Teemade kronoloogia
riigi menetlusabi tsiviilkohtumenetluses (7)
liisingulepingu ülesütlemise tagajärjed (12)
kinnisasja müük omandireservatsiooniga (10)
sissenõude pööramine võlgniku varale (5)
töölepingu lõpetamine, vaidlus lõpparve suuruse üle (2)
üürilepingu lõpetamine ja tasaarvestus(ed) tagatisrahast (8)
kinnisasja müük omandireservatsiooniga
Pille-Riin 16.08.2011 12:28 (13 aastat tagasi)
Tere! Soovin oma korterit müüa ja leidub ka ostja, kes aga tahab korteri osta järelmaksuga. Põhimõtteliselt oleksin sellega ka nõus, aga mida peaksin silmas pidama lepingut sõlmides??
A 16.08.2011 12:56 (13 aastat tagasi)
Müüja kaitseks tasuks teha notari juures selline leping, et korteriomandi omandiõigus läheb üle alles peale müügisumma viimase osamakse laekumist. Soovitav oleks teha selleks kõigepealt notariaalne eelleping, kus leppida tulevase müügilepingu tingimused sh maksegraafik kokku, mille alusel ostja hakkab makseid teostama ning peale seda kui kõik tasutud (ostja kaitseks võib ette näha, et makseid ei teostata mitte müüja isiklikule kontole, vaid notari ametikontole), sõlmitakse põhileping, mille alusel antakse omand üle.
Liina 16.08.2011 13:26 (13 aastat tagasi)
Lisaks sellele omandiõiguse ülemineku jutule tasub meeles pidada, et ära luba (justnimelt sinu loaga saab ainult!) seada korterile hüpoteeki vms! On juhtunud, et omaniku loal seatakse hüpoteek, "ostja" võtab laenu pangast, omanik saab esimese või ka kaks graafikujärgset ja kokkulepitud osamakset ja siis kaotakse ära. Pank e võlausaldaja paneb koreti sundmüüki ja vaesel omanikul ei ole enam ei korterit ega raha. Väga õpetlik oleks lugeda ka seda artiklit: http://www.ekspress.ee/news/paevauudised/eestiuudised/naeratav-koduroovel.d?id=27690733
Pille-Riin 16.08.2011 14:02 (13 aastat tagasi)
tänud vastajatele.
Maakler007 17.08.2011 10:16 (13 aastat tagasi)
Parim lahendus on Sinu jaoks seada koos ostu-müügitehinguga Sinu enda kasuks hüpoteek. Kui ostjal tekivad tulevikus probleemid tagasimaksetega saad asja suunata kohe kohtutäituri kätte ilma kohtuuksi jms. jama kulutamata. Omandõiguse üleminekuid jms. ei ole mõtet arutadagi. Ainult Sinu enda kasuks seatav hüpoteek annab täieliku kindluse- ka pngad annavad ju ainult hüpoteegi tagatisel laenu.
Pille-Riin 17.08.2011 11:03 (13 aastat tagasi)
OK. Aga kas sellisel juhul kui hüpoteegi enda kasuks sean jääb korter pärast tehingut siis ostaja nimele?? Vabandan võib-olla rumala küsimuse pärast, aga kuna olen kinnisvara müümisega nii vähe kokku puutunud, siis vaja enne müüki endale kõik selgeks teha
Härg 17.08.2011 11:52 (13 aastat tagasi)
Kõige parem lahendus on siiski leppida võlaõiguslikus (müügi)lepingus kokku, et asjaõigusleping omandi üleandmiseks sõlmitakse alles pärast kõigi osamaksete ehk kogu müügihinna tasumist ostja poolt. Eraldi eellepingu sõlmimine ei anna midagi juurde (peale täiendavate notarikulude). Sellisel juhul saab ostja omandi üleandmist (asjaõiguslepingu sõlmimist) nõuda alles pärast kõigi osamaksete tasumist. Hüpoteegi seadmisega ja omandi üleandmisega jäävad müüjale ikkagi riskid (nt kinnisvara hinnalangus, mille tagajärjel sundkorras müüdava vara eest saadav summa ei kata müüja nõudeid).
vastus 17.08.2011 15:13 (13 aastat tagasi)
Võlaõiguslik leping on hea variant Müüja jaoks, kuid halb variant Ostja jaoks, sest kui juhtub näiteks Müüja pankrotti minema avhepeal, siis müüakse Müüjale kuuluv vara maha ja Ostja ei pruugi Müüja käest raha tagasi saada.
vastus 17.08.2011 15:14 (13 aastat tagasi)
*vahepeal
Härg 17.08.2011 15:19 (13 aastat tagasi)
Nõu küsibki ju müüja!
Lammas 17.08.2011 16:17 (13 aastat tagasi)
Ei soovitaks yldse järelmaksuga myyki. Kuigi võib tunduda, et myyja saab intresse, mis ei lähe enam rootsi pankuritele ja jäävad sulle, teeks see sama välja, kui saad myygilt kogu raha kätte ja püsihoiustad. Tegelikult ei saa yldse aru mis on asja mõte. Miks siis yldse myya ja mitte yyrile anda?