ehitusloata ümberehitus

Talvi 22.07.2010 00:33 (14 aastat tagasi)

Tere, kui keegi saaks nõuga aidata, siis oleksin väga tänulik. Kuigi ilmselt tuleb mul ikka nö ametlikule nõustamisele juristi juurde minna. Aasta alguses ostsin korteri Kalamajja. Korter on ise pisike ja peale "100 sammu kesklinna" mingit muud erilist väärtust ei oma, kuid otsustavaks sai see ostmine peamiselt seetõttu, et korteril oli nö uks aeda. Teate ju küll - samasugune nagu need rõduuksed on - aken kõrval jne. Küsisime enne ostu järgi müüjalt, et kas see on seaduslik ümberehitus ja ega meil pahandusi seetõttu ei tule. Müüja (õigemini maakler) ütles, et see on kooskõlastatud ühistuga ning näitas, et samasugune "rõduuks" on paigaldatud sama maja küljele veel kahte kohta. Ning et pahandusi kindlasti ei tule. Ka seisis kuulutuses, et tulevikus on võimalik sinna ehitada terrass jne jne jne... See oli nagu põhiline boonus, mida siis eriti rõhutati. Hiljuti kanti ka see Kalamaja osa miljööväärtuslikku piirkonda ning ilmselgelt saan ma aru, et mingit iseehitatud terrassi tekitamine ei tule kõne allagi (olgu siis miljööväärtuslik piirkond või mitte). Ma ei tea, kui oluline info on see (ilmselt mitte väga), et need kolm järjestikust "rõduust" tänavale ei paista, vaid on nö hoovipoolne külg... et need on ilusti järjest ning ühtemoodi (puitalumiiniumaknad + uksed). Mitte keegi peale rõduuste omanike sinnapoole hoovi ka kunagi ei satu ning ise me siis siin koristame, niidame ja rohime - kuna majal efektiivne ühistu puudub, kes selliste asjadega siin tegeleks. Täna aga siis teatas mulle üks maja elanikest, et kui maja renoveerimisele läheb (katus + koridorid + fassaad), siis tuleb tervel majal kõik aknad ära vahetada ning ühtlasi tuleb meil loobuda oma uksest ja et ühistu luba ümberehituseks on õigustühine. Ja siit tekivad mul küsimused... Esiteks, muidugi ma oma uksest loobuda kohe kuidagi ei raatsiks. Asi olekis teine, kui oleks maitsetult tehtud vms... Aga tõésti on see maja pool minu meelest üks kenamaid kohti selle maja välisilme juures üldse. Muidugi saan ma aru, et maitsed on erinevad ja kui on ebaseaduslikult ikkagi tehtud see, siis tuleb likvideerida. Aga kes maksab selle likvideerimise? Et esiteks ma maksan selle ukse tõttu korteri eest rohkem ja siis ma maksan selle eest, et selle korteri ainus hea asi likvideerida? Minu meelest pole see justkui aus. Või kui ühistu maksab selle likvideerimise ise, siis mis saab siseviimistlusest? Ma ei saa seda ju ometi ühistult nõudma hakata? Kohe varsti lähen ka selle vanatädi jutule, kellelt selle korteri ostsin. Et see polnud minu meelest eriti eetiline tehing. Ühesõnaga - vajan abi... Ma ei oska kusagilt pihta hakata... Aga hetkel tundub mulle küll, et lolli peaga olen paraja portsu otsa sattunud. Kui keegi arvab, et oskab mind aidata, siis vabalt olen nõus tulema tasulisele konsultatsioonile. Kõik nõuanded ja info on teretulnud: talvi@planet.ee

niisiis 22.07.2010 06:46 (14 aastat tagasi)

pöördu oma linaosas vastava spetsialisi poole, küsi temalt.ja kui teiid on mitu sellise probleemiga inimest siis uurige koos.Kuid see ütleja võis olla lihtsalt kade

