täidab jõustumata, sisutut kohtuotsust, on täiesti olemas. probleem on ikka pätistunud täituris, kes arvab, et talle on kõik lubatud, ka inimeste vara alusetu varastamine. Kindlasti ei pea võlgnik tegema täituri tööd, mille eest täitur tuhandetes eurodes teenustasu võtab, pidagi ikka piiri oma luulutamisega. Pole vaja arvata, on vaja teada.

J. 6.12.2023 11:07 (3 kuud tagasi) vasta...

"täitur lootis, et tühistamisotsust ei panda tähele" --- Sellest saab järeldada, et hoopis sina lootsid, et täitur saab kohtuotsuse tühistamisest ilma sinu abita teada, aga nii see kahjuks ei ole. Nagu ma eelnevalt juba kirjutasin, siis kohtuotsused, nagu ka ükski teine täitedokument, ei jõua täiturini automaatselt. Need peab asjast huvitatud pool ikka ise täiturile esitama. Kui sa oled seda teinud, aga täitur sellega ei arvesta, siis saad kaebuse esitada eespool nimetatud korras.

sigmars 6.12.2023 09:07 (3 kuud tagasi) vasta...

härra hmm teadmiseks, et just kohus kuulutaski tühiseks otsuse, mida täitur täidab, aga täitur lootis, et tühistamisotsust ei panda tähele, mõmm-mõmm

sigmars 6.12.2023 09:04 (3 kuud tagasi) vasta...

härra süga kõrvavahe on nii lai, et teemagi läks tal meelest ära - täitur täidab kehtetut kohtuotsust, see oli teema.

Hmm.... 5.12.2023 12:36 (3 kuud tagasi) vasta...

Ja kes kuulutas selle kohtuotsuse tühiseks??? Kohtuotsust saab muuta ainult kõrgemal seiseva kohus! See kui sa arvad, et kui hääled su peas ütlevad midagi, siis see ei ole alus kohtuotsuse tühistamiseks.