kinnisasja isiklik kasutusõigus - juura.ee

kinnisasja isiklik kasutusõigus

triin 20.03.2011 21:38 (14 aastat tagasi)

Keeruline olukord,ostsime maja kohtuvälise kokkuleppega,kus eelmine omanik viib ära oma isiklikud asjad 45 päeva jooksul.Tähtaeg möödus kaks kuud tagasi,aga asjad on ikka endiselt majas.Probleem on ka selles et tema emal on seal eluaegne kasutusõigus ja hoiab uksi lukus kuigi ise ei ole elanud seal umbes 5aastat.

margus 21.03.2011 22:40 (14 aastat tagasi)

ostsite maja aga sisse ei saa sest uksed lukus? kasutusõigus annab isikule õiguse kinnisasja teatud viisil kasutada nt seal elada kui nii on kokku lepitud (kas te teate milles kasutusõigus seisneb?). Omanik peab lubama kasutusõigusega isikul oma õigusi teostada......

Leida 25.03.2011 13:02 (14 aastat tagasi)

Mulle jääb üldse arusaamatuks, miks ostetakse kinnisasi, kus kellelgi on kasutusõigus surmani? Loogiline, et see pind saab vabaks alles peale tema surma? Ehk umbes taoline küsimus ka mul. Ühetoalises korteris elab ja kasutab seda surmani puudega vanaduspensionär. Kas omanik tõesti võib ja saab seda müüa või rentida või kedagi veel sisse kirjutada ilma kasutusõigust omava pensionäri nõusolekuta ehk teda nö. lihtsalt kuuse alla tõsta? Kasutusõigus fikseeritud notariaalselt kinnitatud kinkelepingus ja ka kinnistusraamatus.

Meida 25.03.2011 13:22 (14 aastat tagasi)

Müük ei tähenda ju kellegi kuuse alla tõstmist. Kinnistusraamatusse kantud kasutusõigus saab sealt kaduda vaid kas 1. kasutusõigusega õigustatud isiku surmaga (kinnistusosakonnale tuleb kande kustutamiseks esitada surmatõend) või 2. kui kasutusõigusega õigustatud isik ise seda õigust enam ei taha ning annab õiguse selle lõpetamiseks (selleks on vaja pöörduda notarisse). Aga vastuseks küsimusele: jah, loomulikult on omanikul täielik õigus oma vara maha müüa, kui ta leiab omale ostja, kes sellist vara (korter koos penskariga) osta soovib. Kud veelkord - omanikuvahetus ei muuda midagi kasutusõigusega seoses - tolle pensionäri õiguste osas ei muutu müügist midagi. Sissekirjutust pole meil juba aastaid, on vaid võimalik teada rahvastikuregisripidajale andmed oma elukoha kohta, kui sellised andmed registrile ka esitatakse, ei piira see tegelikult kuidagi tolle vanaduspensionäri õigust korteris elada, kuna ega see märge registris anna õigust ega alust eluruumi kasutamiseks - pigem on tegemist valeandmete esitamisega. Korteri rendile andmine omaniku poolt oleks aga tõesti veider toiming, kuid ka siin on kannatajaks pooleks hoopiski rentnik, kes korterit kasutada ei saa, kuna kinnistusraamatusse kantud kasutusõigus on sellisest rendilepingust üle.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.