Talvi 22.07.2010 10:24 (14 aastat tagasi)

Tänud kaasa mõtlemast, niisiis! ilmselt tuleb asju kuidagi ajama hakata ametlikke kanaleid pidi enne, kui on hilja. Kui kellegi on veel mingisuguseid mõtteid, siis laske tulla... Ilusat!

tt 22.07.2010 10:32 (14 aastat tagasi)

Ma arvan et KOV pole esialgu vaja siia segada - nende seisukohalt on ikkagi tegemist ebaseadusliku muudatusega . Sinu puhul tuleb mängu vastutaja selle ümberehitise eest - kes Sina küll pole. Kui kunagi ühistu andis nõusoleku - siis kindlasti on ka ühistu tekkinud olukorra eest kaasvastutaja - seega on ühistul renoveerimisel valida kas korras ja suhteliselt uusi asju üldse vahetada (põhjendamatu kulu).Ühistul ja ehitajal on ka muide kohustus taastada remondi eelne olukord. Samuti kuna fassaadi puhul on tegemist kaasomandiga, niigi tuleb tellida fassaaadipass jne. on ka sinul kaasarääkimiseks sõnaõigus jne.Isegi vanalinna kaasajastatakse (ehitatakse terrasse jne.) miks siis mitte teil .Peamine vastutaja sinu ees on müüa, arvan et tee talle ja maaklerile päringud nii et vastavad kirjalikult - jääb jälg

Talvi 22.07.2010 12:22 (14 aastat tagasi)

Tänud tt! Mulle endale tundub see natukene nagu kiusu ajamisena. Okei, ma pole päris erapooletu, sest omakasu :) on ikkagi sees... Aga kui ühistu räägib, et majas tuleb teha nö säästuremont (katus on täiesti ja totaalselt läbi.. Minu meelest tuleb UUS katus panna esimese asjana - ühistu tahab aga säästa ja mitte uut panna, vaid vana lappida) ning et isegi maja jääb võibolla soojustamata (et soojustamine iga korteri enda probleem) ja siis hakatakse rääkima nende rõduuste likvideerimisest ning tervele majale uute akende paigaldamisest. Olgu öeldud, et enamus aknaid on juba ammu välja vahetatud korteriomanike poolt. Et jube kahtlane jutt tundub mulle... Ja ega päris pädevad inimesed hetkel siin ühistu eesotsas pole kaa. Nii palju, kui ma uurinud olen, siis tundub hetkel küll, et seaduse silmis on õigus ühistu poolel :( Õnneks on mul olemas välja prinditud kujul korterist müügi ajal tehtud pildid ning kuulutuse tekst täies ulatuses (koos terrassi-lubadusega).

euroroland 22.07.2010 12:58 (14 aastat tagasi)

