Teemade kronoloogia
nimi maksehäireregistris, kuid soovib alustada ettevõtlusega (1)
pistise ja altkäemaksu vahe (2)
kinkelepinguga korter ja korteri sisustus (4)
hüpoteegiga laen (3)
võlgade katteks kinnisvara müük (1)
BIG'i kirjade tasu (20)
vägivald (7)
hüpoteegiga laen
laenaja 19.01.2010 14:59 (15 aastat tagasi)
on võetud 2 erinevast kohast laenu, kinnisvara (korter) tagatisel. Esimene ja varasem laen sampost (kodulaen) ja teine, hilisem, Kaguinvestist. Tekkinud ajutised makseraskused.Sampoga arveldamisel kõik korras.Aga kaguinvesti laenu ei ole jaksanud paar kuud tasuda.Nagu aru saan on minu varale pretendeerimisel laenu mittetasumise korral esikohal sampo pank.Kas see tähendab, et praegusel juhul ei saa Kaguinvest kes n.ö. teisel kohal, minu korterit kui tagatist sundmüüki panna.
. 19.01.2010 15:22 (15 aastat tagasi)
Ei tähenda. Loomulikult saab ka 2. (või neljakümnenda järjekoha) järjekoha hüpoteegipidaja nõuda tagatise realiseerimist. See tähendab aga seda, et ka varasemate järjekohtade hüpoteegipidajad (antud juhul, siis Sampo pank) on sunnitud kogu oma laenu ennetähtaegselt tagasi nõudma (kui sa just ei suuda pakkuda Sampole uut ja Sampot rahuldavat tagatist).
laenaja 19.01.2010 16:18 (15 aastat tagasi)
aga sellisel juhul võib ju juhtuda, et kinnisvara realiseerimisest saab järjekorras esimene oma raha kätte ja teisele ei jätku?
. 19.01.2010 16:27 (15 aastat tagasi)
Aga see võib ju alati juhtuda! Sellise ohuga seisavad praegu paljud laenuandjad silmitsi. Ka need laenuandjad, kelle kasuks on seatud I jrk hüpoteek. Kinnisvara buumi ajal anti laenusid välja arvestades tolle aja tagatise hindasid. Tänaseks on paljudel juhtudel tagatisvara väärtus märkimisväärselt langenud (nt Lasnamäe 1-toalisi hinnati buumi ajal 800 000 - 1 000 0000 krooni peale, tänaseks on nende väärtus aga 200 000-300 000 krooni) ning väiksem kui laenusumma põhiosa jääk (rääkimata intressidest ja muudest võimalikest kuludest). C'est la vie!