Kaasomand

. 6.11.2009 13:31 (15 aastat tagasi)

Kaasomandit reguleerib ennekõike asjaõigusseadus. Ostueesõiguse sisu tuleb aga võlaõigusseadusest. Mõlemad seadused leiad www.riigiteataja.ee Kuna kinnisasja müügi leping peab olema notari poolt tõestatud, on kõige õigem inimene, kellelt sarnastes küsimustes nõu küsida notar. Notari konsultatsioonid on tasuta. Kaasomanikul on täielik õigus oma osa müüa, kui ta seda soovib ning kui ta oma osale ka ostja leiab (viimane on aga raskendatud, sest kui kaasomanikud pole just seadnud eelenvalt kasutuskorda, siis täie mõistusega ostjad omale kaasomandiosa osta ei soovi). Ei oma tähtsust, kas teised kaasomanikud seda otsust toetavad või on sellele vastu. Nende nõusolekut ei ole vaja. Pole ka mingit kohustust neid oma müügi kavatsusest informeerida. Kui omanik on abielus ning see kaasomandi osa on ühisvara, on omanikul müügiks vaja saada üksnes oma abikaasa nõusolek. Kui ostja olemas sõlmib müüja ostjaga müügilepingu nii nagu ikka. Pärast müügilepingu sõlmimist on müüja kohustatud teisi kaasomanike informeerima tehingust ning kõigist selle olulistest asjaoludest (probleemide vältimiseks esitatakse neile reeglina allkirja vastu lepingu koopia). Selle info saamisest (seetõttu on oluline ka kindlasti allkirja juurde võtta ka kuupäev) 2 kuu jooksul on kaasomanikel õigus kasutada ostueesõigust, st asuda piltlikult öeldes ise lepingusse ostja asemele. Selleks peab kaasomanik minema notari juurde, tegema ostueesõiguse teostamise avalduse ning deponeerima ostuhinna notari ametiarvel (deposiidis).

jana 6.11.2009 13:57 (15 aastat tagasi)

aitäh, väga ammendav vastus .