Siin on tegemist kaasomandit puudutava osaga, kuna välissein ei ole sinule kuuluv reaalosa, vaid mõtteline osa kaasomandist, mille muutmise või ava tegemise suhtes pead saama nõusoleku kõikidelt kaasomanikelt e. korteriomanikelt. KÜ ei ole omanik, ega saa selleks kunagi. Toon väljavõtte KÜS-st § 2. Korteriühistu mõiste (1) Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Sinu juhtumi puhul pead sa toimima vastavalt § AÕS 72-74 sättestatust. Lisaks juhin sinu tähelepanu sellele, et KÜ juhatus viib täide KÜ üldkoosoleku otsuseid, nende isilkik arvamus ei ole teiste korteriomanike asi. Kui KÜ liikmete üldkoosolek otsustab, et remontida katus, siis tuleb seda teha! Katus tuleb saada vettpidavaks ja lisaks soovitan veel katuse ära soojustada, kuna soojus liigub üles. Nii vähemalt räägiti koolis 25 aaastat tagasi. Akende vahetamise jutul on iva sees, kui pannakse skandiannavia tüüpi aknad. Nondel on soojusjuhtivus ligi 2 korda väiksem kui plastakendel. Plastakende UV on min 1,7 w/m2, skandinaavia tüüpi akendel 0,7-0,9 w/m2. Katuse vahetamise, soojustamisega ning akende vahetamisega saate päris suure kokkuhoiu. Soovitavalt vahetage ära aknad keldris ja koridoris, kogu karp on vaja saada soojapidavaks ja majale on vaja läheneda terviklikult. Fasaadi soojustamisega ei ole mõtet kiirustada, kuna tasuvusaeg on väga pikk, kasutatavad tehnoloogiad Eestis väga kahtlased. Arvutuslikult võib kokkuhoid olla, kuid tenoloogia mitte järgimise puhul on kokkuhoid oluliselt väiksem arvutuslikust. Kui esimees ei saa hakkama, soovitan valida uus esimees. Kõige tööde aluseks on projekt ja tehniline järelvalve. Projekti teeb projekteerija, ehitaja asi on ehitada vastavalt projektile. Soovitavalt võib projekteerija ära märkida kasutatavad materjalid koos tootjaga ja nõue ehitajale kasutada projekteerija poolt määratud materjale ja tootjat. Vastasel juhul ostetakse kahtlase tootja materjale ja effekt on minimaalne, kuid raha olete maksnud korraliku asja eest. eriti käib jutt sojjustusmaterjalide suhtes, kuna erinevatel tootjatel on sama materjali paksuse puhul tegemist erineva soojusisolatsiooniga.

Talvi 22.07.2010 14:48 (14 aastat tagasi)

Tänud! No siin on asjad natukene nihkes jah - juhatuse esimees on päris tuntud telekokk, kelle korter on hetkel tühi ja arestitud ja ta ise tel teel juba pool aastat kättesaamatu. Selge see, et järgmisel ühistu koosolekul (ilmselt septembris) tuleb vana esimees maha hääletada ja uus asemele valida. Lisaks valida uus juhatus jne. KÜ koosolekul ilmselt hääletatakse katuse lappimise poolt... Mis mulle tundub naeruväärne (katus on hullus seisus ja see avaldab konstruktsioonidele juba mõju), et katust lapime niimoodi, et tuul viliseb läbi, aga aknad tuleb kõik ära vahetada (muide - ilmselt plastakende vastu, mis puumaja puhul on mu meelest kuritegu). Ja siis renoveerimisplaanidega vaatame, mis saab. Minu enda korter on täies mahus renoveeritud (sh ka soojustatud niimoodi, et talvel on ikka väga soe... lisaks sundvent pluss heliisolatsioon jne) Aga okei, see renoveerimine renoveerimiseks ja juhatus juhatuseks. Vastvaid seaduseid olen ma lugenud, aga nohh... See tavainimese mõistus ei taha seda nö Päris Ellu tõlgendada. Et okei - ma saan majas kõigiga hästi läbi... Kortereid on meil 20. Viis korteriomanikku oleks 100% kindlasti nende "rõduuste" poolt... Korraldame ühistukoosoleku ja hääletame? Et enamuse tahtmine peaks ju peale jääma, eks? Et siis ühe lahendusena ma lähen ja räägin enamuse lihtsalt ära? :) Või siis peaksin maja pealt korteriomanike allkirju korjama uste poolt? Kas sellest oleks abi kui saan näiteks 11 korteriomaniku allkirjad, et nad on ustega nõus? Ühistu koosolekul tavaliselt viibib 5 kuni 10 korteriomanikku ja need koosolekud on siin ka haruharva... Ajame juba mitu kuud, et teeme koosoleku ära ja tutvume omavahel ja suhtleme jne... Aga seda lükatakse ja lükatakse edasi...

c 22.07.2010 23:47 (14 aastat tagasi)

Miks sa euroland arvad et ühistu ei vastuta , kui esimees/juhatus annab millekski nõusoleku...? kui korrusmajas seinu lõhutakse on üks nõuetest ühistu esimehe teavitamine - mingeid "ehituslube" aga ei peagi olema , vaid maja projekteerija (tavaliselt Kommunaalprojekti järglane). seega kõik need ühistu "load" oleks nagu "kehtetud". sinul Talvi tuleb igaljuhul mängu see , et tööde teostaj pole sina, vastutaja ka pole sina - oled heauskne valdaja/uus omanik . Oled teinud mis normaalselt ostes võimalik. Samuti kui uste paigaldusest on müüdas mõistlik aeg - tavaliselt 3 aastat - on ka kaasomanike vaidlsutamised ilmselgelt "pahatahtlikusest" ajendatud. samuti on mulle arusaamatu - (usun et õpetlik ja mingil juhul ka vajalik ) jutt korteri akende mõjust maja sisetemperatuurile ning sellest tulenevale kokkuhoiule - kas teil on keskküte - siis võib ka veits kokku hoida , aga Kalamajas tavaliselt ikka ahjuküte , mis kokkuhoid siis tekib, kui eeldada et aastaringi korteris ka elatakse...

Roland KÜ esimees 23.07.2010 22:17 (14 aastat tagasi)

KÜ ei saa vastutada, kuna KÜ ei ole omanik, samuti ei saa KÜ anda nõusolekut seinte sisse avade tegemiseks. See, et KÜ annab loa, on paljasõnaline ja ei kannata kriitikat, äärmisel juhul võib KÜ-ga kooskõlastada mingeid asju, aga mitte enamat. Ehitusseaduse mõttes on see ava sul ebaseaduslik, kuna sul puudub kasutusluba. Et saada kasutusluba, peab sul olema ehitusluba, mille saamiseks pead samuti esitama vajalkud dokumendid. Üks nendest dokumentidest on kõikide kaasomanke nõusolek. Kui sa peaksid oma rõduukse likvideerima, kui ebaseadusliku, siis saad nõuda kulud ja kahjud korteri müüjalt, kuna tegemist on varjatud puudusega e. puudub kasutusluba, ukse seaduslikkuses sa ei kahelnud, sa oled heausken ostja, omanik kiitis takka. Kasutuslubasid saad vaadata www.ehr.ee Ma veel kord rõhutan ja palun endale selgeks teha, mis asi on KÜ ja kes on kaasomanikud, mis on kaasomand.

c 24.07.2010 21:03 (14 aastat tagasi)

Rõhutan veelkord korteri omanik ei pea kursis olema millised volitused seadusega on või ei ole KÜ-l ja selle esindajatel. Kui mõni "esiletükkiv" esimees jagab lube ning neid niiöelda "kooskõlastab" jagab ta ka vastutust ning seda kõigi nimel. Samuti rõhutan veelkord ostja ei saa vastutada vanade vigade eest , mis on mingi aja paberites. Samuti rõhutan veelkord - ükski 2ebaseaduslik" ava , ei võta ära ega tühista elumajale väljastatud kasutusluba. Samuti rõhutan veelkord - praegu on korteri uus omanik sellise kujuga (rõduuks ja veranda) korteri heauskne omanik ning et seda "ebaseaduslikku" ehitist likvideerida peab olema - kas tema nõusolek või kohtuotsus...

Talvi 25.07.2010 11:09 (14 aastat tagasi)

Tänud kõigile veelkord! Meil siin jah puu- ja elektriküte. Aga kasutusloast - ma kahtlustan, et sellel majal ei ole seda üleüldse. Maja on allles mõned aastad tagasi hakatud otsast remontima - siiani tehtud torutööd, vahetatud elekter, likvideeritud ühiskasutuses olevad tualetid jne.

c 29.07.2010 11:03 (14 aastat tagasi)

Kasutusluba on vanemal kortermajal mis oli vanasti Hooneregistris kirjas automaatselt olemas.Osalised remondid ei võta kasutusluba "ära". Jõudu

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.